แก้กม.เช่า50ปีดึงต่างชาติ

โพสต์ทูเดย์ - คลังเล็งแก้กฎหมายเช่าอสังหาฯ เพิ่มเป็น 50 ปี หวังบูมตลาด ดึงต่างชาติลงทุน 

นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รมว.คลัง เปิดเผยว่า กระทรวงการคลังกำลังพิจารณาเรื่องกฎหมายการเช่า (Lease Hold) อสังหาริมทรัพย์ให้ได้ถึง 50 ปี และสามารถซื้อขายสิทธิการเช่านั้นได้ ซึ่งจะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตมากยิ่งขึ้น เพราะมีความต้องการซื้อไม่จำกัด และต่างชาติสามารถเข้ามาลงทุนในส่วนนี้ได้ แต่สุดท้ายคนไทยก็ยังเป็นเจ้าของที่ดินอยู่ดี

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้กล่าวว่า แนวคิดของกระทรวงการคลังที่จะผลักดันให้เกิดกฎหมายสิทธิการเช่าในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น คงเป็นการแก้ไข พ.ร.บ.การเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 โดยเพิ่มคำจำกัดความของที่อยู่อาศัยเข้าไป เพื่อให้ต่างชาติสามารถถือครองที่อยู่อาศัยในรูปแบบการเช่าระยะยาว และสามารถขายสิทธิการเช่ากรรมสิทธิ์นั้นได้ ซึ่งจะเป็นประโยชน์กับการขายอสังหาฯ ในระดับนานาชาติ 

นายไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า กฎหมายสิทธิการเช่าต้องมีกฎหมายใหม่มารองรับ เพื่อทำให้สัญญาเช่าเป็นทรัพย์สินขึ้นมา ซึ่งในต่างประเทศมีการทำในรูปแบบดังกล่าว โดยให้เช่า 50 ปี และสามารถต่อสัญญาได้ 30+30 ปี โดยผู้เช่าใช้สิทธิการเช่าเป็นหลักประกันสถาบันการเงินในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้ จากเดิมที่สถาบันการเงินไทยไม่รับสิทธิการเช่าเป็นหลักประกัน หรือสามารถใช้เป็นหลักประกันได้แต่มูลค่าน้อย