ต้นทุนพุ่งสร้างบ้านแพงขึ้น

ดิ เอ็มเพอเร่อร์เฮ้าส์ ระบุบริษัทรับสร้างบ้านขยับสร้างบ้านแพงขึ้น เหตุต้นทุนพุ่งพรวด ส่งผลให้บ้านราคาต่ำ 5 ล้าน เริ่มสร้างน้อยลง

นายสุรัตน์ชัย กึงฮะกิจ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดิ เอ็มเพอเร่อร์ เฮ้าส์  เปิดเผยว่าจากการที่บริษัทฯเป็นคณะกรรมการฝ่ายวิชาการ ให้กับสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน พบว่า แนวโน้มของการรับสร้างบ้านของบรรดาบริษัทที่เป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านนั้น จะรับก่อสร้างบ้านที่มีราคาสูงขึ้นในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา หรือตั้งแต่ปี 2550ถึงปัจจุบัน  

ทั้งนี้จะพบว่าบ้านที่รับก่อสร้างระดับราคา ไม่เกิน 2.5 ล้านบาทต่อหลัง  และราคาระหว่าง 2.51 – 5 ล้านบาท นั้นมีแนวโน้มรับก่อสร้างลดลงอย่างต่อเนื่อง  ขณะที่กลุ่มบ้านระดับราคา 5.1 -10 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมสูงสุด  อันดับสอง เป็นกลุ่มบ้านระดับราคา 20.1 ล้านบาทขึ้นไป  และอันดับสาม เป็นกลุ่มบ้านระดับราคา 10.1 -20 ล้านบาท

“ที่ผ่านมาต้นทุนการก่อสร้างนั้นปรับสูงขึ้นมาโดยตลอด ส่งผลให้บริษัทรับสร้างบ้านสร้างบ้านก่อสร้างบ้านได้หลังเล็กลง ซึ่งบางบริษัทที่มีการนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปมาใช้มากอย่างเช่นบริษัทในกลุ่มซีคอนโฮม สามารถรับงานบ้านราคาต่ำกว่า 2.5ล้านบาทต่อหลังได้มาก  เนื่องจากใช้แรงงานน้อย  ขณะที่บริษัทที่มีการใช้แรงงานจำนวนมากและมีการก่อสร้างในรูปแบบเดิมๆ นั้นกลับไม่สามารถกดราคาค่าก่อสร้างลงได้ จึงต้องขยับไปรับสร้างบ้านที่มีราคาแพงขึ้น และมีแนวโน้มจะรับสร้างบ้านแพงขึ้นเรื่อยๆ” นายสุรัตน์ชัย กล่าว

สำหรับตลาดรวมธุรกิจรับสร้างบ้าน ในปีหน้าคาดว่ามูลค่าไม่ต่ำกว่า  1.2 หมื่นล้านบาทเฉพาะในเขตกรุงเทพและปริมณฑล  ซึ่งมีบริษัทที่เป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน มีส่วนแบ่งทางการตลาด  60-70% จากมูลค่าตลาดรับสร้างบ้านทั้งระบบ ที่ต้องผ่านผู้รับเหมารายย่อย มีมูลค่าประมาณ 5-6 หมื่นล้านบาท

นายสุรัตน์ชัย กล่าวว่าในปีนี้บริษัท ตั้งเป้ายอดขาย 300 ล้านบาท จำนวน 6 หลัง  เติบโตจากปีก่อน 10% และตั้งเป้าว่าในปีหน้าจะเติบโตขึ้น 10% เช่นกัน    

อย่างไรก็ตามผลกระทบจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือเออีซีที่จะเกิดขึ้นในปี 2558 นั้นเชื่อว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดรับสร้างบ้าน โดยเฉพาะกลุ่มบ้านหรู เนื่องจากธุรกิจรับสร้างบ้านต้องอาศัยความเข้าใจในกลุ่มผู้บริโภค ขณะที่การสร้างบ้านหรูนั้นจะต้องมีการต่อเติม ปรับเปลี่ยนบ่อยๆครั้ง ซึ่งจะต้องอาศัยบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความเข้าใจในตัวลูกค้า