ซื้อบ้านใหม่ระวังแห้วคืนภาษี

บ้านคอนโด เปิดขายใหม่ หมดสิทธิลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ถ้าต้องขออีไอเอแนะคนซื้อตรวจสอบก่อนตัดสินใจ

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การซื้อบ้านเพื่อให้ได้สิทธินำไปลดหย่อนภาษีตามนโยบายบ้านหลังแรกของรัฐบาล คนซื้อจะต้องดูเรื่องระยะเวลาบ้านที่จะสร้างเสร็จและโอนให้ทันตามเงื่อนไขของมาตรการที่กำหนดให้โอนภายในวันที่ 31 ธ.ค. 2555 ด้วย

สำหรับบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมโอน และที่กำลังก่อสร้างใกล้เสร็จ จะสามารถใช้สิทธิตามเงื่อนเวลาของมาตรการบ้านหลังแรกได้ทัน แต่สำหรับโครงการที่เปิดขายใหม่จะต้องดูระยะเวลาก่อสร้างเสร็จให้ชัดเจนว่าจะเสร็จและโอนทันวันที่ 31 ธ.ค. 2555 หรือไม่

ทั้งนี้ โครงการคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่เกิน 4,000 ตารางเมตร และโครงการบ้านจัดสรรที่เนื้อที่เกิน 100 ไร่ หรือมีจำนวนเกิน 500 แปลง จะต้องยื่นทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรืออีไอเอก่อน ถึงจะก่อสร้างได้ ซึ่งการขออีไอเอจะต้องใช้เวลา 68 เดือนเป็นอย่างน้อย

นายอิสระ กล่าวในเรื่องนี้ว่า ถ้าเป็นโครงการบ้านหรือคอนโด มิเนียมที่เปิดขายใหม่ และจะต้องทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมก่อนที่จะทำการก่อสร้างได้ ไม่น่าจะสร้างทันเวลาที่มาตรการกำหนด ซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อไม่ได้สิทธินำไปลดหย่อนภาษี ดังนั้นจึงควรตรวจสอบเรื่องนี้ด้วย

สำหรับมาตรการบ้านหลังแรกที่เริ่มใช้มาตั้งแต่วันที่ 21 ก.ย. ยังไม่มีผลในการกระตุ้นตลาดให้เกิดการซื้อขายที่อยู่อาศัยมากขึ้น เพราะมาตรการมีแรงจูงใจค่อนข้างน้อย สำหรับคนที่ซื้อบ้าน 1 ล้านบาทมีรายได้ 150,001-5 แสนบาท จะประหยัดภาษีได้เพียงปีละ 2,000 บาท รวม 5 ปี 1 หมื่นบาท

ขณะที่มาตรการดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 2 ปี สามารถประหยัดดอกเบี้ยได้กว่า 1 แสนบาท ในเวลา 2 ปี ดังนั้นคนซื้อบ้านจึงอยากจะได้มาตรการดอกเบี้ย 0% ในการซื้อบ้านมากกว่าการหักลดหย่อนภาษีของมาตรการบ้านหลังแรก

ด้านนายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวถึงการปรับเงื่อนไขมาตรการบ้านหลังแรกว่า อยากเสนอให้ภาครัฐเพิ่มเรื่องการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าจดจำนอง ซึ่งเห็นผลได้มากกว่า และปรับเงื่อนไขเดิมให้เอื้อประโยชน์ให้กับกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางตั้งแต่ 1.5-4 หมื่นบาทต่อเดือน เพราะผู้ที่มีรายได้สูงกว่านี้จะมีบ้านอยู่แล้ว

กรณีการปล่อยกู้ดอกเบี้ย 0% สำหรับสินทรัพย์รอการขาย (เอ็นพีเอ) ที่มีราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ผ่าน ธอส.ถือเป็นเรื่องดี แม้จะให้เฉพาะเอ็นพีเอ ของ ธอส. แต่จะช่วยลดปริมาณเอ็นพีเอที่สะสมอยู่ในระบบได้ และไม่มีผลกระทบต่อธนาคารอื่นมากนัก

นายสุชาติ เดชอิทธิรัตน์ ผู้บริหารกลุ่มทรัพย์สินพร้อมขาย ธนาคารกรุงไทย กล่าวว่า มาตรการปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ย 0 % ผ่านธอส. อาจส่งผลต่อการขายเอ็นพีเอของธนาคารบ้างเล็กน้อย แต่ไม่มีนัยยะสำคัญ เนื่องจากสินทรัพย์พร้อมขายของธนาคารมีมิติมากกว่า ธอส.ที่มีกลุ่มบ้านเพียงอย่างเดียว โดยคาดว่าธนาคารจะยังสามารถระบายเอ็นพีเอในปีนี้ได้ตามเป้าที่ 1 หมื่นล้านบาท จาก 4 หมื่นล้านบาท

&<2288;