เก็งกำไรป่วนคอนโดภูเก็ต

หนี้ท่วมหัวยอดทิ้งดาวน์พุ่ง30-40%เอกชนขนทรัพย์ประมูลระบายสต๊อก

คอนโดภูเก็ตยอดทิ้งดาวน์พุ่ง 40% เหตุลูกค้าหนี้พุ่ง เก็งกำไรเผ่นหนี เอกชนขนทรัพย์ประมูลระบายสต๊อก

นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เปิดเผยว่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 13 ล้านบาท เปิดตัวใน จ.ภูเก็ต มากกว่า 2 หมื่นยูนิต และขณะนี้มีปัญหาลูกค้าไม่ยอมรับโอนห้องชุดสูงถึง 3040%

“ตลาดคอนโดในภูเก็ตเริ่มมีปัญหาลูกค้าไม่ยอมโอนสูงมาก จากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ภาระหนี้รถยนต์คันแรก รวมไปถึงกลุ่มที่ซื้อห้องชุดไว้ในมือมากกว่า 2 ยูนิต และต้องการจะปล่อยขายให้ได้ก่อน จึงยังไม่ยอมโอนกับโครงการ” นายธนูศักดิ์ กล่าว

ทั้งนี้ สมาคมจึงได้ร่วมกับบริษัท ฮาริสัน ซึ่งเป็นบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จัดงาน PREA AUCTION 2014 เพื่อนำโครงการของสมาชิกสมาคม 70 บริษัท รวมถึงผู้ที่สนใจต้องการนำทรัพย์ทั้งประเภทบ้านเดี่ยว คอนโด อาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า มูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท มาจัดประมูล เพื่อกระตุ้นให้เกิดการระบายสต๊อกในตลาด การประมูลจะทำให้ราคาขายต่ำกว่าตลาดราว 20% โดยจะเปิดประมูลกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบและคอนโดในวันที่ 1718 พ.ค. และในวันที่ 31 พ.ค. ประมูลเฉพาะที่ดินเปล่า

ด้าน นายสหัชชัย ขวัญชื้น รองประธานกรรมการอาวุโส บริษัท ฮาริสัน กล่าวว่า ได้นำเอาวิธีการประมูลแบบใหม่ในการเร่งการขายให้เร็วยิ่งขึ้น โดยจะไม่มีการกำหนดราคาขั้นต่ำ และขายให้แก่ผู้ที่ให้ราคาประมูลสูงสุดมาใช้ ซึ่งเป็นวิธีการที่พิสูจน์แล้วว่าประสบผลสำเร็จค่อนข้างดี ที่สามารถทําให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างก็พอใจในราคาซื้อและราคาขาย

ปัจจุบันบริษัทมีฐานลูกค้าอยู่หลายพันคน ทั้งชาวไทย จีน สิงคโปร์ และฮ่องกง ซึ่งสามารถเข้าร่วมการประมูลครั้งนี้ได้ โดยจะเกิดผลดีต่อผู้ประกอบการหรือผู้ขายทรัพย์สินใน จ.ภูเก็ต อย่างเป็นรูปธรรม เพราะจะทำให้ทรัพย์เกิดการหมุนเวียนได้ง่ายขึ้น

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า การทิ้งดาวน์ห้องชุดที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์เกิดจากลูกค้าบางส่วนที่เริ่มไม่มั่นใจต่อสถานะทางการเงินของตนเอง ต้องยกเลิกยูนิตที่จองไว้ ซึ่งมีจำนวนมากขึ้น

ด้าน นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า คอนโดในต่างจังหวัดที่เคยเป็นดาวรุ่งในช่วงที่ผ่านมา จากการขยายตัวทางเศรษฐกิจทำให้ผู้ประกอบการขยายการลงทุนเข้าไปมาก บางจังหวัดจึงเริ่มมีซัพพลายมากขึ้นและการขายชะลอตัวลง เนื่องจากขนาดตลาดค่อนข้างเล็ก และต้องใช้เวลาในการระบายสินค้าอีกระยะ

แหล่งข่าวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ช่วงที่ผ่านมาคอนโดในภูเก็ตมีการซื้อเพื่อเก็งกำไรเป็นจำนวนมาก และเมื่อซัพพลายเพิ่มมากขึ้นตลาดเริ่มชะลอตัว ประกอบกับภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวย นักเก็งกำไรจึงเริ่มทิ้งดาวน์