อสังหาฯอ่วมค่าที่ดินพุ่ง

พิษแรงงานค่าที่ดินพุ่ง กระทบอสังหาฯ เป็นลูกโซ่ถึงครึ่งปีหลัง โครงการก่อสร้างล่าช้าหนัก

นายปิยะ ประยงค์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า จากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น 10-20% ในครึ่งปีแรก และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในครึ่งปีหลัง อันเป็นผลจากการพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคของรัฐบาล ทำให้ราคาที่ดินที่ได้รับอานิสงส์จากโครงการต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น จะเป็นผลกระทบที่ผู้พัฒนาโครงการต้องปรับตัวเตรียมรับมือจากต้นทุนที่เพิ่มสูงขึ้น

นอกจากนี้ ผลกระทบจากการขาดแคลนแรงงานยังส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายราย ต้องชะลอเปิดขายโครงการใหม่ในครึ่งปีแรก และหันมาเปิดโครงการใหม่ในครึ่งปีหลังมากขึ้น ซึ่งจะทำให้กลายเป็นปัญหาลูกโซ่ต่อเนื่อง จนส่งมอบงานก่อสร้างไม่เสร็จตามที่กำหนดทั้งปี

“ปัญหาที่ผู้ประกอบการชะลอเปิดโครงการใหม่ครึ่งปีแรก ส่วนใหญ่มาจากการถมที่ดินและปรับหน้าดินไม่ทัน ทำให้ขยับมาเปิดตัวในครึ่งปีหลังแทน ทำให้โครงการจะเปิดทั้งปีไม่เป็นไปตามเป้าที่วางไว้” นายปิยะ กล่าว

สำหรับพฤกษาได้แก้ปัญหาด้วยการใช้บริษัทนายหน้าจัดหาแรงงานต่างด้าว 3 แห่ง เพื่อแก้ปัญหาแรงงานขาดแคลน และให้ความสำคัญเป็นอย่างมากกับการจ่ายเงินที่ตรงตามเวลาและดูแลเรื่องสวัสดิการสังคมรวมทั้งนำระบบพรีคาสต์มาใช้ในการก่อสร้าง ซึ่งช่วยลดการใช้แรงงานลง 30-40%

ด้านนายชูรัชฎ์ ชาครกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ผลกระทบการขาดแคลนแรงงานทำให้การปรับหน้าดินและถมที่ไม่ทัน จนต้องชะลอการเปิดโครงการใหม่ในครึ่งปีแรก และเปลี่ยนมาเปิดตัวในครึ่งปีหลัง 8-10 โครงการ โดยเฉพาะในไตรมาส 3 จะเปิด 3-5 โครงการ

ทั้งนี้ปัญหาส่วนใหญ่เริ่มจากการปรับหน้าดินและถมที่ดินไม่ทัน จึงทำให้ต้องชะลอมาเปิดตัวโครงการในครึ่งปีหลังแทน แต่เชื่อว่ายอดขายทั้งปีจะไม่ต่ำกว่าเป้าที่วางไว้ 2,250 ล้านบาท

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ประเมินว่าปัญหาขาดแคลนแรงงานยังเกิดขึ้นต่อเนื่อง เนื่องจากอาชีพกรรมกร ใช้แรงงานนั้นคนไทยไม่ทำ ต้องพึ่งแรงงานจากประเทศเพื่อนบ้าน ขณะที่ผู้ประกอบการเองก็ต้องปรับตัวโดยหันไปใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จรูปมากขึ้น และพยายามปรับตัวเช่น หันมาเปิดโครงการคอนโดฯที่มีขนาดห้องเล็กลง และเข้าไปอยู่ในทำเลที่ใกล้กับแหล่งงานและชุมชนมากขึ้น ส่วนผลกระทบจากเศรษฐกิจโลกและกำลังซื้อในประเทศที่ชะลอตัว จะช่วยลดความร้อนแรงจากการเปิดตัวโครงการใหม่เข้าสู่ตลาด แต่เชื่อว่าเศรษฐกิจไทยมีพื้นฐานที่ดีและฟื้นตัวได้เร็ว