แกรนด์ยูฯ ชี้ทำเลอ่อนนุชการเเข่งขันสูง

บริษัท แกรนด์ยูฯ ชี้ทำเลอ่อนนุชมีการเเข่งขันสูง ต้องบี้ราคาขายลงเหลือ 5 หมื่นกว่าบาท ต่อตร.ม.ทำตลาดแข่ง

นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์ เปิดเผยว่า การแข่งขันของคอนโดมิเนียมในย่านอ่อนนุช (ซ.สุขุมวิท 77) ถือว่าเป็นพื้นที่มีการแข่งขันค่อนข้างรุนแรง เนื่องจากปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหญ่หลายราย ส่วนใหญ่เปิดขายโครงการอยู่ที่ราคาเฉลี่ย   6 หมื่น- 1 แสนกว่าบาทต่อตารางเมตร

ล่าสุด บริษัทฯเตรียมเปิดขาย โครงการ ยู ดีไลท์ แอท อ่อนนุช สเตชั่น มูลค่าโครงการรวม 2,800 ล้านบาท โดยเฟสแรกมี 1 อาคารจำนวน 773 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ราคาขาย 1.49- 2.8 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5.3 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งราคาที่นำออกจำหน่ายในครั้งนี้ ถือเป็นราคาที่ต่ำที่สุดในย่านอ่อนนุช ซึ่งคาดว่าภายในสิ้นปีน่าจะมียอดขายไม่น้อยกว่า 1,000 ล้านบาท

“ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาจนถึงปัจุบันในย่ายอ่อนนุชมีกจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายทั้งสิ้นรวม 4,000-5,000 ยูนิต ราคาขายตั้งแต่ 6 หมื่น-1แสนกว่าบาทต่อตารางเมตร ซึ่งขึ้นอยู่กับความห่างจากรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยถูกขายไปแล้วประมาณ 85% เหลือขายอยู่ในปัจจุบัน 15% ซึ่งถือว่าขายได้ค่อนข้างเร็ว”

สำหรับยอดขายในช่วง 9 เดือนของปีนี้ บริษัทสามารถทำยอดขายได้แล้ว 2,600 ล้านบาท ซึ่งถือว่าทะลุเป้าที่ได้วางไว้ ส่วนยอดรับรู้รายได้ในปีนี้จะไม่ต่ำกว่า 1,200 ล้านบาท

นายธนพลกล่าวว่ายอมรับว่าขณะนี้คอนโดมิเนียมกำลังมีการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างมาก ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับว่าใครจะผลิตโครงการอะไรออกมา ราคาเท่าไหร่ และสินค้าที่นำเสนอเป็นอย่างไร ซึ่งในเรื่องนี้บริษัทก็ไม่ได้ประมาท มีการเตรียมรับมือ หากมีโครงการมามากแล้วจะขายได้ช้า โดยในปีหน้ามีแผนจะลดความเสี่ยงด้วยการที่จะพัฒนาโครงการที่มีขนาดเล็กลงมูลค่าโครงการอยู่ที่ ประมาณ 500 ล้านบาท จำนวนยูนิตไม่เกิน300 ห้อง

ขณะที่ค่ายแสนสิริ เตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม The base ในย่านอ่อนนุช เยื้องกับคาร์ฟูร์ อ่อนนุช ราคาขายเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท โครงการดังกล่าวบริษัทพยายามทำราคาขายต่ำเพื่อให้แข่งขันได้ ซึ่งจะเปิดตัวที่ศูนย์การค้าสยามพารากอน 8-10 ต.ค. นี้