แจ้งรัฐบาลแห่เก็งกำไรคอนโดหนัก

ศูนย์อสังหาฯ แจ้งรัฐบาลครึ่งปีแรกยอดซื้อคอนโด เก็งกำไรเกือบครึ่ง ตอนนี้เริ่มซบเซา

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานต่อที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในวันที่ 1 ต.ค.ว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปีพบว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นบ้านหลังแรกหรือบ้านหลังที่สอง และใช้เป็นที่อยู่อาศัยมีสัดส่วน 52% เป็นการซื้อเพื่อลงทุน 33% และซื้อเพื่อเก็งกำไร 15%

นายภักดีหาญส์ หิมะทองคำ รองโฆษกประจำสำนักนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า จำนวนผู้ซื้อคอนโดทั้งหมดเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเกินกว่า 50% เล็กน้อย ขณะที่การซื้อเพื่อลงทุนและซื้อเพื่อเก็งกำไรกลับมีสัดส่วนค่อนข้างมาก

ทั้งนี้ สาเหตุที่ทำให้มีผู้ซื้อคอนโดเพื่อลงทุนและเก็งกำไรนั้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่า มีสาเหตุจากเงินร้อนที่ไหลเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจจำนวนมาก อัตราดอกเบี้ยเงินฝากต่ำ นักลงทุนมีความมั่งคั่งเพิ่มขึ้นจากราคาหลักทรัพย์ในตลาดหลักทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในช่วงกลางปี 2555- พ.ค. 2556 และมีการเปิดคอนโดใหม่จำนวนมาก

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซาลง เนื่องจากผู้ประกอบการกังวลเกี่ยวกับภาวะเศรษฐกิจ การเมืองในอนาคต ตลอดจนการขาดแคลนแรงงาน

นอกจากนี้ สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ พบว่า อุปทานที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในตลาดที่มีมากจนเกินความต้องการทำให้การซื้อขายชะลอตัวลง

อย่างไรก็ตาม ธนาคารพาณิชย์เริ่มคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพราะเห็นว่ามีการเปิดโครงการใหม่จำนวนมากแล้ว และมีความเสี่ยงด้านการขายและสร้างไม่เสร็จ พร้อมทั้งเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อซื้อบ้านหลังที่ 2 โดยกำหนด LTV เหลือไม่เกิน 80%