ตลาดคอนโดฯรัตนาธิเบศร์แข่งดุ

เอคิว เอสเตทชี้ตลาดคอนโดฯรัตนาธิเบศร์แข่งดุ หลังรถไฟฟ้าสายสีม่วงใกล้เสร็จ สถานีเดียวผุดแล้ว 4-5 โครงการ ต้องหาจุดต่างดันยอดขาย  

นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอคิว เอสเตท เปิดเผยว่าตลาดคอนโดมิเนียมในย่านรัตนาธิเบศร์มีการแข่งขันรุนแรงขึ้น หลังจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงก่อสร้างซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จ ซึ่งจะเห็นได้ว่าบริเวณ สถานีศรีพรสวรรค์ และ สถานีแยกนนทบุรี 1  มีโครงการเกิดขึ้นใหม่ 4-5  โครงการมีจำนวนยูนิตกว่า 5,000-6,000 ยูนิต ทำให้ผู้ประกอบการรายใหม่ที่เปิดตัวต้องเร่งปรับตัว จับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนที่ยังมีกำลังซื้อ      

“บริเวณรัตนาธิเบศร์มีศักยภาพสูงมาก เพราะรถไฟฟ้าใกล้เปิดให้บริการแล้ว ทำเลนี้มีศักยภาพมากเหมือนเมื่อครั้ง ถ.สุขมวิท มีรถไฟฟ้าสายแรกเปิดให้บริการ ราคาอสังหาฯมีการปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนใหญ่ปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อตร.ว.แล้วและที่ดินติดถนนเริ่มหายาก”นายยงยุทธ์กล่าว

ทั้งนี้ล่าสุดบริษัทฯได้เปิดขายโครงการ เอสเตท รัตนาธิเบศร์  คอนโดเพดานสูง 3.6 เมตร ขนาดเริ่มต้น 28 ตร.ม. ราคาเฉลี่ย 7.3 หมื่นบาทต่อตร.ม.หรือมีราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาท จำนวน 474 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,372 ล้านบาท   โดยตั้งเป้าว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายใน 1 ปี

อย่างไรก็ตามในปีนี้ บริษัทฯมียอดขายรอรับรู้รายได้หรือแบ็คล็อคประมาณ  2,400 ล้านบาท  ขณะที่ในเป้ายอดขายตั้งไว้  2,400 ล้านบาทเช่นกัน  โดยในสัปดาห์หน้าจะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม อีก 1 โครงการย่านพระราม 9   มูลค่า 1,000 ล้านบาท  ส่วนแผนในปีหน้าจะเปิดตัวโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 4 โครงการและโครงการแนวราบ 1 แห่ง ใน จ.ชลบุรี ตั้งเป้ายอดขายในปีหน้าไว้  3,500  ล้านบาท

สำหรับสถานการณ์ทางการเมืองที่ร้อนแรงขึ้นในขณะนี้ เชื่อว่าจะไม่ส่งผลกระทบกับการเปิดตัวโครงการ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เชื่อว่าในวันเปิดวันแรก จะสามารถทำยอดขายได้ไม่ต่ำกว่า 200 ยูนิต หรือ 600 ล้านบาท และคาดว่าจะมีกลุ่มนักลงทุนมาซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเก็งกำไรประมาณ 30%  ปัจจุบันบริษัทฯกลุ่มลูกค้าเก่าที่แสดงความสินใจซื้อจำนวน  200 ยูนิต ซึ่งจะเปิดขายอย่างเป็นทางการ  9-10 พ.ย.นี้  ที่สำนักงานขายโครงการ