คอนโดฯ โคราชน่าห่วง

ศูนย์ข้อมูลฯ เปิดผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในโคราช พบตลาดคอนโดฯ น่าห่วง         

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จัดสัมมนา “วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ” โดยนายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์นำเสนอข้อมูลผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมา โดยเป็นข้อมูลของโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย

สำหรับจังหวัดนครราชสีมา มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 12,940 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 9,400 หน่วย ห้องชุดประมาณ 3,100 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 440 หน่วย

ทั้งนี้ ในประเภทบ้านจัดสรร มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 78 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 9,400 หน่วย มีมูลค่าโครงการการตามหน่วยในผังรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 3.21 หมื่นล้านบาท เหลือขายประมาณ 4,100 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท ในจำนวนนี้ เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี 2553 และยังเหลือขายอยู่ 9 โครงการ

ขณะที่เมื่อแบ่งตามพื้นที่ พบว่า โครงการบ้านจัดสรรกระจายอยู่ใน 3 อำเภอหลัก คือ อำเภอเมืองนครราชสีมา 63 โครงการ 8,400 หน่วย อำเภอปากช่อง 14 โครงการ 800 หน่วย และอำเภอโชคชัย 1 โครงการ 200 หน่วย และหากแบ่งตามประเภท พบว่า 86% เป็นบ้านเดี่ยว 4% เป็นทาวน์เฮ้าส์ 5% เป็นอาคารพาณิชย์พักอาศัย ที่เหลือเป็นบ้านแฝดและที่ดินเปล่าในโครงการ

บ้านเดี่ยวมีระดับราคาค่อนข้างกว้าง 1-5 ล้านบาท โดย 40% ของบ้านเดี่ยวเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว และ 60% เป็นบ้านเดี่ยวสองชั้น ส่วนทาวน์เฮ้าส์อยู่ในระดับราคาตั้งแต่ต่ำกว่า 1 ล้านบาทถึงไม่เกิน 5 ล้านบาท

สำหรับหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 4,100 หน่วยนั้น อยู่ในอำเภอเมืองนครราชสีมาประมาณ 3,800 หน่วย อยู่ในอำเภอปากช่องประมาณ 300 หน่วย และอยู่ในอำเภอโชคชัยเพียงไม่ถึง 20 หน่วย

ในภาพรวมมีบ้านเดี่ยวเหลือขายประมาณ 3,700 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 8,100 หน่วย ทาวน์เฮ้าส์เหลือขายประมาณ 140 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 380 หน่วย และอาคารพาณิชย์พักอาศัยเหลือขายประมาณ 120 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 450 หน่วย ที่เหลือเป็นบ้านแฝดและที่ดินเปล่า

ด้านสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่า 42% ก่อสร้างแล้วเสร็จ และ 48% อยู่ในระหว่างก่อสร้าง ส่วนอีก 10% ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ทั้งนี้มีบ้านสร้างเสร็จเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) รวมกันทั้งสิ้นประมาณ 120 หน่วย ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีส่วนแบ่งการตลาดเพียง 3% ของจำนวนโครงการ และ 5% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด

ในประเภทอาคารชุด มีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 23 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 3,100 หน่วย มูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 11,800 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 1,000 หน่วย มูลค่าหน่วยเหลือขายรวมประมาณ 3,700 ล้านบาท ในจำนวนนี้ เป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปี 2553 และยังเหลือขายอยู่เพียงโครงการเดียว

ทั้งนี้ เมื่อแบ่งตามพื้นที่ พบว่าจากหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมด อยู่ในอำเภอปากช่อง 15 โครงการ ที่เหลืออีก 8 โครงการอยู่ในอำเภอเมืองนครราชสีมา จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นห้องชุดแบบสตูดิโอ 20% เป็นห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอน 44% เป็นแบบสองห้องนอน 33% ที่เหลืออีก 3% เป็นแบบสามห้องนอนขึ้นไป ต่างจากจังหวัดอื่นๆ ซึ่งห้องชุดแบบสองห้องนอนขึ้นไปมีน้อยมาก

สำหรับหน่วยห้องชุดเหลือขายประมาณ 1,000 หน่วยนั้น อยู่ในอำเภอเมืองนครราชสีมาประมาณ 560 หน่วย และในอำเภอปากช่องประมาณ 440 หน่วย มีห้องแบบสตูดิโอเหลือขายประมาณ 180 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 620 หน่วย แบบหนึ่งห้องนอนเหลือขายประมาณ 350 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 1,350 หน่วย แบบสองห้องนอนเหลือขายประมาณ 410 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 1,020 หน่วย ที่เหลือเป็นแบบสามห้องนอนขึ้นไป

ด้านสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่ามากถึง 84% เป็นหน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในขณะที่หน่วยซึ่งยังไม่ก่อสร้างมี 12% และหน่วยซึ่งก่อสร้างแล้วเสร็จมีน้อยมากเพียง 4% โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นห้องชุดว่าง) ประมาณ 35 หน่วย ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีส่วนแบ่งการตลาด 13% ของจำนวนโครงการ และ 18% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด

ในประเภทบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบเชิงเขาที่มีราคาไม่ต่ำกว่า 15 ล้านบาทและมีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มีจำนวนทั้งสิ้น 10 โครงการ รวมประมาณ 440 หน่วย อยู่ในอำเภอปากช่อง 9 โครงการ รวม 360 หน่วย และในอำเภอเมืองนครราชสีมา 1 โครงการ รวม 80 หน่วย เป็นประเภทบ้านเดี่ยวทั้งสิ้นและมีที่ดินเปล่าแบ่งขาย

จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ มีหน่วยซึ่งก่อสร้างแล้วเสร็จเพียงประมาณ 20 หน่วย โดยมีหน่วยซึ่งอยู่ในระหว่างก่อสร้างประมาณ 110 หน่วย และหน่วยซึ่งยังไม่เริ่มก่อสร้างมากถึงประมาณ 320 หน่วย

ทั้งนี้ จากผลสำรวจดังกล่าวสามารถสรุปได้ว่า ปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมในนครราชสีมายังน่าเป็นห่วง เพราะมีผู้ประกอบการจากส่วนกลางเข้ามาทำตลาดจำนวนมาก มีอุปทานเข้าสู่ตลาดสูง และที่สุดสำคัญยังมีห้องชุดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จน้อยมาก