เปิดราคากลางซ่อมบ้านหลังน้ำท่วม

สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรเผยราคากลางซ่อมแซมบ้านหลังน้ำท่วม

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้จัดทำราคากลาง สำหรับซ่อมแซมบ้านที่ถูกน้ำท่วมมากกว่า1ล้านหลังทั่วประเทศ เพื่อให้ผู้รับเหมาซ่อมแซมบ้าน ไม่เอาเปรียบขึ้นราคาเป็นการซ้ำเติมผู้ประสบภัยน้ำท่วม และเป็นครั้งแรกที่ทำราคากลางซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

สมาคมได้เสนอราคากลางไปให้ กรมการค้าภายใน และ สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) แล้ว ซึ่งจะประกาศข้อมูลดังกล่าวผ่านเว็บไซด์ของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ทั้งเว็บไซด์ของสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรwww.housingbiz.orgกรมการค้าภายในwww.dit.go.th,สคบ.www.ocpb.go.thและศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์www.reic.or.th

ทั้งนี้การซ่อมแซมแบ่งเป็น 9 หมวด คือ หมวด 1 งานทรายล้าง หินขัด หินอ่อน หมวด 2 งานกระเบื้องพื้น–ผนัง หมวด3 งานประปาและสุขภัณฑ์ หมวด 4 เคาน์เตอร์ครัว หมวด 5 งานไฟฟ้าหมวด6 งานประตู หมวด 7 งานบันได หมวด 8 งานสี และหมวด 9 งานฝ้าเพดาน (ดูตารางด้านล่างประกอบ)

นายธเนศ วีระศิริ เลขาธิการวิศวกรรมแห่งประเทศไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์(วสท.) กล่าวว่า เวลานี้จะมีผู้รับเหมาก่อสร้างที่แอบแฝงโฆษณาว่ารับเหมาซ่อมแซมบ้านราคาถูก พร้อมกับดีดบ้านเพื่อให้สูงหนีน้ำท่วม ซึ่งการทำดังกล่าวนั้นต้องระมัดระวังเป็นอย่างมาก และต้องอาศัยวิศวกรที่มีความชำนาญ อีกทั้งค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานนั้นสูงกว่าการก่อสร้างบ้านปกติ

ทั้งนี้ตามหลักวิศวกรรมนั้นการดีดบ้านหรือยกบ้านควรจะทำที่ความสูงระดับ บวกลบ 2.50 เมตร จากระดับน้ำทะเลปานกลาง ขณะเดียวกันควรทำการสำรวจจากสภาพน้ำท่วมที่แท้จริงด้วย สำหรับต้นทุนในการก่อสร้างบ้านใหม่ปกติราคาจะอยู่ที่ 8,000 -1.2 หมื่นบาทต่อตร.ม. แต่การจะดีดบ้านเพื่อให้สูงหนีน้ำอาจจะมีต้นทุนที่แพงขึ้น 23 เท่าตัว

ล่าสุดวสท.ได้ร่วมกับศูนย์ประชุมไบเทคบางนาและมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี จะจัดงานวิศวกรอาสา พากลับบ้าน ระหว่างวันที่ 10-12 ธ.ค. ให้บริการประชาชนเกี่ยวกับการแก้ไขปัญหาโครงสร้างบ้านที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม

ผู้สนใจสามารถนำเอาแบบแปลนบ้านที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมมารับคำปรึกษาจากลุ่มวิศวกรอาสาสมัครกว่า 300 ท่าน ซึ่งภายหลังจากผ่านงานนี้แล้ว ผู้สนใจสามารถแสดงความจำนงมายังวสท. เพื่อให้เข้าไปตรวจสอบได้ และยังมีแนวคิดที่จะหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน มารับงานก่อสร้างด้วย

 

ประมาณราคางานซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

ลำดับ	รายการ	หน่วย	ค่าแรง	ค่าวัสดุ	วัสดุ+ค่าแรง
			(บาท)	(บาท)	(บาท)
1	งานทรายล้าง หินขัด หินอ่อน
	• ล้างกรดเกลือ ทรายล้าง  กรวดขาว	ตรม.			50
	• วัสดุเคลือบผิว ทรายล้าง, หินจิ๊กซอว์	ตรม.			80 - 100
	• ขัดลอกหน้า + เคลือบผิว หินขัด, หินอ่อน	ตรม.			300 - 400
2	งานกระเบื้องพื้น - ผนัง
	• รื้อถอน, สกัดพื้น - ผนัง	ตรม.	30 - 50
	• ปูกระเบื้อง + ยาแนว พื้น - ผนัง	ตรม.	150 - 250	150 - 500
	• บัวเชิงผนัง	ตรม.	30 - 40	25 - 50	65 - 90
3	งานประปา และสุขภัณฑ์
	• ติดตั้งปั้มน้ำ	1 ชุด	1,500 - 3,000	4,000 - 15,000
	• รื้อชักโครก, ติดตั้งชักโครก	1 ตัว	400 - 600	1,500 - 18,000
	• รื้อ, ติดตั้งอ่างล้างหน้าพร้อมอุปกรณ์	1 ชุด	300 - 500	500 - 4,500
	• เปลี่ยนสายชำระ	1 ชุด	50	120 - 500
	• เปลี่ยนสต๊อปวาล์ว ,ชักโครก, สายชำระ	1 จุด	50	120 - 250
4	เคาน์เตอร์ครัว
	• เปลี่ยนบานซิงค์ PVC (ชุดละ 2 บาน)	1 ชุด	400 - 1,000	1,800 - 6,000
	• เปลี่ยนบานซิงค์ไม้ (ชุดละ 2 บาน)	1 ชุด	400 - 1,500	2,000 - 7,000
	• เปลี่ยนก๊อกซิงค์ครัว+อุปกรณ์	1 ชุด	200 - 600	800 - 3,000
5	งานไฟฟ้า
	• ปลั๊กไฟ	1 จุด			550
	• สวิตซ์ไฟ	1 จุด			550
	• จุดเชื่อมต่อโทรทัศน์	1 จุด			700
	• จุดเชื่อมต่อโทรศัพท์	1 จุด			650
	• เบรกเกอร์แอร์	1 จุด			1,200
	• เบรกเกอร์ปั๊มน้ำ (แบบกันน้ำ)	1 จุด			1,200
	• ออด + สวิตซ์ออด	1 จุด			1,500 - 2,500
	• ไฟหัวเสา	1 จุด			1,500 - 2,500
6	งานประตู
	• เปลี่ยนบานประตู ติดบานพับ+ใส่ลูกบิด	บาน	150 - 250	550 - 5,000	700 - 5,200
	(บาน 70-90 cm)
	• บานพับแสตนเลส	1 ตัว		50 - 150
	• ลูกบิด	1 ชุด		150 - 2,000
	• ติดบานหน้าต่างไม้	1 บาน	120 - 200	450 - 3,000
7	งานบันได
	• เปลี่ยนลูกนอนบันได	1 ขั้น	150 - 300	280 - 1,200
	• เปลี่ยนลูกตั้งบันได	1 ขั้น	100 - 200	80 -600
	• เปลี่ยนราว + ลูกกรงบันได	1 เมตร	200 - 400	700 - 3,000
	• เปลี่ยนเสาบันไดขนาด 4" *4"	1 ต้น	150 - 300	600 - 2,000
8	งานสี
	• สีรองพื้นปูนเก่า (ขัดล้าง)	ตรม.	30	30 - 50	60 - 80
	• สีภายใน	ตรม.	40 - 55	35 - 50	75 - 105
	• สีภายนอก	ตรม.	50 - 65	55 - 70	105 - 135
	• เหล็กดัด เหล็กรั้ว รวมสีกันสนิม	ตรม.	50 - 65	35 - 50	85 - 115
9	งานฝ้าเพดาน
	•  วัสดุ + ค่าแรง + รื้อโครง	ตรม.			300

 

สมมุติฐาน : เป็นบ้านพักอาศัย  ซึ่งผนังก่ออิฐฉาบปูน หรือเป็นผนังคอนกรีตเสริมเหล็ก น้ำท่วมถึงเฉพาะชั้นล่างเท่านั้น
      
ข้อแนะนำ

1. ควรรวมกันหลายหลังในการจ้างเหมาซ่อมแซม เพื่อให้ได้ต้นทุนค่าซ่อมแซมที่ถูกลง  และผู้รับเหมาก็จะมีปริมาณงานเพียงพอต่อค่าใช้จ่ายในการเดินทาง  หรือจัดหาที่พักบริเวณใกล้เคียง

2. วัสดุซึ่งซื้อได้ง่ายตามร้านวัสดุก่อสร้างโดยทั่วไป  และมีความแตกต่างกันหลายคุณภาพ  หรือหลายราคา  ก็ควรจัดซื้อวัสดุเอง เช่น กระเบื้อง บานประตู ลูกบิดและอุปกรณ์ สีภายใน สีภายนอก

3. วัสดุซึ่งมีวัสดุอุปกรณ์ประกอบอีกหลายชนิด  หรือยุ่งยากในการจัดซื้อเอง เช่น อุปกรณ์ไฟ ซึ่งประกอบด้วยสายไฟหลายขนาด ฝ้าเพดานซึ่งขนย้ายยาก  และมีอุปกรณ์ประกอบอื่นๆ หลายชนิด  ซึ่งอาจไม่สามารถซื้อได้ตามร้านวัสดุทั่วไป (ควรจ้างเหมาทั้งค่าวัสดุและค่าแรงงาน)     
4. งานซ่อมสีควรให้ความชื้นหมดไปก่อน  ทดสอบได้โดยใช้แผ่นพลาสติกใสปิด  แล้วใช้เทปกาวปิดโดยรอบ หากมีละอองน้ำเกิดขึ้นแสดงว่ายังมีความชื้นอยู่

5. กรณีมี Wall Paper ควรลอกทั้งหมด  มิฉะนั้นในส่วนที่ไม่ถูกน้ำท่วมถึง  ก็จะเกิดเชื้อราในอนาคตได้

6. บัวเชิงผนังแม้จะดูว่าไม่มีเสียหาย  แต่ควรรื้อออกก่อนเพื่อให้ความชื้นหมดไป  แล้วจึงติดกลับเข้าไปใหม่