บ้าน-คอนโดหรูคึก ทุบสถิติขายแพงสุด

โดย...ทีมข่าวอสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่ต้นปี 2559 ที่ผ่านมา การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับไฮเอนด์สวนกระแสเศรษฐกิจที่ยังทรงตัว ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว ทำให้โครงการระดับกลางล่างยังชะลอตัวต่อเนื่อง และยังมีซัพพลายรอขายในตลาดจำนวนมาก การเลือกนำโครงการหรูบนทำเลทอง แม้จะมีราคาที่สูงมาก แต่ก็มีโอกาสในการตอบรับสูงเช่นกัน โดยเฉพาะโครงการที่มีความพิเศษทั้งในเรื่องทำเล รูปแบบโครงการ และกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน

เริ่มด้วยโครงการ 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์ เลส) ถนนวิทยุ ที่ถือเป็นการสร้างประวัติศาสตร์หน้าใหม่ให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย โดย อภิชาติจูตระกูล ประธานอำนวยการ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า แสนสิริใช้เวลาในการพัฒนาโครงการนานกว่า 5 ปี ภายใต้แนวคิดในการออกแบบให้มีเอกลักษณ์ด้วยสไตล์คลาสสิกตามแบบฉบับ Ralph Lauren Home เพื่อให้เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายแพงที่สุดในประเทศไทยเวลานี้

ภาพ : บ้านหรู ลดาวัลย์ พระราม2

ด้วยศักยภาพของทำเลถนนวิทยุถือเป็นถนนเศรษฐกิจสายสำคัญเปรียบดั่งย่านฟิฟท์ อเวนิวของมหานครนิวยอร์ก ที่มีทั้งแหล่งช็อปปิ้งไฮเอนด์ ร้านอาหารที่มีชื่อเสียง โรงแรมระดับเวิลด์คลาส อาคารสำนักงานไฮเอนด์ และยังเป็นที่ตั้งของสถานเอกอัครราชทูตและสถานกงสุล ซึ่งที่ผ่านมาราคาที่ดินถนนวิทยุมีอัตราการเติบโตของราคาประเมินเฉลี่ยปีละเกือบ 70% มากกว่าเท่าตัวเมื่อเทียบกับถนนสีลม-สาทร และสุขุมวิทที่มีอัตราการเติบโตปีละ 33% โดยแสนสิริซื้อที่ดินผืนนี้มาเมื่อปี 2553 ด้วยราคา 1.5 ล้านบาท/ตารางวา (ตร.ว.) และคาดการณ์ว่าในปี 2560 ราคาที่ดินถนนวิทยุจะสูงถึง 2.8 ล้านบาท/ตร.ว.

สำหรับโครงการ 98 Wireless ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่ ที่เป็นอาคารความสูง 25 ชั้น และที่จอดรถใต้ดิน รวมห้องชุด 77 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 5.5 แสนบาท/ตร.ม. มีขนาด 2-4 ห้องนอน โดยห้องชุด 2 ห้องนอน เริ่มต้น 120 ตร.ม. ห้องเพนท์เฮ้าส์ และห้องซูเปอร์เพนท์เฮ้าส์ ชื่อเดอะ วัน ขนาด 1,000 ตร.ม. มียอดขายล็อตแรกแล้วกว่า 20% ซึ่งลูกค้าที่ซื้อทั้งหมดเป็นระดับเศรษฐีของเมืองไทย และปิดการขายซูเปอร์เพนท์เฮ้าส์ได้ในราคา 700 ล้านบาท

ภาพ : ตัวอย่างบรรยากาศภายในห้องชุดโครงการ 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์ เลส)

ทั้งนี้ บริษัทจะเปิดตัวอย่างโครงการนี้เป็นทางการในเดือน ต.ค.นี้ และจะนำโครงการไปโรดโชว์ในประเทศฮ่องกง สิงคโปร์ และไต้หวัน ตั้งเป้ามียอดขายจากลูกค้าต่างชาติ 40% โดยเฉพาะฮ่องกงถือว่าเป็นกลุ่มลูกค้าต่างชาติหลักที่เข้ามาซื้ออสังหาฯ ในเมืองไทย ซึ่งราคาขาย 5.5 แสนบาท/ตร.ม.ถือว่าไม่แพงเมื่อเทียบกับโครงการในฮ่องกงและสิงคโปร์

ด้าน ชนินทร์ รุ่งเรืองพัฒนา ผู้จัดการฝ่าย กลุ่มโครงการ 1 บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า ภาพรวมตลาดบ้านหรูที่มีราคาขายมากกว่า 30 ล้านบาท ในกรุงเทพฯ ปี 2559 นี้ คาดว่าจะเติบโต 5% จากมูลค่าตลาดรวมบ้านหรู 6,500 ล้านบาท ในปีที่แล้ว โดยลูกค้ากลุ่มบ้านหรูเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ แต่การตัดสินใจซื้ออาจนานขึ้นเป็น 1-2 เดือน จากเดิมที่ใช้เวลาเพียง 1 เดือน

ภาพ : โครงการคอนโดมิเนียม 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์ เลส)

ขณะที่แผนเปิดตัวโครงการหรูแบรนด์ “ลดาวัลย์” ราคา 50-150 ล้านบาท ในปีนี้ของแลนด์ฯ จะมี 1 โครงการใหม่ คือ ลดาวัลย์ พระราม 2 ตั้งอยู่บนพื้นที่ 82 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยวขนาด 120-368 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 50-160 ล้านบาท จำนวนทั้งสิ้น 122 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท มียอดขายแล้ว 7 ยูนิต มูลค่า 400 ล้านบาท และจะขยายเฟส 2 ในโครงการลดาวัลย์ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า 53 ยูนิต จากทั้งโครงการมี 200 ยูนิต ปิดเฟสแรกที่มี 80-90 ยูนิตแล้ว ส่วนอีกหนึ่งโครงการภายใต้แบรนด์ลดาวัลย์ ย่านรัตนาธิเบศร์ปัจจุบันมีบ้านเหลือเพียง 6-7 ยูนิต มูลค่ารวม 400 ล้านบาท