แลนด์ฯหวั่น อสังหาฯไม่โต

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ประเมินอสังหาฯ ปีนี้ยังเหนื่อย แนะรัฐเร่งฟื้นลงทุนเอกชน

นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า จากการประเมินภาพรวมเศรษฐกิจปี 2559 จะขับเคลื่อนโดยการบริโภคภายในประเทศและการลงทุนของภาครัฐเป็นหลัก เนื่องจากยังไม่อาจหวังพึ่งพารายได้จากการส่งออกได้มากนัก เพราะเศรษฐกิจโลกยังน่าเป็นห่วง จึงต้องลุ้นว่าภาครัฐจะลงทุนโครงการเมกะโปรเจกต์ด้านคมนาคมได้ตามเป้าหมายหรือไม่ หากทำได้จะฟื้นความเชื่อมั่นของภาคเอกชนทำให้กล้าลงทุน หลังจากเอกชนรายใหญ่ชะลอการลงทุนโครงการขนาดใหญ่มา 1-2 ปีแล้ว

“จากปัจจัยดังกล่าวจึงคาดว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้แค่เสมอตัวก็ถือว่าดีแล้ว เพราะไม่ค่อยแตกต่างจากปีที่แล้วมากนัก ต้องดูว่ามาตรการอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนภาครัฐในปีนี้ ถ้าเกิดขึ้นจริง ก็สร้างความเชื่อมั่นให้เอกชนได้ ดังนั้นสิ่งที่สำคัญในปีนี้รัฐต้องเร่งฟื้นความเชื่อมั่นของภาคเอกชน ให้เอกชนกล้าลงทุนเพื่อเป็นส่วนช่วยในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยที่ยังไปได้จะเป็นตลาดกลาง-บน ราคาประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งผู้เล่นในตลาดก็ยังเป็นรายเดิม โดยส่วนใหญ่เป็นบริษัทรายใหญ่ ส่วนบริษัทรายเล็กยังเหนื่อย เพราะแบงก์เข้มปล่อยสินเชื่อ” นายนพร กล่าว

สำหรับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2558 ที่ผ่านมาค่อนข้างชะลอตัว ประเมินจากตัวเลขการจดทะเบียน 11 เดือนแรกของปี (ม.ค.-พ.ย.) ในกรุงเทพฯ​ และปริมณฑล มีจำนวน 90,385 หน่วย ลดลง 7.1% คาดการณ์ทั้งปีมีจำนวน 100,250 หน่วย หรือลดลง 7.7% โดยจำนวนดังกล่าวแบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 1.18 หมื่นหน่วย ลดลง 0.7% บ้านแฝด 1,970 หน่วย ลดลง 26.1% ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 1.74 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้น 11.4% และคอนโดมิเนียม 5.9 หมื่นหน่วย ลดลง 11.8%

ด้านนายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค้าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า การเปิดโครงการใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลปีนี้จำนวนจะลดลงประมาณ 5% หรืออยู่ที่ประมาณ 1.02 แสนหน่วย จากปี 2558 ที่ 1.07 แสนหน่วย เนื่องจากเศรษฐกิจได้รับผลกระทบต่อเนื่องจากราคาพืชผลทางการเกษตรตกต่ำ อีกทั้งปัญหาการเมืองในประเทศ หากมีการจัดการเลือกตั้งจะส่งผลดีกับเศรษฐกิจ