แบงก์เข้มลูกค้าอสังหาฯ

อสังหาฯ รายเล็ก รายกลางกระอัก แบงก์เข้มไล่เช็กคุณภาพลูกค้าก่อนปล่อยกู้

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดเผยว่า จากปัญหาการเมืองที่ยังยืดเยื้อและส่งผลให้เศรษฐกิจชะลอตัว ทำให้ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมาธนาคารพาณิชย์ได้เพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโครงการ (พรีไฟแนนซ์) มากขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา

ทั้งนี้ มีหลายธนาคารที่นอกจากจะกำหนดยอดขาย (พรีเซล) ของโครงการไม่ต่ำกว่า 50% แล้วซึ่งเพิ่มขึ้นกว่าก่อนที่กำหนดยอดพรีเซล 2030% ล่าสุดธนาคารยังขอสุ่มดูประวัติการยื่นขอสินเชื่อเบื้องต้น (Preapprove) ของลูกค้า ที่จองซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมว่าผ่านหรือไม่ จึงจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อโครงการให้

“ในปีที่แล้วว่าแบงก์เข้มแล้ว ที่ขอดูตัวเลขการผ่อนดาวน์ของลูกค้าว่ามีการผ่อนดาวน์จริงหรือไม่ ก่อนจะอนุมัติวงเงินการก่อสร้างให้กับโครงการ แต่ตอนนี้ยิ่งเข้มขึ้นไปอีก เพราะขอดูตัวเลข Preapprove ด้วย” น.ส.เกษรา กล่าว

สำหรับโครงการบ้านแนวราบ ปัจจุบันผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะให้ลูกค้าทดลองยื่นขอสินเชื่อเบื้องต้น ก่อนทำสัญญาจองบ้าน เพื่อให้ได้ยอดจองที่มีคุณภาพ ซึ่งจะช่วยลดสัดส่วนยอดขายที่อาจถูกยกเลิกจากการถูกธนาคารปฏิเสธสินเชื่อได้ เพราะการนำบ้านหรือห้องชุดกลับมาขายใหม่ ถือเป็นต้นทุน และเสียโอกาสทางการขาย

ขณะที่โครงการคอนโดมิเนียมที่ยังสร้างไม่เสร็จ โดยปกติแล้วลูกค้าจะยื่นกู้สินเชื่อตอนที่ตึกสร้างเสร็จ แต่ปัจจุบันผู้ประกอบการหลายรายลดความเสี่ยงด้วยการให้ลูกค้ายื่นขอสินเชื่อเบื้องต้นก่อนทำสัญญาจอง หากตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระแล้วมีโอกาสขอสินเชื่อไม่ผ่าน อาจจะเสนอทางเลือกอื่นให้

“การที่ธนาคารขอดูตัวเลขของยอด Preapprove เพื่อลดความเสี่ยงด้วย ทำให้ผู้ประกอบการรายเล็กที่เงินทุนไม่มาก และออกหุ้นกู้ไม่ได้ จะพัฒนาโครงการใหม่โดยการใช้สินเชื่อจากธนาคารได้ยากยิ่งขึ้น” น.ส.เกษรา กล่าว