อสังหาครึ่งปีหลังฟื้น

มั่นใจกำลังซื้อระดับกลาง-บนเติบโต ผู้ประกอบการรายใหญ่รุกเปิดโครงการใหม่

โพสต์ทูเดย์ - อสังหาฯ ฮึด เปิดโครงการใหม่ครึ่งปีหลัง มุ่งกลุ่มกลาง-บน เหตุตลาดล่างแบงก์เข้มปล่อยสินเชื่อ

รายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ แจ้งว่า ไตรมาสแรกปีนี้โครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มี 85 โครงการ มูลค่า 9.46 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.2% แต่จำนวนโครงการลดลง 3% ทั้งนี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ยังคงเปิดโครงการใหม่เพิ่ม

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ครึ่งปีหลังจะมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ 10 อันดับแรกเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้น โดยมุ่งกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนเป็นหลัก เนื่องจากมีกำลังซื้อสูง ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจค่อนข้างน้อยและแทบจะไม่เผชิญปัญหาปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน

“ผู้ประกอบการอสังหาฯ เดินหน้าเปิดโครงการใหม่มีเฉพาะรายใหญ่ในตลาด เนื่องจากต้องการสร้างยอดขายใหม่เพิ่มขึ้น โดยเปิดโครงการระดับกลาง-บนเท่านั้น จำนวนยูนิตจึงมีไม่มาก แต่มูลค่าโครงการจะเพิ่มขึ้น จากต้นทุนราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้นมาก ขณะที่ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็กแทบจะไม่เปิดตัวโครงการใหม่ เพราะเข้าถึงสินเชื่อยาก สถาบันการเงินคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อ” นายพรนริศ กล่าว

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การแข่งขันอสังหาฯ นับจากนี้จะเห็นเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ที่แข่งขันกันรุนแรง ขณะที่รายกลางจะแข่งขันได้ยากขึ้น เนื่องจากประสบปัญหาเงินทุน

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวดีตั้งแต่เดือน มี.ค. คาดมาจากนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจภาครัฐ ทำให้ไตรมาสสองบริษัทจะเปิดตัวโครงการใหม่ 6 แห่งมูลค่า 4,000 ล้านบาท จากเป้าทั้งปีจะเปิด 29 โครงการ มูลค่า 3.7 หมื่นล้านบาท

รายงานจาก บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ แจ้งว่า บริษัทได้เพิ่มเป้าเปิดโครงการใหม่ไตรมาสสองขึ้น 267% จากเดิม 6,025 ล้านบาท เป็น 2.26 หมื่นล้านบาท และเพิ่มเป้ายอดขายไตรมาสสอง 25% พร้อมเพิ่มเป้าเปิดโครงการใหม่ทั้งปีเป็น 4.28 หมื่นล้านบาท