คลังปลอบภาษีที่ดินไม่กระทบอสังหาฯ

คลังถกเก็บภาษีที่ดิน 3 สมาคมอสังหา

นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รมช.คลัง เปิดเผยว่า กระทรวงการคลังเตรียมหารือร่วมกับ 3 สมาคมภาคอสังหาริมทรัพย์ ประกอบด้วย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุด และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เพื่อแลกเปลี่ยนข้อมูลผลกระทบจากการออก พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

สำหรับ การออกร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีการกำหนดอัตราเพดานสูงสุดไว้ที่ 4% แต่การจัดเก็บจริงอาจต่ำกว่านั้น โดยจะออกมาในรูปแบบของกฎหมายรอง เพื่อให้เกิดความสมดุลและความเป็นธรรมกับเจ้าของที่ดิน ซึ่งจะออกมาในลักษณะอัตราก้าวหน้าที่ไม่เกินเพดานจัดเก็บสูงสุด

"กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีการปรับฐานจากภาษีโรงเรือนและบำรุงท้องที่ให้เป็นฐานที่ยืนยาว แต่การจัดเก็บจะค่อยเป็นค่อยไป แม้มีการกำหนดอัตราเพดานสูงสุด 4% แต่การจัดเก็บจริงจะต่ำกว่านั้น เป็นอัตราก้าวหน้าไม่เกินอัตรา 4% ซึ่งจะต้องดูความสมดุลทุกฝ่ายด้วย" นายวิสุทธิ์ กล่าว

นายวิสุทธิ์ กล่าวว่า พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะไม่กระทบกับธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะจะมีความสมดุลในการจัดเก็บ ในปีนี้ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังสามารถเติบโตได้ดี โดยที่รัฐไม่ต้องเข้าไปสนับสนุน

นายทวีศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท หลักทรัพย์เอเซียพลัส กล่าวถึง แนวโน้มการลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าว่า 15 บริษัทรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์จะขยับมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น เพื่อรักษาฐานรายได้ให้สมดุลกับปีนี้ เพราะบ้านแนวราบสามารถรับรู้ได้เร็ว

ทั้งนี้ หลังจากที่ปีนี้การเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ชะลอตัว จึงไม่สามารถก่อสร้างให้ทันโอนปีหน้าได้ ส่วนภาพรวมการเปิดโครงการใหม่ของ 15 บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ปี 2557 ลดลงอยู่ที่ 2.7 แสนล้านบาท จากปี 2556 ที่มียอดเปิดโครงการใหม่ 2.9 แสนล้านบาท สำหรับยอดขายพบว่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องสะท้อนถึงการฟื้นตัว ส่วนปีหน้าคาดว่ายอดขายรวมของ 15 รายใหญ่จะใกล้เคียงกับปีนี้

นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า แนวโน้มปีหน้าจะเห็นการเทกโอเวอร์ ร่วมทุน และการควบรวมกิจการต่อเนื่องจากปีนี้ ทั้งทุนต่างประเทศเข้ามาร่วมกับไทยและเอกชนไทยร่วมทุนกันเอง โดยกลุ่มทุนญี่ปุ่นและกลุ่มจีนจะเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก ขณะที่ปีนี้การเทกโอเวอร์และร่วมทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ มีมูลค่ารวม 1.2 แสนล้านบาท แบ่งเป็น การเทกโอเวอร์ มูลค่า 3.7 หมื่นล้านบาท และร่วมทุน มูลค่า 8.2 หมื่นล้านบาท