พฤกษาลดเปิดตัวโครงการใหม่ปี'57

พฤกษา ปรับลดแผนเปิดโครงการใหม่รับสถานการณ์ เหลือ 30 โครงการ 3 หมื่นล้านบาท พร้อมชะลอซื้อที่ดิน

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับแผนการเปิดตัวโครงการใหม่อีกครั้ง เพื่อให้สอดรับกับสถานการณ์ปัจจุบันที่ปัญหาการเมืองยังไม่นิ่ง โดยปีนี้คาดว่าจะเปิดโครงการใหม่เพียง 30 โครงการ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 3 หมื่นล้าานบาท โดยจะเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ 17 โครงการ บ้านเดี่ยว 7 โครงการ คอนโดมิเนียม 5 โครงการ และโครงการในต่างประเทศ 1 โครงการ ซึ่งจะเห็นว่าโครงการใหม่มากกว่า 80% เป็นบ้านแนวราบ

นอกจากนี้ จะเน้นเจาะตลาดบ้านกลาง- ล่าง ระดับราคา 1-3 ล้านบาทเป็นหลัก สัดส่วนประมาณ 60% ของโครงการใหม่ทั้งหมด รองลงมาเป็น ระดับาคา 3-5 ล้านบาท สัดส่วนประมาณ 24% ของโครงการใหม่ เพราะเป็นกลุ่มความต้องการจริง หรือเรียล ดีมานด์ ส่วนจังหวะในการเปิดตัวโครงการใหม่ต้องรอดูสถานการณ์บ้านเมืองอีกครั้ง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม จะรอให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อกลับมาก่อน จึงจะทยอยเปิดตัว โดยตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมายังไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวเลย

"คอนโดมิเนียมไม่เหมือนบ้านแนวราบ ที่ต้องอาศัยอารมณ์ในการซื้อ และการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ช้า ไม่ได้มีผลกับรายได้ เพราะแม้จะเปิดขายวันนี้ ก็ไม่สามารถรับรู้รายได้ในปีนี้ได้ ไม่เหมือนบ้านแนวราบ เปิดขายไม่นาน ก็รับรู้ได้แล้ว" นายทองมา กล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้จะปรับเลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ออกไปไม่มีกำหนด แต่ทุกโครงการที่มีที่ดินแล้ว จะเตรียมพร้อมเปิดขายเสมอ เช่น ออกแบบ ยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอ ยื่นขออนุญาต่างๆ เผื่อตลาดฟื้นตัวกลับมาเร็ว ก็จะเปิดขายได้ทันที

ขณะที่แผนการซื้อที่ดินใหม่สำหรับพัฒนาโครงการในปี 2558 ที่เตรียมงบประมาณไว้ 1 หมื่นล้านบาท จะชะลอออกไปก่อน ยังไม่รีบตัดสินใจซื้อในไตรมาสแรก เพราะต้องรอดูสถานการณ์ที่เหมาะสมเช่นกัน โดยแม้ว่าเวลานี้ความต้องการซื้อที่ดินของผู้ประกอบการจะน้อยลง แต่ราคาที่ดินไม่ได้ลดลงเลย เพราะผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ได้ปรับลดราคา ส่วนโครงการที่จะพัฒนาในปีนี้ มีที่ดินเตรียมพร้อมอยู่แล้ว

สำหรับยอดขายในปีนี้ แม้จะปรับลดการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่ปัจจุบันพฤกษามีโครงการที่อยู่ระหว่่างขายมากถึง 164 โครงการ คิดเป็นมูลค่ากว่า 5.9 หมื่นล้านบาท จึงเชื่อว่ายอดขายปีนี้จะยังเติบโต โดยตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 4.1-4.5 หมื่นล้านบาท ถ้าปัญหาการเมืองยืดเยื้อจนถึงระดับเลวร้ายสุด จะมีผลให้ยอดขายลดลงไปประมาณ 8,000 ล้านบาท แต่ถ้าเหตุการณ์จบเร็ว และฟื้นตัวกลับมา อย่างเลวร้ายที่สุด ก็จะมีผลกระทบกับยอดขายไม่ได้ 3,000 ล้านบาท ส่วนเป้ารับรู้รายได้อยู่ที่ 4.1 หมื่นล้านบาท

