ผู้ปกครองหันมาซื้อคอนโดให้ลูกหลานมากขึ้น
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สำรวจตลาดคอนโดมิเนียมย่านสถานศึกษา พบผู้ปกครอง หันมานิยมซื้อให้ลูกหลานเพิ่มขึ้น และยังมีกลุ่มนักลงทุนที่หันมาให้ความสนใจซื้อลงทุนระยะยาว
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สำรวจตลาดคอนโดมิเนียมย่านสถานศึกษา พบผู้ปกครอง หันมานิยมซื้อให้ลูกหลานเพิ่มขึ้น และยังมีกลุ่มนักลงทุนที่หันมาให้ความสนใจซื้อลงทุนระยะยาว
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมในย่านสถานศึกษามีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนและมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นในอนาคตเพื่อดูดซับกำลังซื้อที่มากขึ้นด้วยเช่นกัน โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักยังคงเป็นกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย เพราะความครบครันในเรื่องระบบสาธารณูปโภค เนื่องจากสถานศึกษาถือเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่ รองลงมาคือ กลุ่มผู้ซื้อที่มีทุนระยะยาวและหวังจะซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุนปล่อยเช่าให้กลุ่มนักเรียนนักศึกษา ตลอดจน บุคลากรในสถาบันการศึกษาเพื่อตัดปัญหาด้านการเดินทาง
ที่สำคัญคือกลุ่มลูกค้ากลุ่มใหม่ในส่วนของผู้ปกครองที่เล็งเห็นความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับการเช่าที่อยู่อาศัยให้ลูก และหากลูกสำเร็จการศึกษาก็สามารถนำห้องชุดดังกล่าวปล่อยเช่าให้แก่นักศึกษารุ่นใหม่ๆ ต่อไปได้ ซึ่งมีให้เห็นเพิ่มขึ้นอย่างมากโดยปัจจัยแรกที่ทำให้ผู้ปกครองตัดสินใจซื้อ คือ การประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทาง และการอาศัยในคอนโดมิเนียมมีความปลอดภัยสูงกว่า ทั้งยังมีส่วนสันทนาการที่มากกว่าหอพักโดยทั่วไป
"กระแสความนิยมในการซื้อคอนโดมิเนียมในย่านสถานศึกษาไม่ได้มีเฉพาะในส่วนพื้นที่กรุงเทพฯ เท่านั้น แต่ได้กระจาย ไปตามจังหวัดต่างๆ ที่มีสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่ตั้งอยู่ อาทิ ชลบุรี เชียงใหม่ ขอนแก่น สงขลา พิษณุโลก ซึ่งถือเป็นสัญญาณแห่งการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมในมิติใหม่และต้องจับตากระแสดังกล่าว เพราะมั่นใจว่าอนาคตจะเป็นกลุ่มคอนโดหลักที่จะพัฒนาเพื่อเพิ่มการออกแบบที่รองรับกลุ่มนักศึกษาใหม่เพิ่มขึ้น และจะเป็นตลาดที่กลุ่มทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หันมาให้ความสนใจเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน" นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กล่าว
นายอนุกูล กล่าวอีกว่า จากข้อมูลของฝ่ายวิจัย พบว่า ปริมาณของกลุ่มพ่อแม่ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมให้บุตรหลานอาศัยระหว่างศึกษา มีประมาณ 15% ของกลุ่มกำลังซื้อโดยรวมซึ่งมีทั้งเป็นคนกรุงเทพฯ แต่บ้านอยู่นอกเมือง และคนที่มีภูมิลำเนาอยู่ต่างจังหวัด ส่วนใหญ่มีงบประมาณสำหรับห้องขนาดเล็ก สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท แต่เน้นทำเลที่ใกล้ เดินทางสะดวกยิ่งติดสถานีรถไฟฟ้าเลยยิ่งดี ที่ผ่านมาเราได้รับการติดต่อจากพ่อแม่ที่ต้องการได้คอนโดใกล้จุฬาฯ และโรงเรียนที่มีชื่อเสียงในย่านสาทรและสีลมค่อนข้างมากและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต
นอกเหนือจากกลุ่มของนักเรียนหรือนักศึกษาที่มองหาคอนโดทำเลใกล้สถานศึกษาแล้ว ยังมีความต้องการของตลาดอีกกลุ่มหนึ่งที่จำเป็นต้องพักอาศัยใกล้สถานที่เรียน คือ กลุ่มคนทำงานในโรงเรียนหรือมหาวิทยาลัย ซึ่งปัจจุบันจะมีกำลังซื้อจากอาจารย์สำหรับโรงเรียนนานาชาติหรืออาจารย์พิเศษที่มหาวิทยาลัยที่ต้องมองหาที่พักอาศัยเองให้ใกล้กับสถานศึกษา เน้นเดินทางสะดวก โดยส่วนใหญ่งบประมาณในการเช่าของบุคลากรกลุ่มนี้ จะอยู่ระหว่าง 15,000-35,000 บาทต่อเดือน ในส่วนนี้จะครองส่วนแบ่งทางการตลาดอยู่ที่ 10%
ด้านตลาดเช่า ส่วนใหญ่เป็นบุคลากรที่ไม่มีครอบครัว และไม่เน้นในเรื่องของห้องขนาดใหญ่นักเพราะต้องการใช้พักอาศัยตอนเย็นเท่านั้นและไม่ต้องการที่จอดรถ มักจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าหรือรถโดยสารสาธารณะเพื่อความสะดวก คนในกลุ่มนี้จะมองหาทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าและใกล้แหล่งความเจริญ อาทิ ห้างสรรพสินค้าหรือ Community Mall ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหาร
