เพิ่มดาวน์บ้านลดเสี่ยง

บิ๊กอสังหาฯ เพิ่มเงินดาวน์ลดความเสี่ยงผ่อนบ้าน หวั่น ธปท.ขยับ LTV อีกรอบ

น.ส.วรางคณา อัครสถาพรผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและการลงทุน บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่า ตั้งแต่ไตรมาส 2 ของปีนี้ บริษัทได้ขยับเงินดาวน์สำหรับการผ่อนชำระโครงการคอนโดมิเนียมระดับกลางล่าง ที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.53 ล้านบาท เพิ่มเป็น 12% จากก่อนหน้าให้ผ่อนดาวน์อยู่ที่ 57%

สำหรับเงินดาวน์ที่เพิ่มขึ้นสูงกว่าหลักเกณฑ์อัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan To Value : LTV) สำหรับการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ขึ้นมาเล็กน้อย เนื่องจากความกังวลเรื่องปัญหาการผ่อนชำระของลูกค้า และมีแนวโน้มที่ ธปท.อาจจะขยับเกณฑ์ LTV เพิ่มขึ้นอีกรอบ

ด้านนายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทให้ลูกค้าผ่อนเงินดาวน์อยู่ที่ 18-25% ของราคาบ้าน ซึ่งถือว่าสูงที่สุดในตลาด เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้น และเป็นจำนวนเงินที่ลูกค้าจะสามารถผ่อนชำระค่างวดหลังขอสินเชื่อกับธนาคารพาณิชย์ได้

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า ที่ผ่านมาบริษัทได้ทดลองให้ลูกค้าวางเงินดาวน์สูงกว่า LTV ของ ธปท. ในโครงการลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์ หัวหมากสเตชั่น เพื่อต้องการทดสอบตลาดว่าหลังจากใช้หลักเกณฑ์ที่สูงกว่า LTV ของ ธปท.แล้วจะเป็นอย่างไร แต่ปรากฏว่าลูกค้ายังผ่อนดาวน์ได้ปกติ ซึ่งปัจจุบันโครงการทุกแห่งที่บริษัทเปิดขายให้ลูกค้าวางเงินดาวน์อยู่ที่ 10%

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทให้ลูกค้าวางเงินดาวน์ 10% ตามเกณฑ์ของ ธปท. และเชื่อว่าธนาคารยังไม่มีแนวโน้มที่จะปรับเงินดาวน์ขึ้นอีก เนื่องจากบริษัทเน้นจับตลาดกลางล่างเป็นหลัก หากขยับสูงขึ้นจะส่งผลกระทบกับกำลังซื้อของผู้บริโภคกลุ่มนี้ที่มีภาระค่อนข้างมาก