รับสร้างบ้านแข่งราคาเดือด แนะคนซื้อดูที่คุณภาพ

เดอะโมเดอร์นกรุ๊ป ชี้ บริษัทรับสร้างบ้านแข่งราคากันรุนแรง แนะคนซื้อดูที่คุณภาพเป็นตัวตัดสิน

นายสมพงษ์ กิติมหาคุณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เดอะโมเดอร์นกรุ๊ปเรียลพร็อพเพอทิ จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมธุรกิจรับสร้างบ้านว่า   ปัจจุบันมีการแข่งขันกันค่อนข้างสูง โดยเฉพาะในเรื่องของการแข่งขันกันปรับลดราคา   ได้ส่งผลกระทบต่อตลาดรับสร้างบ้านเป็นอย่างมาก   เนื่องจากลูกค้าต้องการของดีมีคุณภาพในราคาที่ถูก ซึ่งในทางปฏิบัติเป็นไปได้ยาก สุดท้ายลูกค้าก็ไม่ได้บ้านตามที่คาดหวังไว้ ซึ่งในส่วนของบริษัทไม่ได้นำเรื่องลดราคามาเป็นตัวดึงดูดลูกค้า แต่จะมุ่งเน้นในเรื่องคุณภาพของงานเป็นหลัก

 ปัจจุบันจะเห็นว่า อัตราดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น รวมทั้งราคาน้ำมัน วัสดุก่อสร้าง และค่าแรงที่จะมีการปรับราคาขึ้น เมื่อเปรียบเทียบกับภาวะแข่งขันที่ค่อนข้างรุนแรง จะส่งผลต่อในเรื่องของความเสี่ยงต่อผู้บริโภค คือ 1.ในเรื่องของความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ 2.ราคาขายกับส่วนลดที่เป็นเหตุเป็นผล 3.ปริมาณงานกับคุณภาพที่จะต้องสัมพันธ์กัน 4.ระยะเวลาในการส่งมอบงาน 5.แคชโฟร์ของบริษัทนั้นๆ

สิ่งเหล่านี้ล้วนมีผลต่อการดำเนินธุรกิจและจะส่งผลต่อผู้บริโภคที่จะสั่งสร้างบ้านแล้วจะได้บ้านตามที่วาดหวังไว้หรือไม่ดังนั้นสำคัญที่สุดคือผู้บริโภคจะต้องเห็นภาพผู้ประกอบการที่ชัดเจน และผู้ประกอบการที่ดีจะต้องสื่อให้ผู้บริโภคเห็นในเรื่องของความเป็นจริงในเรื่องของคุณภาพวัสดุและมาตรฐานในการก่อสร้างว่าเป็นอย่างไร

ด้านนางสาววรรณา ศิริวัชรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทรอปิคอล ซีรี่ส์เฮ้าส์ จำกัด บริษัทในเครือ เดอะโมเดอร์นกรุ๊ปฯ เห็นว่า ปัจจุบันธุรกิจรับสร้างบ้านมีการแข่งขันที่ค่อนข้างรุนแรง ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากมีผู้ประกอบการรายใหม่ ๆ เข้าสู่วงการมากขึ้น ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการรายเล็กที่ไม่สามารถปรับตัวรับกับการแข่งขันได้ และปัจจุบันด้วยความเจริญทางเทคโนโลยีและข่าวสารต่างๆ ทำให้ลูกค้ามีความรู้และทางเลือกมากขึ้น 

ส่งผลให้ผู้ประกอบการรายเล็กจึงค่อนข้างเสียเปรียบรายใหญ่ในเรื่องของแบรนด์ที่เป็นที่รู้จัก มีความน่าเชื่อถือมากกว่า จึงหันมาใช้ยุทธวิธีการแข่งขันเรื่องราคากันมากขึ้น ซึ่งสุดท้ายก็จะส่งผลย้อนกลับผู้ประกอบการรายเล็กเอง   ดังนั้น ผู้ประกอบการธุรกิจรับสร้างบ้านจึงจำเป็นต้องปรับตัวอย่างมาก สำคัญที่สุด คือ การให้ความรู้แก่พนักงานขาย โดยเฉพาะในเรื่องวิชาการมากขึ้น

นอกเหนือจากจะมีผู้ประกอบการรับสร้างบ้านที่ต่างทยอยเข้าสู่วงการไม่ขาดสาย ยังพบว่าปัจจุบันต้นทุนค่าก่อสร้างมีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นเป็นระยะ ๆ เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น ค่าวัสดุก่อสร้างอย่างเหล็ก และปูน ที่มีการปรับราคาขึ้นตามตัวแปรสำคัญนั่นคือ “น้ำมัน” ซึ่งมีการปรับราคาขึ้นมาโดยตลอด

“ปัญหาใหญ่ในวงการรับสร้างบ้านในขณะนี้คือ ในเรื่องของ “แรงงาน” ขาดตลาด ซึ่งที่ผ่านมาเป็นผลมาจากค่าครองชีพที่ถีบตัวสูงขึ้น แต่มีรายได้กลับเท่าเดิมไม่เพียงพอกับค่าใช้จ่ายในครัวเรือน”

ผู้ประกอบการจึงหันไปพึ่งพาแรงงานต่างด้าวซึ่งมีค่าแรงที่ถูกกว่า แต่ปัญหาที่ตามมาคือ ความยุ่งยากในเรื่องของการประสานงาน ทั้งการขึ้นทะเบียนแรงงานต่างด้าว ข้อจำกัดการทำงานเฉพาะพื้นที่ ไม่สามารถข้ามเขตตามที่ระบุไว้ในทะเบียน รวมถึงต้องต่ออายุการทำงานตลอดเวลา

จากปัญหาดังกล่าวได้ส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้บริโภค ซึ่งบางรายอาจชะลอการปลูกสร้างบ้านไว้ เพื่อรอดูสถานการณ์ก่อน จึงอยากจะแนะนำผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้านในช่วงนี้ให้รีบตัดสินใจ โดยเฉพาะผู้ที่มีที่ดินพร้อมอยู่แล้ว ให้รีบเลือกเฟ้นหาบริษัทรับสร้างบ้านดี มีคุณภาพ และน่าเชื่อถือ เพราะไม่ใช่แค่ราคาบ้านเท่านั้นที่จะมีการปรับขึ้น ในเรื่องของอัตราดอกเบี้ยของสถาบันการเงินก็มีแนวโน้มปรับขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน

จากปัจจัยข้างต้นทางทรอปิคอลฯ จึงหันมาใช้กลยุทธ์ในเรื่องการออกแบบบ้านใหม่ที่เน้นในเรื่องฟังก์ชั่นพื้นที่ใช้สอยให้ครบถ้วนในราคาประหยัด ด้วยการปรับเปลี่ยนสเปคตัวบ้านให้ดูดียิ่งขึ้น มีการออกแบบบ้านใหม่ในสไตล์ Tropical เพิ่มอีก 2 แบบ ซึ่งเป็นแบบบ้านราคาประหยัดในระดับราคา 2.5-3.5 ล้านบาท ที่พร้อมจะเปิดตัวในงาน “รับสร้างบ้าน 2011” ในวันที่ 25-28 ส.ค.นี้ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์