โรงแรมหัวหินร้องจ๊าก คอนโดให้เช่าแย่งลูกค้า

ความร้อนแรงของราคาที่ดินหัวเมืองใหญ่ โดยเฉพาะแหล่งท่องเที่ยวขึ้นชื่อในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้โครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมากมาย แม้บริษัทอสังหาริมทรัพย์เจ้าของโครงการต่างๆ จะประโคมถึงความสำเร็จยอดจองที่ล้นหลาม แต่จนถึงขณะนี้ยอดโอนกลับไม่ได้มากตาม ซึ่งแสดงถึงการจองเพื่อเก็งกำไรโดยผู้จองไม่ตั้งใจจะครอบครองจริง ภาวะคอนโดล้นตลาด หรือโอเวอร์ซัพพลาย กำลังจะเกิดขึ้น ไม่เพียงส่งผลกระทบต่อเจ้าของโครงการเท่านั้น ยังส่งผลกระทบกับผู้ประกอบการโรงแรม-ที่พักเช่นกัน

“คอนโดมิเนียมเหล่านี้กำลังเข้ามาแย่งตลาดที่พักนักท่องเที่ยวไปจากผู้ประกอบการโรงแรม ในช่วงที่คนที่ซื้อคอนโดเอาไว้แล้วยังไม่เข้ามาพัก ก็จะเอาห้องในคอนโดเหล่านี้มาเปิดขายให้นักท่องเที่ยวได้เข้าพัก โดยมีการพูดคุยตกลงกับเจ้าของห้อง โดยจะแบ่งเป็นรายได้ 40/60 หรือ 70/30 ตอนนี้พบว่ามันมีบริษัทที่เขารับดูแลคอนโด บ้านจัดสรรต่างๆ ออกมาเปิดคอนโดให้นักท่องเที่ยวเหล่านี้เข้าพัก แค่เดือนละประมาณ 10,000 เศษ เท่านั้น ซึ่งมันก็กลายเป็นว่าทำให้นักท่องเที่ยวจำนวนมากพากันไปพักคอนโดดังกล่าว” วสันต์ กิตติกุล นายกสมาคมโรงแรมไทยภาคตะวันตก เล่าถึงสิ่งที่เกิดขึ้นในพื้นที่หาดหัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ และหาดชะอำ จ.เพชรบุรี

วสันต์ บอกว่า คอนโดเหล่านี้ไม่มีการดูแลนักท่องเที่ยว ทั้งความสะดวกสะบายและความปลอดภัย เหมือนดังเช่นที่กลุ่มผู้ประกอบการโรงแรมจะให้ความสำคัญกับสิ่งเหล่านี้มาก ที่สำคัญการเสียภาษีของสถานที่เหล่านี้ก็เสียถูกกว่าโรงแรมมาก

“เราได้ทำการเรียกร้องไปยังหน่วยงานรัฐที่รับผิดชอบ และที่ผ่านมาในช่วงรัฐบาลก่อนนี้ ทางสมาคมโรงแรมไทยภาคตะวันตก ได้ทำหนังสือเกี่ยวกับปัญหาดังกล่าวไปถึง รมว.ท่องเที่ยวและกีฬา แต่เรื่องก็เงียบหายไม่มีการดำเนินการอะไรเลย”

ด้าน สรรเพชร ศุภบวรเสถียร นายกสมาคมโรงแรมไทยภาคตะวันออก ก็บอกว่า ได้รับการร้องเรียนเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าวมาอย่างต่อเนื่อง ที่ผ่านมาทางสมาคมกำลังผลักดันกฎหมายควบคุมอาคาร เพื่อใช้ในการจัดระเบียบเกี่ยวกับโรงแรมและที่พักให้เข้ามาอยู่ในระบบที่ถูกต้อง และกฎหมายนี้ได้ผ่านขั้นตอนฎีกาแล้ว เหลือเพียงการนำเสนอเข้าพิจารณารับรองจากสภาผู้แทนราษฎรเท่านั้น

สำหรับผลกระทบเกี่ยวกับการโรงแรมนั้น ในส่วนของทางสมาคมยอมรับว่ามีระดับหนึ่ง แต่การตัดสินใจเกี่ยวกับการเข้าพักของนักท่องเที่ยวนั้น เป็นสิทธิของนักท่องเที่ยวที่จะเลือกพักที่ใด โดยทางสมาคมโรงแรมทำได้เพียงชี้แจงกับสมาคมท่องเที่ยว มัคคุเทศก์ เอเยนซีต่างๆ ว่า การพักโรงแรมที่ถูกต้องตามกฎหมาย นักท่องเที่ยวอาจจะเสียค่าบริการที่สูง แต่นักท่องเที่ยวจะได้รับความสะดวก สบาย ปลอดภัย ซึ่งเป็นผลประโยชน์กับนักท่องเที่ยวเอง ที่ผ่านมาผู้ที่พักโรงแรมส่วนใหญ่ทั้งนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาเอง หรือมากับกรุ๊ปทัวร์ ต่างศึกษาข้อมูลมาก่อนอยู่แล้ว

นายกสมาคมโรงแรมภาคตะวันออก กล่าวอีกว่า สำหรับการแบ่งส่วนแบ่งทางการตลาดนั้นมีมากหรือไม่ ทางสมาคมยอมรับว่ามี และสิ่งที่อยากให้ทางรัฐบาลช่วยเหลือ คือ ทำให้เกิดความเท่าเทียมกัน นั่นคือ การมีกฎหมายออกมาควบคุม เพราะโรงแรมที่ประกอบการที่ผิดกฎหมาย มีคอสต้นทุนที่ตำกว่าโรงแรมที่ถูกต้อง ทำให้สามารถกำหนดราคาค่าที่พักที่ต่ำกว่าได้ แต่หากมีกฎหมายควบคุมธุรกิจโรงแรม ระดับราคาที่พักต่างๆ จะไม่เหลื่อมล้ำกันมากนัก โดยเฉพาะแค่ เมืองพัทยาปัจจุบันมีผู้ให้บริการเช่าที่พักนักท่องเที่ยวกว่า 2,000 แห่ง และคาดว่ามีโรงแรมที่ถูกต้องตามกฎหมายไม่เกิน 200 แห่งเท่านั้น เพราะขนาดสมาคมโรงแรมไทยภาคตะวันออกยังมีสมาชิกเพียง 80 โรงแรมเท่านั้น และทุกโรงแรมล้วนถูกต้องตามกฎหมายทั้งสิ้น

เสียงสะท้อนจากผู้ประกอบการโรงแรมดังกล่าว เป็นสิ่งที่ผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่ายต้องเร่งแก้ไข เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบกับภาพลักษณ์การท่องเที่ยวไทย ที่ทุกฝ่ายกำลังเร่งให้ฟื้นคืน