เจาะเทรนด์โค-ลีฟวิ่ง จับตลาดยุคห้องชุดขนาดจิ๋ว

โดย...สุกัญญา สินถิรศักดิ์

“โค-ลีฟวิ่ง สเปซ” (Co-Living Space) หรือพื้นที่อยู่อาศัยร่วม เป็นหนึ่งในเทรนด์ที่จะเริ่มถูกนำมาใช้เป็นจุดขายในโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งแนวคิดของโค-ลีฟวิ่ง สเปซ ก็คล้ายกับพื้นที่ส่วนกลางที่เห็นอยู่ในโครงการคอนโดมิเนียมปัจจุบัน เพียงแต่แนวโน้มการออกแบบพื้นที่อยู่อาศัยร่วมนับจากนี้จะโดดเด่นมากขึ้น เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่

จริยา จันทร์เจิดศักดิ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาผลิตภัณฑ์ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า ไลฟ์สไตล์ของคนเปลี่ยนไปมาก เดิมทำงานอยู่กับออฟฟิศ แต่ปัจจุบันคนรุ่นใหม่ทำงานได้ทุกที่ นั่งทำงานอยู่ร้านกาแฟ ทำงานที่บ้าน ส่งงานผ่านอินเทอร์เน็ต โดยเฉพาะการทำงานที่บ้านจะเริ่มเห็นมากขึ้น ถ้าเป็นบ้านแนวราบ ก็ไม่มีปัญหา พื้นที่ในบ้านตอบโจทย์เกือบครบทุกความต้องการ แต่ถ้าเป็นคอนโดมิเนียม ที่มีพื้นที่จำกัด ก็จะเริ่มมองหาการทำงานนอกห้อง หรือทำกิจกรรมต่างๆ นอกห้อง

นอกจากนี้ จากการสำรวจความต้องการของกลุ่มเป้าหมายก่อนที่จะพัฒนาโครงการเดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ และเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 ทั้งกลุ่มคนที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมอยู่แล้ว และยังไม่เคยอยู่แต่มีความสนใจที่จะซื้อ พบว่า มีความต้องการหลากหลายที่น่าสนใจมาก โดยเฉพาะความต้องการด้านฟังก์ชั่นการอยู่อาศัยที่ครบ ห้องชุดอยากมีพื้นที่เก็บของมาก อยากมีพื้นที่ที่พาเพื่อนมาปาร์ตี้ หรือมาจัดกิจกรรมได้ อยากมีกิจกรรมร่วมกับกลุ่มเพื่อนที่บ้าน ซึ่งเหล่านี้ล้วนเป็นกิจกรรมที่ต้องการพื้นที่ แต่ไม่ใช่ผู้บริโภคทุกคนจะมีกำลังซื้อที่มากพอจะซื้อห้องชุดขนาดใหญ่ได้ และแนวโน้มของพื้นที่ใช้สอยในห้องชุดก็เล็กลง 

“อะไรที่เป็นพื้นที่ของตัวเอง คนอาจจะมีกำลังจ่ายได้ในระดับหนึ่ง พื้นที่ใช้สอยในห้องชุดที่คนส่วนใหญ่จับต้องได้จึงเป็นห้องชุดขนาดไม่ใหญ่มาก ทำให้คนต้องการพื้นที่ส่วนกลางมากขึ้น ซึ่งก่อนหน้านี้ ถ้าเขาอยากออกมานั่งทำงานนอกห้อง แต่ไม่ได้ออกไปนอกโครงการ ก็จะมานั่งทำงานที่ล็อบบี้ แต่โต๊ะบริเวณล็อบบี้ไม่ได้ตอบโจทย์คนทำงานเลย”

นั่นคือที่มาของ “โค-ลีฟวิ่ง สเปซ” ต้องมีพื้นที่อยู่อาศัยร่วมมากขึ้น และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ ซึ่งทั้งโครงการเดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ และเดอะ ไลน์ สุขุมวิท 101 ถือเป็นเดอะไลน์ ซีรีส์ใหม่ที่นำร่องนำแนวคิดการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางในรูปแบบใหม่ๆ มาใช้ ภายใต้แนวคิดของโค-ลีฟวิ่ง สเปซ 3 รูปแบบ ได้แก่ 1.โค-ไลฟ์สไตล์ พื้นที่พักผ่อนและสันทนาการร่วม เช่น ครัว โรงหนัง ห้องประชุม 2.โค-เวิร์คกิ้ง สเปซ พื้นที่นั่งเล่นและนั่งทำงานร่วม ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกจะเหมาะกับการมาทำงานจริงมากกว่าการออกมาใช้พื้นที่ล็อบบี้ทำงาน และ 3.โค-เรครีเอเชั่น (Co-Recreation) พื้นที่ออกกำลังกายร่วม เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามกีฬาแอลอีดีที่เลือกปรับแสงตามสนามที่ต้องการได้ จะให้เป็นสนามบาสเกตบอล หรือฟุตบอล ฯลฯ

สำหรับพื้นที่โค-ไลฟ์สไตล์ที่นำเสนอใน 2 โครงการดังกล่าว จะเป็นหนึ่งในจุดเด่นสำคัญ เพราะได้ใส่ “โค-คิทเช่น” หรือพื้นที่ครัวส่วนกลางเข้าไป โดยเจ้าของร่วมสามารถมาใช้งานห้องครัวขนาดใหญ่แห่งนี้ได้ มีอุปกรณ์ทำครัวพร้อมที่จะทำอาหารหนัก และมีพื้นที่ขนาดใหญ่ที่รองรับคนจำนวนมาก เจ้าของร่วมสามารถชวนเพื่อนมาร่วมรับประทานอาหาร ทำอาหารร่วมกันในห้องนี้ได้ ซึ่งในการอยู่อาศัยจริง อาจมีค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดเพิ่มเติม และต้องจองล่วงหน้า

ปัจจัยที่ต้องใส่โค-คิทเช่น เพราะเป็นพื้นที่ที่ทำกิจกรรมร่วมกันได้ดี แม้ก่อนหน้านี้จะมีงานวิจัยหลายชิ้นระบุว่า ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่นิยมรับประทานอาหารนอกบ้านมากกว่าทำกับข้าวนั้น จริยา กล่าวว่า จริงๆ ผู้บริโภคอยากได้ครบทุกฟังก์ชั่นในห้อง รวมถึง พื้นที่ครัว แม้ในความเป็นจริงอาจไม่มีเวลาทำกับข้าว แต่ก็มีบางมุมที่อยากชวนเพื่อนมาบ้าน มาปาร์ตี้ มาทำอาหารร่วมกัน หรือนำอาหารมารับประทานร่วมกันในห้องนี้ หรือลงมาทำกับข้าวร่วมกับคนในครอบครัว

ขณะที่ โค-ลิฟวิ่ง สเปซ ที่มีฟังก์ชั่นจำนวนมาก แน่นอนว่า ค่าส่วนกลาง ก็เป็นประเด็นที่ท้าทาย เพราะหลายโครงการที่ออกแบบฟังก์ชั่นไว้เยอะ แต่ก็เป็นปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายดูแลในอนาคต การที่ห้องชุดมีพื้นที่เล็กลง อาจช่วยให้ค่าใช้จ่ายต่อห้องไม่สูงมาก แม้ว่าค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรมีแนวโน้มจะสูงขึ้น