คอนโดหรูราคาขยับ12-20%

ซีบีฯ เผยคอนโดหรูราคาขยับยกแผง 12-20% คาดอีก 5 ปี แตะ 4.5 แสนบาท/ตร.ม.

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) หรือซีบีอาร์อี  เปิดเผยว่า ราคาคอนโดมิเนียมกลุ่มลักซ์ชัวรี่และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ที่ขยับขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นผลมาจากราคาที่ดินที่ปรับตัวสูง ปัจจัยดังกล่าวทำให้ล่าสุด บริษัทจึงได้ปรับฐานราคามาตรฐานใหม่ประมาณ 12-20% โดยกลุ่มซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ปรับขึ้นจาก 2.5 แสนบาท/ตร.ม. เป็น 3 แสนบาท/ตร.ม. และราคาต่อยูนิตต้องเริ่มต้น 20 ล้านบาทขึ้นไป

ทั้งนี้ กลุ่มลักซ์ชัวรี่ปรับขึ้นจาก 1.8-2.5 แสนบาท/ตร.ม. เป็น 2-3 แสนบาท/ตร.ม. และราคาต่อยูนิตต้องเริ่มต้น 10 ล้านบาทขึ้นไป ขณะที่กลุ่มไฮเอนด์ปรับขึ้นไม่มากจาก 1.2-1.8 แสนบาท/ตร.ม. เป็น 1.2-2 แสนบาท/ตร.ม. และราคาต่อยูนิตต้องเริ่มต้น 5 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนกลุ่มคอนโดระดับกลางและระดับล่างไม่ได้ปรับเลย อยู่ที่ 8.2 หมื่นบาท-1.2 แสนบาท/ตร.ม. และ 7 หมื่นบาท/ตร.ม.ตามลำดับ

ขณะที่ภาพรวมคอนโดในย่านใจกลางเมือง เช่น ย่านสีลม สาทร ลุมพินี สุขุมวิท (ไม่เกินเอกมัย) และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ปีนี้คาดว่าจะมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดประมาณ 1.2 หมื่นยูนิต ซึ่งใกล้เคียงกับปี 2556 โดยในจำนวนดังกล่าวเป็นคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไป 70%

น.ส.อลิวัสสา กล่าวอีกว่า จากการสำรวจความคิดเห็นของกลุ่มมนักลงทุนรายย่อยชาวต่างชาติให้ความสนใจลงทุนซื้อห้องชุดระดับลักซ์ชัวรี่ขึ้นไปในย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ มากขึ้น พร้อมกับประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ในไทย โดยเฉพาะคอนโดหรูในกรุงเทพฯ มาแรงมากในสายตานักลงทุนรายย่อยชาวต่างชาติ

อย่างไรก็ตาม เป็นผลจากการเมืองในไทยสงบ ทำให้กล้าลงทุนซื้อห้องชุดในกรุงเทพฯ และราคาคอนโดในไทยยังไม่สูงมาก โดยคาดว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า ราคาขายคอนโดหรูจะขยับขึ้นเป็น 4.5 แสนบาท/ตร.ม. หรือประมาณ 50% ของฐานราคาปัจจุบัน ซึ่งเป็นการปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 10% ใกล้เคียงกับการปรับขึ้นในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

“กลุ่มนักลงทุนต่างชาติจะเทียบราคาคอนโดที่เป็นระดับลักซ์ชัวรี่และซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ในกรุงเทพฯ กับประเทศใกล้เคียง เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ ที่ราคาขายทะลุตารางเมตรละล้าน จึงยังมองว่าราคาอสังหาฯ ในไทยยังถูก” น.ส.อลิวัสสา กล่าว