คอนโดล้นทะลักแนะเบรกลงทุน

โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ 11 เดือน 1.25 แสนหน่วย คอนโดพุ่งลิ่ว 8.6 หมื่นหน่วย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล11 เดือน มีจำนวนกว่า 1.25แสนหน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 41,320 หน่วย และคอนโดมิเนียม 84,560 หน่วย

อย่างไรก็ตาม ศูนย์ข้อมูลฯได้เคยประมาณการไว้ว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปีนี้จะอยู่ที่ 1.1-1.5 แสนหน่วย แต่ผ่านมา 11 เดือนตัวเลขที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ก็สูงเกินกว่าที่คาดการณ์ไว้แล้ว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีการเปิดโครงการใหม่สูงเป็นประวัติการณ์

นายสัมมา กล่าวว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ที่ร้อนแรงมาก ผู้ประกอบการจึงควรชะลอโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในปี 2557 เพื่อไม่ให้อุปทานในตลาดมีมากเกินไป โดยเชื่อว่าผู้ประกอบการหลายรายก็เห็นสัญญาณดังกล่าวอยู่ และเริ่มปรับแผนด้วยการลดจำนวนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ลงแล้วเช่นกัน

สำหรับทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่มากที่สุด เริ่มด้วย บ้านจัดสรร ได้แก่ โซนบางกรวยบางใหญ่บางบัวทองไทรน้อย โซนลำลูกกาคลองหลวงธัญบุรีหนองเสือ โซนมีนบุรีหนองจอกคลองสามวาลาดกระบัง และโซนพระโขนงบางนาสวนหลวงประเวศ ส่วนคอนโดมิเนียม ประกอบด้วย โซนธนบุรี โซนห้วยขวางจตุจักรดินแดง โซนสุขุมวิทตอนปลาย และโซนสีลมสาทรบางรัก

ทั้งนี้ การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในปี 2553 อยู่ที่ 1.2 แสนหน่วย ส่วนปี 2554 ที่อยู่อาศัยรวมเปิดขายใหม่ลดลงมาเหลือ 8.2 หมื่นหน่วยจากปัญหาน้ำท่วม และในปี 2555 อุปทานเปิดขายใหม่รวมเพิ่มขึ้นเป็น 1.03 แสนหน่วย ซึ่งในปี 2556 การเปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่มีจำนวนสูงกว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เพิ่มขึ้นเกือบ 20%