'ชีวาทัย' กระจายเสี่ยง หันลุยแนวราบเสริมแนวสูง

โดย...โชคชัย สีนิลแท้

การแข่งขันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นับวันจะทวีความรุนแรงยิ่งขึ้น ทำให้ผู้ประกอบการต่างต้องเร่งปรับตัวเพื่อขยายฐานลูกค้าใหม่ๆ เข้ามาสร้างการเติบโต หลายๆ บริษัทมุ่งสู่ตลาดบ้านแนวราบ เนื่องจากดีมานด์หรือความต้องการยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง แม้จะไม่ได้หวือหวาเมื่อเทียบกับการพัฒนาโครงการรูปแบบคอนโดมิเนียม       

บุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย เปิดเผยว่า ปีนี้ถือเป็นครั้งแรกที่บริษัทเข้ามาพัฒนาโครงการแนวราบ ทั้งโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ภายใต้ชื่อโครงการชีวารมย์ รังสิต-ดอนเมือง เป็นโครงการบ้านพร้อมอยู่มูลค่าโครงการกว่า 500 ล้านบาท จำนวน 81 ยูนิต ปัจจุบันโครงการดังกล่าวได้ก่อสร้างแล้วเสร็จ 30 ยูนิต และมียอดจองแล้ว 20 ยูนิต

ทั้งนี้ บริษัทมีแผนจะเพิ่มสัดส่วนการพัฒนาโครงการแนวราบเพิ่มขึ้นในอนาคต ตั้งเป้าจะเปิดการขายไม่ต่ำกว่า 3 โครงการต่อปี เพื่อเพิ่มสัดส่วนรายได้โครงการแนวราบให้เป็น 50:50 ภายในปี 2561 ขณะเดียวกันบริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ คือ โครงการชีวาทัย เพชรเกษม 27 มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท ริมถนนเพชรเกษม อาคารสูง 1 อาคาร 26 ชั้น จำนวนยูนิตทั้งหมด 638 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท  ราคาเฉลี่ย 8-9 หมื่นบาท/ตร.ม. ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 35% หรือ 200 ยูนิต และจะเปิดจองอย่างเป็นทางการในวันที่ 1-2 ต.ค.นี้ คาดว่ายอดจองถึงสิ้นปีนี้จะทำได้ 60%

"โครงการชีวาทัย เพชรเกษม 27 ถือเป็นโครงการแรกที่พัฒนาในทำเลฝั่งธนบุรี ตัวโครงการตั้งอยู่ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยสยาม ซึ่งมีกลุ่มผู้ซื้อเป็นอาจารย์และนักศึกษา เนื่องจากทางมหาวิทยาลัยได้เปิดหลักสูตรนานาชาติที่จะมีนักศึกษาจากประเทศเนปาลและจีนเข้ามาศึกษาจำนวนมาก รวมไปถึงการเปิดคณะแพทยศาสตร์อีกด้วย ปัจจุบันอัตราการเช่าห้องพักในย่านดังกล่าว ขนาด 1 ห้องนอน อยู่ที่ 6,000-8,000 บาท/เดือน"

สำหรับแผนการเปิดโครงการใหม่ในปี 2560 เบื้องต้นจะเปิดทั้งหมด 3 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 5,400 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการแนวราบที่เป็นบ้านเดี่ยวระดับบนในกรุงเทพฯ 1 โครงการ มูลค่า 2,000 ล้านบาท โครงการแนวราบแบบประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์อีก 1 โครงการ มูลค่า 1,800 ล้านบาท และโครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการ มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท

ส่วนโครงการที่มีกำหนดการทยอยโอนในปี 2560 เบื้องต้นมีจำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม ชีวาทัย เรสซิเดนท์ บางโพ มีกำหนดส่งมอบในไตรมาส 1/2560 ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 40% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด 172 ยูนิต  ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม ชีวาทัย เรสซิเดนท์ อโศก ซึ่งเป็นโครงการที่ซื้อมาจากบริษัท เอคิว เอสเตท มูลค่าโครงการ 1,700 ล้านบาท จะโอนในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2560 

ขณะที่การดำเนินงานของบริษัทในปีนี้ยังมั่นใจว่ารายได้เป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ว่าจะเติบโต 20% จาก 1,400 ล้านบาทในปีก่อน โดยครึ่งปีแรกบริษัทมีรายได้อยู่ที่ 835 ล้านบาท ส่วนช่วงที่เหลือของปีนี้บริษัทจะทยอยรับรู้รายได้จากมูลค่ายอดขายรอโอนที่มีอยู่ 300 ล้านบาท อีกทั้งยังมีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมขายอีก 750-800 ล้านบาท