เร่งดันพรบ.นายหน้าอสังหาฯรับอาเซียน

สมาคมนายหน้าฯ เร่งผลักดัน พ.ร.บ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์รองรับเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

นพ.สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์   เปิดเผยว่าขณะนี้อยู่ระหว่างเร่งผลักดันให้ธุรกิจบ้านมือสองมี พ.ร.บ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เข้ามาควบคุมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเป้าหมายว่าจะต้องให้มีกฎหมายเพื่อรองรับการเป็นสมาชิกในประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ AEC  เนื่องจากทุกวันนี้ประเทศไทยไม่มีกฎหมายควบคุมการทำงาน ส่งผลให้เกิดผลกระทบต่าง ๆ ตามมามากมาย ที่สำคัญหากมีการเปิดเสรีให้ต่างชาติเข้ามาทำงานในประเทศ จะทำให้เกิดการแข่งขันค่อนข้างสูง เชื่อว่าจะทำให้เกิดความวุ่นวายและปัญหาต่าง ๆ ตามมาอย่างแน่นอน

ทั้งนี้หลังจากปี 2558 เป็นต้นไปการทำธุรกิจบ้านมือสองในประเทศไทยจะไม่ได้มีเฉพาะคนไทย แต่เพื่อนบ้านอย่างประเทศสิงคโปร์และมาเลเซีย จะเข้ามาทำงานแข่งขันกับนายหน้าในบ้านประเทศไทยมากขึ้น การเปิดเสรีดังกล่าวจะทำให้นายหน้าไทยเสียเปรียบต่างชาติ คือ คนไทยไม่สามารถเดินทางไปทำธุรกิจในบ้านเขา เนื่องจากในประเทศอื่นๆ มีกฎหมายควบคุมการทำงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์  รวมทั้งมีการออกใบอนุญาตที่ถูกต้องตามกฏหมาย ในขณะที่ไทยยังล้าหลังในเรื่องนี้มาก  คาดว่าหากไทยยังไม่มีพ.ร.บ.นายหน้า  คงทำได้แค่รับมือกับการแข่งขันที่จะเพิ่มขึ้น แต่ไม่มีสิทธิที่จะบุกตลาดในประเทศอื่นๆ ในอาเซียนได้เลย     

“ผมว่าไม่ใช่เฉพาะเรื่องกฎหมายเท่านั้นที่ยังทำให้นายหน้าไทยเสียเปรียบ แต่เรื่องศักยภาพก็น่าจะยังไม่สามารถแข่งขันกับต่างชาติได้ เนื่องจากเรามีจุดอ่อนด้านภาษาอังกฤษ รวมทั้งภาษาท้องถิ่นของประเทศเพื่อนบ้าน เนื่องจากนายหน้าในประเทศไทยนั้นไม่ได้กำหนดเรื่องพื้นฐานของการศึกษา ใครจะทำก็สามารถทำได้โดยไม่มีข้อบังคับหรือกรอบการทำงานที่ถูกต้อง ทั้ง ๆ ที่เป็นธุรกิจที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ”นพ.สมศักดิ์กล่าว

อย่างไรก็ตามธุรกิจบ้านมือสองน่าจะดีขึ้นอย่างชัดเจนตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2  แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับมาตรการในการป้องกันน้ำท่วมในอนาคต  หากภาครัฐให้ความสำคัญกับปัญหาดังกล่าว เชื่อว่าจะไม่ทำให้เกิดผลกระทบต่อธุรกิจบ้านมือสองอย่างแน่นอน แต่ถ้าปีนี้น้ำท่วมซ้ำก็จะมีผลต่อการชะลอการตัดสินใจซื้อไปอีก เนื่องจากที่ผ่านมาทำเลที่ได้รับผลกระทบจากภัยน้ำท่วมเป็นที่ตั้งของทรัพย์มือสองจำนวนมาก   ขณะเดียวกันพฤติกรรมการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคได้ให้ความสำคัญเรื่องปัจจัยน้ำท่วมรวมไปถึงต้องรอดูสัญญาณจากภาวะเศรษฐกิจในยุโรป ที่อาจส่งผลกระทบต่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียค่อนข้างสูง

นอกจากนี้หากรัฐบาลให้ความสำคัญกับมาตรการในการกระตุ้นให้เกิดการซื้อ-ขายบ้านมือสอง ซึ่งจะต้องมีความชัดเจนกว่าที่ผ่านมา   และในเร็วๆนี้ทางสมาคมฯ  จะผลักดันเรื่องดังกล่าวโดยการยื่นหนังสือต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ให้เห็นความสำคัญว่าธุรกิจบ้านมือสองเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่และมีความสำคัญต่อเศรษฐกิจทั้งระบบ เพื่อหามาตรการส่งเสริมและสนับสนุนต่อไป