ทุบเซนต์จอห์นผุดโครงการหมื่นล้าน

เซนต์จอห์น ผุดโปรเจกต์หมื่นล้านลุยทั้งคอนโด-ออฟฟิศ-ค้าปลีก รับพหลโยธิน-ลาดพร้าว ทำเลทองใหม่

แหล่งข่าวจากวงการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า โครงการใหญ่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาบริเวณวิภาวดีรังสิตตัดกับพหลโยธิน คือ พื้นที่โรงเรียนเซนต์จอห์น 9 ไร่ ที่มีแผนจะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และพื้นที่ค้าปลีกโครงการมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาทซึ่งที่ผ่านมาทางโรงเรียนได้มีการเรียกบริษัทที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ 3-4 ราย เข้ามาร่วมเจรจาเพื่อวางแผนพัฒนาโครงการดังกล่าว

ปัจจุบันทางโรงเรียนได้ทุบอาคารโรงเรียนในส่วนโรงเรียนอนุบาลและประถม ซึ่งตั้งอยู่บนเนื้อที่ 9 ไร่เศษ และได้ย้ายโรงเรียนเข้าไปอยู่ด้านซอยวิภาวดีฯ 22 แทน พร้อมกันนี้ทางโรงเรียนได้นำพื้นที่บริเวณลาดพร้าวซอย 4 ซึ่งเป็นอาคารเรียนที่ทุบแล้ว เพื่อเปิดให้บริการเป็นตลาดนัดชั่วคราวเพื่อจำหน่ายสินค้าประเภทเบ็ดเตล็ด อาหารและเครื่องดื่มไปพลางก่อน เพื่อทดสอบตลาดในช่วง1-2 ปีก่อนที่จะมีการก่อสร้างจริง

อย่างไรก็ตาม ทางโพสต์ทูเดย์ได้ติดต่อเข้าไปเพื่อขอทราบรายละเอียดแต่ทางโรงเรียนแจ้งว่าขณะนี้รูปแบบในการพัฒนาโครงการดังกล่าวยังไม่นิ่ง เนื่องจากโครงการขนาดใหญ่ อาจจะต้องมีการร่วมทุนกับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีความชำนาญในการพัฒนาโครงการ นอกจากนี้ที่ดินที่เคยพัฒนาโครงการค้าปลีก "แมนชั่น 7" ติดถนน ซอยรัชดาภิเษก 14 ขนาด 6 ไร่เศษ ในนามส่วนบุคคลของ น.ส.ภัทรา สหวัฒน์ ผู้บริหารโครงการเพลินวาน หัวหิน และบริษัท วนชัย กรุ๊ป ผู้ผลิตวัสดุทดแทนไม้ธรรมชาติ ที่เคยใช้งบลงทุน 170 ล้านบาท ตั้งแต่ปี 2553ได้ประกาศขายมานานกว่าครึ่งปีแล้ว เริ่มเปิดขาย 5.5 แสนบาทต่อตารางวา ปัจจุบันได้ขยับราคาขายเป็น 6 แสนบาทต่อตารางวาแล้ว

"ปัจจุบันมีผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ 6-7 ราย ได้ติดต่อเข้ามาแล้วเพื่อเจรจาขอซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวมูลค่าที่ขายได้จะต้องไม่ต่ำกว่า 1,440 ล้านบาท ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวนั้นเหมาะกับการพัฒนาเป็นโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสทั้งคอนโดและค้าปลีกชุมชน" แหล่งข่าวเปิดเผย

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ผลกระทบจากการเมืองส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายต่างชะลอการตัดสินใจซื้อที่ดินในระยะสั้น เพื่อรอความชัดเจนว่าทิศทางการเมืองในประเทศนั้นจะไปทางไหน ซึ่งสวนทางกับราคาที่ดินที่ยังปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง