ราคาประเมินที่ใหม่ ดันคอนโดพุ่ง10%

เน็กซัสฯ ชี้ราคาประเมินที่ดินใหม่ใช้ปีหน้าขึ้น 25% ดันคอนโดขยับอีก 10%

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดครึ่งปีหลังและต้นปี 2559 ราคาที่ดินยังคงเป็นปัจจัยหลักที่กระทบต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการปี 2559 โดยราคาประเมินใหม่ของกรมที่ดินจะปรับขึ้นเฉลี่ย 25% ซึ่งจะทำให้ต้นทุนพัฒนาโครงการเพิ่มสูงขึ้น และค่าก่อสร้างที่ยังคงปรับขึ้น คาดทำให้ราคาคอนโดต้องปรับขึ้นกว่า 10% ในปีหน้า

ทั้งนี้ ต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้นมีผลกับต้นทุนในการพัฒนาคอนโดใหม่ๆ มากขึ้น โดยต้นทุนที่ดินเมื่อ 4-5 ปีก่อน คิดเป็นสัดส่วนทำโครงการเพียง 20% แต่ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ 25-30% ของต้นทุนพัฒนาโครงการ ซึ่งหากเป็นทำเลใจกลางเมืองที่ราคาที่ดินแพงแตะหลักล้านบาทต่อตารางวา ต้นทุนที่ดินจะคิดเป็นถึง 40% ของโครงการ ซึ่งถือว่าสูงมาก โดยราคาคอนโดในเมืองที่ปรับสูงขึ้นยังคงเป็นที่น่าจับตา เนื่องจากราคาที่สูงขึ้นในบางเซ็กเตอร์เกินกว่ากำลังซื้อผู้บริโภคในตลาดนั้นๆ จะเอื้อมถึงได้

“ด้วยต้นทุนที่ดินทำเลใจกลางเมือง ทำให้ต้องพัฒนาคอนโดขายในราคา 2.5 แสนบาท/ตร.ม. ซึ่งหากต้องการจับตลาดบีบวก กลุ่มคนทำงานที่มีเงินเดือนสูง จะต้องทำห้องเล็ก พื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ราคาขายจะสูงถึง 7 ล้านบาท/ยูนิต ตลาดนี้จะเหนื่อยมาก เพราะยากจะเอื้อมถึง แต่ถ้าเป็นกลุ่มคนรวยที่ซื้อได้ ก็ไม่นิยมห้องชุดขนาดเล็ก จะนิยมห้องชุด 100-150 ตร.ม.ขึ้นไป” นางนลินรัตน์ กล่าว