แนะลงทุนที่ดินแทนคอนโดลดความเสี่ยงแข่งรุนแรง

แนะลงทุนที่ดินแนวรถไฟฟ้าลดความเสี่ยงคอนโดแข่งขันรุนแรง

นายอนุชา กุลวิสุทธิ์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในภาวะที่เศรษฐกิจซบเซา หากสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ควรจะลงทุนในการซื้อที่ดินเปล่า โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายปัจจุบันที่เปิดให้บริการอยู่แล้ว หากอยู่ในซอย ต้องอยู่ห่างไม่เกิน 400 เมตร หรืออยู่ในระยะทางที่คนสามารถเดินได้ เนื่องจากสามารถพัฒนาเป็นอพาร์ตเมนต์ให้เช่าหรือคอนโดมิเนียมในซอยได้ ซึ่งราคาขายที่ดินโดยเฉลี่ยจะอยู่ 1 ใน 4 ของราคาที่ดินที่ติดถนน

“การลงทุนซื้อที่ดินถือว่าเป็นพื้นฐาน ไม่มีค่าสึกหรอ เหมาะกับการซื้อเก็บไว้ เนื่องจากเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างผลผลิต แต่การที่จะซื้อเพื่อก่อให้เกิดผลประโยชน์นั้นต้องเป็นที่ดินแปลงที่อยู่ติดถนน ต้องเป็นทำเลที่ไม่ไกลจากชุมชนใหญ่” นายอนุชา กล่าว

คำนึงถึงการเคลื่อนย้ายของจำนวนประชากรด้วย อย่างบริเวณ จ.นนทบุรี และทำเลกรุงเทพฯ ตะวันออก ถือเป็นจังหวัดที่น่าสนใจในการซื้อที่ดิน เนื่องจากมีการอยู่อาศัยของประชากรจำนวนมาก แม้ว่าก่อนหน้านี้จะประสบปัญหาน้ำท่วมก็ตาม แต่ก็เป็นทำเลที่มีระบบสาธารณูปโภคค่อนข้างสมบูรณ์

“การลงทุนในที่ดินจะต้องเลือกที่ดินในพื้นที่ที่เจริญแล้ว เพราะความเสี่ยงจะน้อยกว่าทำเลที่ความเจริญยังเข้าไปไม่ถึง หรือรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายนั้นหลายโครงการยังเป็นเพียงแค่แผนดำเนินการ อย่างเช่นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีชมพู ปากเกร็ดมีนบุรี ซึ่งได้มีการศึกษามานาน แต่ยังไม่มีความคืบหน้าที่เป็นรูปธรรม แต่ก็มีผู้ประกอบการได้ก่อสร้างโครงการคอนโดจำนวนมากขึ้นมารองรับตามแนวรถไฟฟ้าสายดังกล่าว ส่งผลให้ราคาคอนโดได้ปรับสูงขึ้นมากจากต้นทุนที่ดิน แต่เชื่อว่าเมื่อมีโครงการคอนโดเปิดขายแข่งกันมากในย่านนี้ อาจจะได้เห็นบางโครงการต้องลดราคาขายลง เพราะไม่สามารถแข่งขันได้” นายอนุชา กล่าว

สำหรับผู้ที่สนใจจะซื้อที่ดินในจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวนั้น เมืองพัทยาและหัวหินถือเป็นจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญที่มีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติสนใจเดินทางมาท่องเที่ยวจำนวนมาก ประกอบกับการเดินทางยังอยู่ไม่ห่างกรุงเทพฯ มากนัก โอกาสในการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง หากจะซื้อที่ดินควรจะซื้อแปลงที่อยู่ใกล้ทะเลหรือมองเห็นทะเล เนื่องจากจะสามารถพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ในอนาคต