คอนโด2ทำเลล้นฉุดขายอืด

แกรนด์ยูห่วงคอนโดตลาดพลูและรัตนาธิเบศร์ซัพพลายล้น ชี้กำลังซื้อทรุดฉุดยอดอืด คาดใช้เวลากว่า 18 เดือน ระบายสต๊อก

นายเนรมิต สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวล ล็อปเมนท์ หรือแกรนด์ ยู เปิดเผยว่า บรรยากาศการซื้อขายห้องชุดระดับกลางในเวลานี้ชะลอตัวลงในเกือบทุกทำเล แต่ทำเลที่น่าเป็นห่วงเพราะปริมาณซัพพลายที่เข้าสู่ตลาดจำนวนมากมีด้วยกัน 2 ทำเล คือ ทำเลใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีตลาดพลู และรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ในบริเวณย่านรัตนาธิเบศร์

“ลักษณะจะคล้ายกับทำเลอ่อนนุชในอดีตที่มีซัพพลายจำนวนมาก จนในเวลานั้นถือเป็นทำเลที่น่าเป็นห่วง แต่ผู้ประกอบการก็ปรับตัวชะลอการเปิดโครงการบนทำเลนี้ลง ซัพพลายที่มีอยู่ในตลาดก็ค่อยๆ ถูกดูดซับไป” นายเนรมิต กล่าว

สำหรับทำเลบีทีเอสตลาดพลูเป็นทำเลส่วนต่อขยายจากสถานีสะพานตากสิน ซึ่งถือว่าใกล้เมืองมาก ทำให้มีผู้ประกอบการรายใหญ่เปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้จำนวนมาก และยังมีแนวโน้มว่าจะยังมีซัพพลายใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ยอดขายโครงการ ยู ดีไลท์ @ ตลาดพลู สเตชั่น ของบริษัทมียอดขายเพียง 40% หลังจากเปิดตัวมาเกือบ 1 ปี

อย่างไรก็ตาม บริษัทเชื่อว่าทำเลดังกล่าวยังไปได้ แต่อาจต้องใช้เวลาเช่นเดียวกับทำเลรัตนาธิเบศร์ ที่ใช้เวลามากกว่า 18 เดือน ในการดูดซับโครงการที่เปิดขายอยู่ในตลาด

นายเนรมิต กล่าวอีกว่า สำหรับแผนการลงทุนในปีนี้บริษัทจะเปิดตัว 3 โครงการใหม่ มูลค่าประมาณ 3,500–4,000 ล้านบาท เพื่อผลักดันยอดขายให้เติบโต 10% หรือประมาณ 6,000 ล้านบาท และยอดรับรู้
รายได้ 5,000 ล้านบาท

ขณะที่ที่ดินที่เคยจะพัฒนา 2 โครงการ คือ ยู ดีไลท์ @ พหลโยธิน 23 และยู ดีไลท์ @ พหลโยธิน สเตชั่น บริษัทได้ตัดสินใจขายออกไปตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว เพราะวิเคราะห์แล้วว่าไม่สามารถขึ้นโครงการได้ และล่าสุดได้หาที่ดินแปลงใหม่ในย่านใกล้เคียงเดิมพัฒนาโครงการ ยู ดีไลท์ รัชโยธิน ราคขายเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท