หวั่นอสังหาฯขายพลาดเป้า

หวั่นยอดขายใหม่ไม่เข้าเป้า หลังผู้ประกอบการอสังหาฯ แห่เปิดโครงการใหม่โหมตลาดแข่งแรง

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการทุกรายโดยเฉพาะรายใหญ่ยังประกาศเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ตามแผนเดิมที่กำหนดไว้ ซึ่งการที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่แห่เปิดโครงการเฉพาะในไตรมาส 3-4 จึงน่าเป็นห่วงว่าจะเปิดได้ตามแผนหรือไม่ เพราะเท่ากับจะมีซัพพลายจำนวนมากเปิดแข่งกันหนักในครึ่งปีหลัง

ทั้งนี้ ประกอบกับการที่ผู้ประกอบการหลายรายให้ข้อมูลว่าจะเน้นนำโครงการที่อยู่บนทำเลที่คาดว่าจะขายได้ชัวร์ออกมาเปิดขายก่อน เพื่อให้มียอดขายที่ดี หากไม่สามารถเปิดโครงการใหม่ได้ตามเป้า ภาพรวมยอดขายโครงการใหม่ในครึ่งปีหลังอาจยังชะลอตัวลงได้

ด้าน นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า จากการสำรวจแผนเปิดตัวโครงการใหม่ของ 10 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ช่วงครึ่งปีหลังมีมูลค่ารวมกว่า 2.3 แสนล้านบาท คาดว่าจะเป็นตัวขับเคลื่อนหลักที่จะทำให้ยอดขายฟื้นตัว หลังจากครึ่งปีแรกยอดขายติดลบ 5% ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลจากการที่โครงการเปิดตัวใหม่ลดลงมากถึง 33% จากการที่ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เน้นระบายสต๊อกสินค้าพร้อมอยู่ให้ทันกับมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 28 เม.ย.ที่ผ่านมา

สำหรับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จะมีผลบวกกับรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์เป็นหลัก สะท้อนได้จากตัวเลขยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากถึง 52% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 9-10% เมื่อเทียบมาตรการในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งอาจสะท้อนได้ว่ามาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ไม่ได้ช่วยกระตุ้นให้เกิดยอดขายใหม่เลย

นายปริญญา เธียรวร ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในครึ่งปีแรกค่อนข้างซบเซาจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังชะลอตัว ส่วนแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในครึ่งปีหลังก็ยังไม่เห็นสัญญาณการฟื้นตัวของตลาดอย่างชัดเจน และปัญหากู้ไม่ผ่านจากภาวะหนี้ครัวเรือนสูงยังคงเป็นปัญหาหลักที่มีโอกาสจะทำให้ตลาดยังคงชะลอตัวต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม ในส่วนของบริษัทจะมีการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่อง หากสถานการณ์เหมาะสมก็จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ส่วนความคืบหน้าโครงการก่อสร้างโรงแรมอาทาระ โฮเทล ศรีราชา ขณะนี้คืบหน้าแล้วกว่า 30%