ด้านผลประกอบการประจำปี 2556 ยอดขาย รายได้และกำไรสุทธิ เติบโตขึ้นจากปีก่อน และ สูงที่สุดในรอบ 21 ปี โดยมียอดขาย 41,282 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับปี 2555 ที่มียอดขาย 29,397 ล้านบาท รายได้รวม 39,041 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 44% เมื่อเทียบกับปี 2555 ที่มีรายได้รวม 27,141 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิ 5,801 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 49% เมื่อเทียบกับปี 2555 ที่มีกำไรสุทธิ 3,898 ล้านบาท

ทั้งนี้ พฤกษาประเมินภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยไทยในปี 2556 ว่าจะเติบโต 4% เมื่อเทียบกับปี 2555 โดยมูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยเฉพาะในกรุงเทพฯและปริมณฑล มีมูลค่าประมาณ 348,536 ล้านบาท แต่หากเกิดผลกระทบด้านปัจจัยลบต่าง ๆ และสถานการณ์มีความรุนแรง คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัย อาจจะชะลอตัวประมาณ -2%

ด้านนายนิมิตร พูลสวัสดิ์ กรรมการผู้จัดการสายงานธุรกิจบ้านเดี่ยว บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ในปีนี้ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดหัวเมืองใหญ่ มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดภูเก็ต ซึ่งปีที่ผ่านมา ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีมูลค่าการเปิดตัวโครงการสูงสุดจังหวัดหนึ่งราว 12,300 ล้านบาท บริษัทฯ จึงเล็งเห็นศักยภาพ และแนวโน้มที่ดีในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากความต้องการของตลาดบ้านเดี่ยวในพื้นที่ยังมีสูงอยู่

ทั้งนี้ ตามแผนของบริษัทฯ ที่จะขยายตลาดไปยังต่างจังหวัดมากขึ้น โดยในเดือนกุมภาพันธ์ นี้จึงเปิดบ้าน 2 โครงการใหม่ 2 สไตล์ ในจังหวัดภูเก็ต มูลค่าโครงการรวม 1,360 ล้านบาท เน้นกลุ่มเป้าหมายเป็นคนในพื้นที่และกลุ่มที่ย้ายถิ่นฐานมาจากจังหวัดภาคใต้ที่อยู่ใกล้เคียง ทั้ง 2 โครงการตั้งอยู่บนสุดยอดทำเลศักยภาพ ใกล้เขตเศรษฐกิจ และแหล่งธุรกิจท่องเที่ยวที่สำคัญของภูเก็ต ได้แก่ อำเภอกะทู้ และหาดป่าตองโครงการแรก คือ “ภัสสร กะทู้-ป่าตอง" บ้านอารมณ์รีสอร์ท สไตล์ Neo Heritage โดดเด่นด้วยองค์ประกอบจากรูปแบบแนวคิด Geometric Element ที่ผสานอย่างลงตัว พร้อมตอบรับสมดุลแห่งการใช้ชีวิตด้วยความสุขที่ครบครันในทุกตารางนิ้วบนพื้นที่ 28 ไร่ 152 ยูนิต และอีก 1 โครงการ คือ  เดอะแพลนท์ กะทู้-ป่าตอง บ้านสไตล์โมเดิร์น ภายใต้แนวคิด MODERN LIVING REFINEMENT IN PHUKET บ้านที่ให้คุณได้ครบครันในพื้นที่ส่วนตัวที่กว้างขวาง และรายล้อมด้วยธรรมชาติ เต็มไปด้วยแรงบันดาลใจของการดีไซน์สไตล์โมเดิร์นในทุกรายละเอียดบนพื้นที่ 38 ไร่ จำนวน 231 ยูนิต”

ทั้งนี้ ภัสสร และเดอะแพลนท์ กะทู้ - ป่าตอง ราคาเริ่มต้นเพียง 3 ล้านกว่าบาท โดยแต่ละโครงการจะมีแบบบ้านให้เลือกถึง 3 แบบ ตั้งแต่ 35- 50 ตร.วา ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 124-145 ตร.ม.พร้อมฟังก์ชั่นพิเศษ Walk-in Closet และระเบียงเปิดรับวิว เพื่อให้คุณได้ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพมาก ใกล้หาดป่าตองสามารถเดินทางไปสัมผัสเกลียวคลื่นและน้ำทะเลด้วยเวลาเพียง 5 นาที ใกล้ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ Central Festival Phuket, Lotus, Big C, Home Workและ Makro อีกทั้งสามารถเดินทางสู่ใจกลางเมืองภูเก็ตได้สะดวกสบาย สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 1739 หรือ คลิก www.pruksa.com