คอนโดดิ้นฟื้นยอดครึ่งปีหลัง

หลังขายวูบ30%ลงทุนใหม่หดตัว40%คาดตลาดแข่งเดือดหวังเร่งระบายสต๊อก

สมาคมอาคารชุดไทยเผยครึ่งปีแรกยอดขายคอนโดลดฮวบ ครึ่งปีหลังงัดทุกกลยุทธ์ดันยอด

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยและกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในครึ่งปีแรกการเปิดโครงการใหม่ลดลง 40% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ยอดขายลดลงประมาณ 30% โดยคอนโดมิเนียมใหม่ที่เปิดตัวในช่วงไตรมาสแรกมีจำนวน 12,385 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 26,183 ล้านบาท ส่วนไตรมาส 2 เปิดตัว 12,299 ยูนิต มูลค่า 28,246 ล้านบาท

ขณะที่อัตราการขายในไตรมาสแรกมีสัดส่วนประมาณ 38% ของห้องชุดเปิดขายใหม่ทั้งหมดถือว่าต่ำสุดในรอบ 8 ไตรมาส แต่เริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้นในไตรมาส 2 ที่ยอดขายขยับขึ้นมาเป็น 48% สะท้อนให้เห็นว่าสถานการณ์ต่างๆ เริ่มปรับตัวดีขึ้น ทั้งการเมืองที่คลี่คลายทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคดีขึ้น

ทั้งนี้ การชะลอตัวของตลาดคอนโด มิเนียมในครึ่งปีแรกทำให้มั่นใจว่าครึ่งปีหลังตลาดคอนโดมิเนียมจะฟื้นตัว และผู้ประกอบการจะเร่งขับเคลื่อนโครงการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาด พร้อมอัดกิจกรรมที่จะกระตุ้นกำลังซื้อ โดยในส่วนของบริษัท พฤกษาฯ จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่อีกประมาณ 45 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการเกือบ 1 หมื่นล้านบาท

อย่างไรก็ตาม แม้จะประเมินว่าตลาดคอนโดมิเนียมจะฟื้นตัวในครึ่งปีหลัง แต่ภาพรวมทั้งปี 2557 จะยังคงหดตัวจากปีที่แล้วประมาณ 30% หรือมีมูลค่าลดลงเหลือ 1.4 แสนล้านบาท จากจำนวนห้องชุดประมาณ 67 หมื่นยูนิต

“แนวทางการพัฒนาโครงการครึ่งปีหลัง แม้จะประเมินว่าฟื้นตัวแล้ว แต่ก็ต้องมีความระมัดระวังและยืดหยุ่นสูง พร้อมปรับตัวรับกับเหตุการณ์ที่อาจเกิดขึ้นได้” นายประเสริฐ กล่าว

ด้าน นายอธิป พีชานนท์ กรรมการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า สิ่งสำคัญในครึ่งปีหลัง คือ การส่งมอบห้องชุดให้ได้ตามเป้าหมาย เพื่อดึงเงินสดเข้ามาและการลงทุนยังต้องมีความระมัดระวัง เพราะปัจจัยแม้การเมืองจะดูนิ่งแล้วแต่ทุกอย่างยังไม่แน่นอน การเมืองยังคงเป็นตัวแปรสำคัญที่จะชี้ชะตาครึ่งปีหลัง

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า ในภาวะปัจจุบันเปลี่ยนแปลงเร็วมาก ทั้งเรื่องดีหรือเรื่องร้าย สภาพคล่องทางการเงินถือเป็นเรื่องที่สำคัญมาก จึงควรหันมาเน้นระบายสต๊อกห้องชุดพร้อมอยู่ที่มีอยู่ในมือ ซึ่งเวลานี้ผู้ซื้อก็ให้ความสนใจซื้อห้องชุดพร้อมอยู่มากกว่าโครงการที่ขายกระดาษ

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี ไทยแลนด์ กล่าวว่า ปีนี้ต้องยอมรับว่าอุปทานในตลาดมีน้อยลง แต่เป็นเพราะก่อนหน้านี้ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีอุปทานในตลาดสูงมากแล้ว แต่ประเด็นที่น่าสนใจ สัดส่วนของผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมีสูง จากรายงานวิจัยของบริษัท ซีบี ริชาร์เอลลิส ระบุว่า คอนโดมิเนียมในเมืองมีค่าเฉลี่ยผู้อยู่อาศัยสูงถึง 80%