ขุมทรัพย์บางซื่อ

รฟท.เปิดทางเอกชนสร้างคอมเพล็กซ์บนที่ดิน 218 ไร่ ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ เนื้อเต้น

รฟท.เปิดพื้นที่ 4 แปลง ให้เอกชนร่วมทุนสร้างคอมเพล็กซ์ 6.8 หมื่นล้าน

นายออมสิน ชีวะพฤกษ์ ประธานกรรมการการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ได้เปิดรับฟังความสนใจในการลงทุนของภาคเอกชน (มาร์เก็ต ซาวดิ้ง) ในโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณสถานีกลางบางซื่อจำนวน 4 แปลง พื้นที่รวม 218 ไร่ โดย รฟท.กำหนดแผนพัฒนาให้เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่จะเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อการเดินทางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน โดยมีเอกชนเข้าร่วมอย่างคับคั่ง

พื้นที่สถานีกลางบางซื่อจะรองรับการเดินรถไฟทุกประเภทที่จะมารวมตัวและสิ้นสุดที่สถานีนี้ ทั้งรถไฟชานเมืองสายสีแดง รถไฟไทย-จีน รถไฟไทย-ญี่ปุ่น รถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟฟ้าใต้ดินในหลายเส้นทาง ทางด่วน และถนนสายหลัก เรียกได้ว่าเป็นแกรนด์ สเตชั่น

นายออมสิน ชี้แจงว่า  รฟท.จึงต้องการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีกลางบางซื่อให้เป็นคอมเพล็กซ์ มีทั้งอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ที่พักอาศัย พื้นที่นันทนาการ เพื่อให้เป็นพื้นที่ศูนย์กลางแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของ รฟท.

สำหรับรูปแบบการลงทุนนั้น ขณะนี้ รฟท.อยู่ระหว่างการประเมินว่าจะให้สิทธิการเช่าระยะยาว หรือเป็นการร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (พีพีพี) โดยมูลค่าการลงทุนที่ประเมินไว้ โซน A ประมาณ 1 หมื่นล้านบาท โซน B ประมาณ 2.4 หมื่นล้านบาท และโซน C ประมาณ 3.4 หมื่นล้านบาท รวม 6.8 หมื่นล้านบาท โซน D ที่จะทำหน้าที่การเชื่อมต่อและเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง และจะเปิดเป็นพื้นที่การค้าขาย

นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สิงห์เอสเตท กล่าวว่า บริษัทสนใจในโครงการพัฒนาเชิงพาณิชย์พื้นที่สถานีบางซื่อ จากการที่เป็นสถานีที่จะมีรถไฟฟ้า 10 เส้นทางผ่าน จึงเป็นโอกาสของนักลงทุนไทยที่จะเข้ามาพัฒนา แต่ต้องศึกษารายละเอียดความเป็นไปได้ก่อน แต่ระยะเวลาที่กำหนดไว้ 30 ปี น้อยเกินไป อย่างน้อยต้อง 90 ปี เพื่อดึงดูดนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติ

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร กล่าวว่า ในมุมมองของเอกชนต้องยอมรับว่าน่าตื่นเต้นมาก เป็นพื้นที่ใจกลางเมือง และเป็นฮับที่จะกระจายออกไป โดยส่วนตัวมองว่าแผนพัฒนาโครงการนี้ต้องสร้างประโยชน์ให้กับประเทศสูงสุด ไม่ใช่แค่สร้างประโยชน์ให้กับเอกชนอย่างเดียว เสียดายเพียงอย่างเดียว ถ้ามีศูนย์ราชการรวมอยู่ด้วยโครงการจะสมบูรณ์มาก

นายวสันต์ เคียงศิริ อุปนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ศักยภาพทำเลดีมาก แต่ยังขาดหลายองค์ประกอบ โดยเฉพาะเรื่องการเป็นศูนย์โลจิสติกส์ทั้งการขนส่งคนและขนส่งสินค้า เพื่อให้เป็นศูนย์กลางด้านการขนส่งอย่างแท้จริง ยังไม่อยู่ในแผนพัฒนาพื้นที่

นายมานพ พงศทัต อาจารย์ประจำภาควิชาเคหะการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์ มหาวิทยาลัย กล่าวว่า การที่ รฟท.เชิญเอกชนร่วมฟังการพัฒนาสถานีบางซื่อ ถือเป็นการสร้างความเชื่อมั่นในการลงทุน