คอนโด-บ้านหรูกำลังซื้อไม่ตก

ตลาดคอนโดลักซ์ชัวรี่-บ้านหรูคึก ผู้ประกอบการแห่ผุดจับกลุ่มลูกค้าระดับบน ชี้ไร้ปัญหาหนี้ครัวเรือน

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมหรูระดับลักซ์ชัวรี่ใจกลางเมืองยังคงเป็นตลาดที่น่าสนใจของกลุ่มลูกค้าระดับบน เนื่องจากไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัว ขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและล่างนั้นอาจจะต้องนำกลับมาทำการขายใหม่ เพราะสถาบันการเงินปฏิเสธการให้สินเชื่อ

นอกจากนี้ ผลจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) ส่งผลให้ชาว ต่างชาติสนใจเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยและ ลงทุนที่อยู่อาศัยมากขึ้น เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีราคาถูกเมื่อเทียบกับประเทศในภูมิภาคเอเชียด้วยกัน

ทั้งนี้ ข้อมูลจากบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ระบุว่า ปี 2558 ในกรุงเทพฯ มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคา 5 ล้านบาท/ยูนิตขึ้นไป เปิดตัว 10,770 ยูนิต ขายได้ 6,131 ยูนิต หรือคิดเป็นยอดขาย 56% จากปี 2557 เปิดตัว 5,973 ยูนิต มียอดขาย 3,571 ยูนิต หรือคิดเป็น 71%  ขณะที่ราคาขายคอนโดมิเนียมในย่านสีลม-สาทร ตั้งแต่ปี 2553-2558 มีราคา เพิ่มขึ้น 6% ต่อปี
 
พร้อมกันนี้ บริษัทได้ เปิดตัวโครงการแอชตัน สีลม ตั้งอยู่ สีลมซอย 12 จำนวน 428 ยูนิต สูง 48 ชั้น มูลค่าโครงการ 6,006 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 2.5 แสนบาท/ตารางเมตร หรือมีราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท กับขนาด 31 ตร.ม. ซึ่งหลังจากทำการตลาดมา 1 เดือน มียอดขายแล้ว 60% ในจำนวนดังกล่าว มีลูกค้าต่างชาติจองซื้อ 10% ส่วนใหญ่เป็นชาวฮ่องกงและสิงคโปร์ ขณะที่ลูกค้าคนไทยนั้นส่วนใหญ่จะทำธุรกิจในย่านเยาวราช สีลม และสาทร

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอสเซทไวส์ กล่าวว่า กลุ่มลูกค้า ที่ซื้อบ้านหรูนั้นไม่ได้รับผล กระทบจากปัญหาหนี้ครัวเรือน ถือว่าเป็นลูกค้าที่มีศักยภาพและลูกค้าเกินครึ่งใช้เงินสดในการซื้อ โดยในปีนี้บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งในครึ่งปีแรกมีแผนเปิด 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ "ดิ ออเนอร์" บ้านหรู จำนวน 12 ยูนิต บนพื้นที่ 3 ไร่ มูลค่า 350 ล้านบาท ตั้งอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม ราคา 25-39 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 3 ยูนิต คาดว่าจะปิดการขายได้ภายใน 6 เดือน

"การพัฒนาบ้านหรู เรานำข้อดีข้อเสียของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด มาศึกษาถึงข้อดีข้อเสีย แม้จะพัฒนาจาก ผู้ประกอบการรายขนาดเล็ก และสามารถพัฒนาสินค้าได้ถึงความต้องการของลูกค้าก็สามารถแข่งขันได้" นายกรมเชษฐ์ กล่าว

นอกจากนี้ บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการ วินน์ คอนโด พหลโยธิน 52 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสะพานใหม่ เป็นคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 275 ยูนิต มูลค่า 450 ล้านบาท โดยจะเปิดขายวันที่ 26-27 มี.ค.นี้ และในครึ่งปีหลังจะเปิดเพิ่มอีก 2 โครงการ พัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมทั้งหมด

สำหรับเป้าหมายในปีนี้ บริษัทตั้งเป้ายอดขายที่ 2,000 ล้านบาท หรือเติบโตจากปีก่อน 33% และตั้งเป้ารับรู้รายได้ 1,500 ล้านบาทสำหรับผลการดำเนินงานปี 2558 บริษัทมียอดขายรวม 1,500 ล้านบาท มียอดรับรู้รายได้ 750 ล้านบาท

บรรยายภาพ นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์