ลงทุนคอนโดเสี่ยงสูง

ตลาดคอนโดมิเนียมเฟื่องฟูสุดขีดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ทำให้เกิดการลงทุนทั้งระยะสั้นและระยะยาวในตลาดเป็นจำนวนมาก แต่เมื่อวัฏจักรคอนโดกลับสู่ขาลง ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่อยู่ในช่วงชะลอตัว ความเสี่ยงในการลงทุนคอนโดจึงมีสูงขึ้น

ในปี 2556 คอนโดมิเนียมเปิดขายสูงสุดเป็นประวัติการณ์ด้วยตัวเลขไม่ต่ำกว่า 8.5 หมื่นหน่วย แต่ในขณะเดียวกันในหลายพื้นที่ก็เริ่มมีปริมาณสินค้าเกินความต้องการและมีการแข่งขันที่รุนแรง ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวผนวกกับปัญหาความขัดแย้งการเมืองที่ยืดเยื้อทำให้คอนโดที่เป็นดาวรุ่งเริ่มกลายเป็นดาวอับแสง

ตัวเลขจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า โครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในรอบ 3 เดือนแรก เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนลดลงถึง 50% ขณะที่การซื้อขายก็ได้ชะลอตัวลงเช่นกัน ยิ่งไปกว่านั้น โครงการที่สร้างเสร็จกลับไม่สามารถโอนได้ตามเป้าหมาย เนื่องจากธนาคารเข้มงวดจนลูกค้ากู้ไม่ผ่าน

ที่สำคัญบรรดานักเก็งกำไรระยะสั้นเริ่มทิ้งดาวน์ เพราะเห็นแล้วว่าโอกาสที่ราคาจะขยับขึ้นในช่วงนี้คงลำบาก เพราะยังมีสินค้าในตลาดเหลืออยู่อีกมาก ตลาดคอนโดมิเนียมจึงต้องใช้เวลาปรับตัวให้เข้าสู่ภาวะสมดุลอีกระยะ โดยมีปัจจัยด้านเศรษฐกิจเป็นตัวขับเคลื่อน ถ้าเศรษฐกิจยังไม่ดีโอกาสที่คอนโดจะฟื้นในเร็ววันนี้ก็คงลำบาก

โอกาสในการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นจึงเปิดกว้างสำหรับนักลงทุนเงินเย็น ที่ดินเปล่าในรัศมีของแนวรถไฟฟ้าจึงกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