คอนโดล้นแนะเบรกลงทุน

โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 11 เดือน 1.25 แสนหน่วย คอนโดพุ่งลิ่ว 8.6 หมื่นหน่วย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวย|การศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล11 เดือน มีจำนวนกว่า 1.25แสนหน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 41,320 หน่วย และคอนโดมิเนียม 84,560 หน่วย

อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลฯได้เคยประมาณการไว้ว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปีนี้จะอยู่ที่ 1.1-1.5 แสนหน่วย แต่ผ่านมา 11 เดือนตัวเลขที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ก็สูงเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้แล้ว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีการเปิดโครงการใหม่สูงเป็นประวัติการณ์

นายสัมมา กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ที่ร้อนแรงมาก ผู้ประกอบการจึงควรชะลอโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในปี 2557 เพื่อไม่ให้อุปทานในตลาดมีมากเกินไป โดยเชื่อว่าผู้ประกอบการหลายรายก็เห็นสัญญาณดังกล่าวอยู่ และเริ่มปรับแผนด้วยการลดจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ลงแล้วเช่นกัน

สำหรับทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุด เริ่มด้วย บ้านจัดสรร ได้แก่ โซนบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย โซนลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี-หนองเสือ โซนมีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง และโซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ส่วนคอนโดมิเนียม ประกอบด้วย โซนธนบุรี โซนห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง โซนสุขุมวิทตอนปลาย และโซนสีลม-สาทร-บางรัก

ทั้งนี้ การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในปี 2553 อยู่ที่ 1.2 แสนหน่วย ส่วนปี 2554 ที่อยู่อาศัยรวมเปิดขายใหม่ลดลงมาเหลือ 8.2 หมื่นหน่วยจากปัญหาน้ำท่วม และในปี 2555 อุปทานเปิดขายใหม่รวมเพิ่มขึ้นเป็น 1.03 แสนหน่วย ซึ่งในปี 2556 การเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่มีจำนวนสูงกว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นเกือบ 20%