อสังหากทม.-ปริมณฑลโต 4.5-6.2%

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2553   ผู้ประกอบการ จะเผชิญกับการแข่งขันที่สูงในทุกกลุ่มลูกค้า....

บริษัทศูนย์วิจัยกสิกรไทย เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2553   ผู้ประกอบการ จะเผชิญกับการแข่งขันที่สูงในทุกกลุ่มลูกค้า ตั้งแต่กลุ่มลูกค้าระดับล่างจนถึงกลุ่มลูกค้าระดับบน จากปัจจัยบวกที่เริ่มเอื้อต่อการดำเนินธุรกิจ ทำให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีการเปิดแผนโครงการลงทุนใหม่เพิ่มมากขึ้นจากปีก่อน นอกจากนี้การปรับเปลี่ยนเงื่อนไขในการส่งเสริมการลงทุนในกิจการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยหรือปานกลางเฉพาะในเขต 1(กรุงเทพฯ และปริมณฑล) ของสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน หรือที่เรียกว่า โครงการบ้านบีโอไอ  น่าจะเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่กระตุ้นให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีความคึกคักมากขึ้น

สำหรับแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในปี 2553 แม้ว่าผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจจะต้องเผชิญกับต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นในระยะข้างหน้า แต่อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการน่าจะใช้กลยุทธ์การปรับรูปแบบและคุณสมบัติของที่อยู่อาศัยที่เสนอขาย เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังคงไม่ฟื้นตัวดีนัก จึงคาดว่าระดับราคาที่อยู่อาศัยที่จะมีการพัฒนาออกสู่ตลาดโดยทั่วไปในปี 2553 น่าจะเฉลี่ยอยู่ที่ระดับราคาประมาณ 2.5 – 3 ล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับปี 2552 สำหรับเซ็กเมนต์ที่น่าจะเป็นฐานใหญ่ของตลาด ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์และคอนโดมิเนียมราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวราคา 2.5-5 ล้านบาท

ทั้งนี้ ศูนย์วิจัยกสิกรไทย คาดว่า จำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล (ไม่รวมบ้านเอื้ออาทร) ในปี 2553 น่าจะขยายตัวประมาณร้อยละ 4.5 - 6.2  (มีจำนวนประมาณ  73,700 – 74,850 หน่วย) จากจำนวน 70,500 หน่วย ในปี 2552 โดยเป็นการเพิ่มขึ้นของที่อยู่อาศัยทุกประเภท โดยคาดว่าโครงการแนวราบน่าจะมีน้ำหนักเพิ่มมากขึ้น จากที่ชะลอลงในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากคู่แข่งอย่างที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมได้เข้ามามีบทบาทมากขึ้น ในขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมในปีนี้ แม้คาดว่าจะชะลอตัว โดยอาจจะมีห้องชุดที่สร้างเสร็จลดลง หรือใกล้เคียงกับปีก่อน แต่ก็ยังเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะมีจำนวนมากที่สุด เมื่อเทียบกับโครงการแนวราบและบ้านปลูกสร้างเอง