คอนโดรีเซลถล่มตลาดเฉือนราคาลง30-40%

คอนโด รีเซล ประกาศขายพุ่ง เก็งกำไรคนกู้ไม่ผ่านขายทิ้ง หั่นราคา 30-40%

นายอนุชา กุลวิสุทธิ์ ที่ปรึกษาด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ขณะนี้มีคอนโดมิเนียมที่มีการซื้อขายไปแล้วนำกลับมาขายใหม่ หรือคอนโด รีเซลเพิ่มจำนวนมากขึ้น เนื่องจากกลุ่มที่เคยซื้อเก็งกำไรไว้ และกำลังโอนปล่อยขายออกมา เพราะไม่ต้องการถือในระยะยาว อีกทั้งความเข้มงวดในการปล่อยกู้ของธนาคารพาณิชย์ ทำให้ลูกค้าถูกปฏิเสธสินเชื่อจำนวนมาก รวมถึงปัญหาการเมืองและเศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ผู้บริโภคต้องการลดภาระโดยการขายคอนโด ที่ซื้อไว้

“ปัจจุบันการแข่งขันในตลาดรีเซลสูงมาก ทำให้ราคาคอนโด รีเซลต่ำกว่าราคาตลาดปัจจุบันถึง 30-40% จากปกติคอนโด รีเซลราคาจะต่ำกว่าตลาด 10-20%” นายอนุชา กล่าว

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวมาจนถึงขณะนี้ถือว่าต่ำสุดแล้ว ซึ่งถือว่าเป็นโอกาสที่ดีในการซื้อ เพราะได้ทั้งราคาถูกลง และสามารถต่อรองได้ โดยทำเลที่น่าสนใจยังคงเป็นทำเลรถไฟฟ้า

เป็นอันดับแรก เชื่อว่ายังมีคอนโดฯรีเซลที่ปล่อยขายอยู่มาก ส่วนทำเลรองลงไป คือ ทำเลรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างสร้าง โดยเฉพาะรถไฟฟ้าที่มีแนวอยู่ในเขตเมืองมากกว่าชานเมือง ได้แก่ สายสีน้ำเงิน

“ส่วนรถไฟฟ้าที่มีแผนก่อสร้างแต่ยังไม่ได้อนุมัติโครงการ คงต้องรอดูความชัดเจนว่าจะสร้างเมื่อไหร่ เพราะถือยังมีความเสี่ยงที่จะซื้อ ส่วนโครงการใหม่ในขณะนี้อาจจะซื้อเพื่อลงทุนยาก เพราะมีราคาที่สูงกว่าคอนโด รีเซล นอกจากโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดีจริงๆ และไม่มีคู่แข่งขันทั้งโครงการใหม่และรีเซล” นายอนุชากล่าว

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ผลกระทบจากปัญหาการเมืองและเศรษฐกิจที่ซบเซาส่งผลให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯชะลอตัว ทำให้มีโครงการใหม่ออกสู่ตลาดน้อยลงโดยเฉพาะคอนโดซึ่งปัจจุบันบริษัทมีคอนโด รีเซลจำนวน 8,000 ยูนิต เป็นของกลุ่มแสนสิริ 30-40% ที่เหลือเป็นคอนโดที่มีอายุ 5-10 ปี และไม่อยู่แนวรถไฟฟ้า หรือตั้งราคาสูงเกินไป จึงไม่น่าสนใจ ปัจจุบันคนซื้อเริ่มซื้อรีเซลมากขึ้น เพราะราคาถูกกว่าคอนโดเปิดใหม่ในทำเลใกล้เคียงประมาณ 30%

ทั้งนี้ จากการสำรวจในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ พบว่า ที่ผ่านมามีการนำโครงการมาประกาศขายต่อจำนวนมาก ทั้งปล่อยขายเงินดาวน์แบบยอมขาดทุน และไม่คิดเงินที่ดาวน์ไปแล้วนายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บางกอกซิตี้สมาร์ท ในเครือบริษัท เอ.พี.(ไทยแลนด์)กล่าวว่า ตลาดคอนโดฯรีเซลเติบโตขึ้นปีละ 10-20% เนื่องจากความต้องการซื้อคอนโดฯพร้อมอยู่ยังมี และเจ้าของคอนโดที่ต้องการปล่อยขายส่วนใหญ่จะขายราคาต่ำกว่าเจ้าของโครงการเพื่อให้ขายได้ง่ายขึ้น

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์(ประเทศไทย) กล่าวว่าเจ้าของห้องชุดนำโครงการคอนโดมารีเซลหรือนำมาขายแข่งกับโครงการนั้นมีอยู่ในทุกโครงการอยู่แล้ว จากเดิมที่จะถือโครงการในระยะสั้น 6 เดือนถึง 1ปี ก็ต้องถือโครงการนานขึ้น แต่เปอร์เซ็นต์ของกำไรที่ได้ก็จะเพิ่มขึ้นตามระยะเวลาการก่อสร้างของโครงการในช่วงเศรษฐกิจซบเซาเป็นได้ที่คนที่ซื้อห้องชุดจะพยายามเร่งขายใบจอง หรือขายเงินดาวน์โดยเฉพาะรายที่ซื้อหัองชุดไว้หลายห้องและต้องการเร่งปล่อยออก เนื่องความสามารถในการกู้เงินลดลงซึ่งอาจมีภาระจากหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มมาก

จากการสำรวจในเว็บไซด์อสังหาริมทรัพย์ พบว่าที่ผ่านมามีการนำโครงการมาประกาศขายต่อจำนวนมาก ทั้งปล่อยขายเงินดาวน์แบบยอมขาดทุน และไม่คิดเงินที่ได้ดาวน์ไปแล้ว