คาดรัฐเล็งโปรย 5 หมื่นล.หนุนบ้านหลังแรกก๊อก 2

สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยมั่นใจรัฐบาลใหม่ประกาศปลุกบ้านหลังแรก วงเงินรวม 5 หมื่นล้านบาท ก่อนปลายเดือนนี้ คาดดันอสังหาฯ โตกระฉูด

กิตติ พัฒนพงศ์พิบูล

นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า ทางสมาคมฯ คาดการณ์ว่ารัฐบาลใหม่จะประกาศนโยบายสนับสนุนบ้านหลังแรก ดอกเบี้ย 0% คงที่ 5 ปี ซึ่งเคยหาเสียงไว้ก่อนการเลือกตั้ง ก่อนปลายเดือนนี้ หรือก่อนที่จะมีงานใหญ่มหกรรมบ้าน-คอนโด และสินเชื่อแห่งปี ที่จะเริ่มขึ้นในวันที่ 25 ส.ค.นี้

นอกจากนี้ ยังประเมินว่าวงเงินสินเชื่อเพื่อบ้านหลังแรกครั้งนี้จะอยู่ที่ประมาณ 5 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะมีส่วนสำคัญในการกระตุ้นภาคที่อยู่อาศัย และสินเชื่อบ้านมาก โดยมาตรการดังกล่าวจะส่งผลให้สินเชื่อบ้านปล่อยใหม่ทั้งระบบปีนี้มีโอกาสสูงถึง 3.7 แสนล้านบาท ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา

ก่อนหน้าที่จะมีนโยบายสินเชื่อเพื่อบ้านหลังแรก ทางสมาคมฯ ได้คาดการณ์ว่าตลาดสินเชื่อบ้านปีนี้จะหดตัวลงจากปีที่แล้ว 10% เนื่องจากไม่มีมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ เหมือนปีที่ผ่านมา ซึ่งจะเห็นภาพได้ชัดเจนในช่วงครึ่งปีแรกตัวเลขสินเชื่อบ้านชะลอตัวลงมากถึง 10%

ด้านนายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย และเลขาธิการสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า การแข่งขันในตลาดสินเชื่อบ้านครึ่งปีหลังคาดว่าจะรุนแรงมากขึ้น เพราะการปล่อยสินเชื่อบ้านของแบงก์พาณิชย์ต่างๆ ในครึ่งปีแรกที่ผ่านมายังไม่ได้ตามเป้าหมาย

ในครึ่งปีหลังทุกราย จึงต้องปรับกลยุทธ์ในการผลักดันยอดสินเชื่อบ้านให้ได้ตามเป้าหมาย อีกทั้ง ยังต้องหาแนวทางรับมือกับนโยบาย 0% คงที่ 5 ปีของรัฐบาลใหม่ด้วย เพราะนโยบายดังกล่าวจะดึงความต้องการของผู้กู้บางส่วนจากแบงก์พาณิชย์ไปสู่แบงก์รัฐ โดยปัจจุบันสัดส่วนการปล่อยสินเชื่อบ้านทั้งระบบ เป็นส่วนของแบงก์พาณิชย์ 54%

ทั้งนี้ นโยบายดังกล่าวจะกระทบกับธนาคารกสิกรไทยหรือไม่ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ภาครัฐจะประกาศ ซึ่งหากเป็นไปตามที่เคยกล่าวไว้ว่ารัฐจะสนับสนุนผู้ซื้อบ้านไม่เกิน 4 ล้านบาท คนกลุ่มที่ซื้อบ้าน 4 ล้านบาท จะต้องมีรายได้สูงถึง 8 หมื่นบาทต่อเดือน ซึ่งคนกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จะไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านหลังแรก จึงคาดว่าจะไม่กระทบมากนัก เพราะปัจจุบันกสิกรไทยมีลูกค้ากู้ซื้อบ้านหลังแรกไม่ถึง 5%

สำหรับแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยคาดว่าจะมีการปรับขึ้นต่อเนื่อง โดยประเมินว่าดอกเบี้ยนโยบายจนถึงสิ้นปีนี้จะขึ้นไปสูงถึง 4% จากเดิมที่คาดการณ์ไว้ว่าจะขึ้นไปถึงเพียง 3.25-3.75% เท่านั้น ซึ่งจะมีผลกระทบต่อดอกเบี้ยบ้านอย่างแน่นอน โดยเฉพาะดอกเบี้ยโปรโมชั่น 3 ปีแรก คงต้องมีการปรับขึ้นอย่างน้อย 0.25-0.5%

ในช่วงเวลานี้ถือเป็นช่วงที่ผู้ซื้อบ้านมีโอกาสที่จะได้เลือกซื้อดอกเบี้ยบ้านในอัตราที่ดีที่สุดรอบสุดท้ายก่อนมีการปรับขึ้น โดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย และโฮมบายเออร์ไกด์ เตรียมจัดงานอภิมหกรรมบ้าน – คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี ระหว่างวันที่ 25-28 ส.ค.นี้ ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์