สมาคมอาคารชุดฯเชื่อไตรมาส2ปีนี้ บ้านระดับกลาง3-7ล้านดันตลาดคึก

สมาคมอาคารชุดฯ ฟันธงไตรมาส 2 ที่อยู่ระดับกลาง 3-7 ล้าน จะขับเคลื่อนตลาด หลังไตรมาสแรกบ้านหรูเป็นตัวดัน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า จากการประเมินสถานการณ์ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย คาดตลาดบ้านและคอนโดมิเนียมระดับกลาง 3-7 ล้านบาท จะกลับมาเป็นตัวขับเคลื่อนตลาด ในช่วงไตรมาส 2-3 ของปีนี้ ซึ่งจะเริ่มเห็นหลายโครงการของรายใหญ่ทยอยเปิดตัวมาบ้างแล้ว

“ไม่ว่าจะเป็น กลุ่มพฤกษาเปิดตัวโครงการย่านกรุงเทพฯ-นนทบุรี กลุ่มศุภาลัยเปิดตัวโครงการที่แจ้งวัฒนะ กลุ่มแอล.พี.เอ็น.ฯ เปิดตัวโครงการย่านนครอินทร์ ซึ่งล้วนเป็นตลาดระดับกลาง โดยหากอยู่บนทำเลที่มีความต้องการและใกล้แนวรถไฟฟ้า จะยังไปได้ไม่น่าเป็นห่วง แต่ยอดขายจะไม่ได้หมดเร็วเหมือนในอดีต” นายประเสริฐ กล่าว

อย่างไรก็ตาม มองว่าตลาดระดับกลางค่อยๆ ฟื้นตัวตามความเชื่อมั่นเศรษฐกิจโดยรวม ซึ่งจะต้องจับตาดูภาวะตลาดหุ้น เพราะตลาดหุ้นเป็นแหล่งทำเงินของคนระดับกลาง โดยแม้จะยังผันผวน แต่หากไม่ได้ลดลงมากก็จะยังไม่กระทบ แต่ถ้าหุ้นลดลงแตะ 1,400 จุด ต้องระมัดระวัง ซึ่งมองว่าสถานการณ์ของตลาดหุ้นเป็นปรอทวัดสถานการณ์ได้เป็นอย่างดี

ขณะที่ไตรมาสแรกที่ผ่านมาตลาดที่อยู่อาศัยระดับบน เป็นตัวขับเคลื่อนหลักให้ตลาดบ้าน-คอนโดยังเติบโตในเชิงมูลค่า โดยภาพรวมยอดขายที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ไตรมาส 1/2558 อยู่ที่ 79,245 ล้านบาท โตจากช่วงเดียวกันของปีก่อน 12%

ทั้งนี้ ในมูลค่าดังกล่าวเป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 39,904 บ้านบาท หรือ 50% ของตลาดรวม โดยหากวิเคราะห์เชิงลึกจะพบว่า กลุ่มคอนโดมิเนียมกว่า 10 ล้านบาท มีมูลค่ามากถึง 15,563 ล้านบาท หรือ 39% ของคอนโดมิเนียมทั้งหมด และคิดเป็นสัดส่วน 20% ของตลาดรวมที่อยู่อาศัย แต่นับจากนี้สินค้าหรูใหม่ๆ จะเปิดตัวน้อยลง เพราะไตรมาสแรกเปิดตัวไปมากแล้ว