แนะแก้ผังเมืองกทม.ชูตึกสูงกันรุกที่เกษตร

เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทฯ แนะรัฐควรแก้ผังเมือง กทม.ใหม่ ให้สร้างอาคารสูงได้มากกว่าเดิม ชี้ช่วยไม่ให้บุกรุกที่ดินการเกษตร

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า รัฐบาลควรส่งเสริมการพัฒนาที่ดินในเขตใจกลางเมืองให้หนาแน่นเพื่อไม่ต้องขยายเมืองออกไปสู่ชานเมือง ซึ่งจะช่วยประหยัดภาระค่าใช้จ่ายในการเดินทาง และการจัดระบบสาธารณูปโภคออกสู่ชานเมือง และช่วยให้ไม่บุกรุกที่ดินเพื่อการเกษตร

ทั้งนี้ ในเขตเมืองอัตราส่วนพื้นที่ต่ออาคารรวมต่อขนาดแปลงที่ดิน หรือเอฟเออาร์ เท่ากับ 10.1 หรือสร้างได้ 10 เท่าของขนาดที่ดิน ควรกำหนดให้สร้างมากขึ้นเป็น 20.1 ซึ่งพื้นที่ที่สร้างเพิ่มขึ้นนั้นจะต้องเก็บภาษีเพิ่ม

อย่างไรก็ตาม ไม่ต้องเป็นห่วงว่าเมืองจะแออัดเกินไป เพราะสิงคโปร์มีประชากรเฉลี่ยกว่า 1 หมื่นคน/ตร.ม. เกาะแมนฮัตตัน สหรัฐอเมริกา มีประชากรกว่า 2 หมื่นคน/ตร.ม. ขณะที่กรุงเทพฯ มีประชากร 4,000 คน/ตร.ม.

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) ตัวแทนบริหารการขายโครงการปาร์คเวนเชอร์ ดิอีโคเพล็กซ์ กล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอมีแนวโน้มที่ดีขึ้น หลังจากภาวะเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และสถานการณ์การเมืองเริ่มนิ่งขึ้น ทำให้บริษัทต่างชาติเริ่มมองถึงการขยายธุรกิจทำให้ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานมีเพิ่มขึ้น

ในขณะที่พื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอยังมีอยู่จำกัด โดยจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอเข้าสู่ตลาดในช่วง 3 ปีข้างหน้าอีกเพียง 1 แสนตร.ม. จาก 2 โครงการ คือ สาทร สแควร์ มีพื้นที่ประมาณ 7.2 หมื่น ตร.ม. และอาคารปาร์คเวนเชอร์ฯ มีพื้นที่ 2.8 หมื่น ตร.ม.

ช่วงนี้จึงเป็นจังหวะที่ดีในการทำตลาดโครงการปาร์คเวนเชอร์ฯ ที่ตั้งราคาเช่าไว้ที่ 800-850 บาท/ตร.ม./เดือน ถือว่าสูงกว่าอัตราเช่าอาคารสำนักงานเกรดเอทั่วไปที่มีราคาเช่าอยู่ที่ 700-750 บาท/ตร.ม./เดือน แต่โครงการมีจุดขายในเรื่องของทำเล และการพัฒนาอาคารที่ช่วยประหยัดพลังงาน