เอสซี แอสเสทฯกลุ่มชินปล่อยของได้แค่ 3 โครงการ

มานพ พงศทัต อาจารย์พิเศษคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

ให้ความเห็นว่าผลจากมาตรการบ้านหลังแรกของรัฐบาลที่มีความชัดเจน โดยประกาศให้บ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท สามารถลดหย่อนภาษีได้ 10% เป็นเวลา 5 ปีนั้น เชื่อว่าจะทำให้ลูกค้าที่ซื้อบ้านใหม่หลังแรกนั้นเร่งโอน และทำให้ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้น จากเดิมที่ลูกค้าไม่ยอมโอนบ้านและอีกจำนวนหนึ่งไม่ยอมซื้อโครงการใหม่ เพราะเฝ้ารอมาตรการที่อาจจะประกาศตามมาในภายหลัง

แหล่งข่าวจากบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ของตระกูลชินวัตร เปิดเผยว่า บริษัทไม่ได้รับประโยชน์จากมาตรการรัฐพิเศษกว่าผู้ประกอบการรายอื่น เนื่องจากมี 3 โครงการที่เข้าข่าย ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 1 โครงการ และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ จากทั้งหมดของบริษัท 14 โครงการ ที่เปิดขายมูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท

เศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ เปิดเผยว่าบริษัทมีจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่สามารถรองรับมาตรการบ้านหลังแรกของรัฐบาลจำนวน 8,300 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นจำนวนที่อยู่ที่จะโอนภายในปี 2555 จำนวน 3,500 ยูนิต มูลค่า 8,000 ล้านบาท และที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับการขายภายใต้ราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท จำนวน 4,800 ยูนิต มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท หรือคิดเป็นราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2.5 ล้านบาท

ทั้งนี้ ผลของมาตรการดังกล่าวจะส่งผลดีให้ตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะตลาดระดับกลางระดับล่าง ซึ่งเป็นกลุ่มที่บริษัทมีฐานลูกค้าอยู่เป็นจำนวนมากมีอัตราการขยายตัวเพิ่มสูงขึ้นในปีนี้

นอกจากนี้ บริษัทยังให้ความสำคัญกับเทคโนโลยีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบพรีคาสต์ เพื่อส่งมอบที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้าได้อย่างรวดเร็ว โดยโรงงานพรีคาสต์แห่งใหม่ จะเริ่มการผลิตในไตรมาสแรกปี 2555 นั้น จะทำให้บริษัทเพิ่มกำลังการผลิตได้เพิ่มมากขึ้น ซึ่งในส่วนของโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ใช้ระยะเวลาการก่อสร้างโดยเฉลี่ยระหว่าง 75–90 วัน ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมจะเป็นโครงการที่มีการเปิดตั้งแต่ 1–2 ปีที่ผ่านมา

ปัจจุบันบริษัทมียอดขายแล้วกว่า 1.6 หมื่นล้านบาท หรือคิดเป็น 62% จากเป้าหมายยอดขายในปีนี้ที่ตั้งไว้ 2.6 หมื่นล้านบาท

ภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานการเงินและบัญชี บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า เชื่อว่ามาตรการที่ประกาศออกมาจะช่วยกระตุ้นภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้คึกคักได้อยู่แล้ว แต่ไม่ถึงกับเป็นตัวสำคัญที่ช่วยผลักดันให้เกิดกำลังซื้อใหม่ๆ ขึ้น เพราะการตัดสินใจซื้อบ้านลูกค้าจะพิจารณาในหลายๆ ปัจจัย เช่น สภาวะเศรษฐกิจที่ส่งผลต่อความมั่นใจของผู้บริโภคในระยะยาว

“เชื่อว่ามาตรการนี้จะช่วยกระตุ้นบรรยากาศให้ลูกค้าที่กำลังลังเลตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้นหลังมีข้อสรุปที่ชัดเจน จากการที่เฝ้ารอความชัดเจนมาระยะหนึ่ง” ภูมิพัฒน์ กล่าว

ขณะนี้มีสินค้าที่รับกับมาตรการบ้านหลังแรกที่มีราคาขายต่ำกว่า 5 ล้านบาท พร้อมขายและพร้อมโอนภายในวันที่ 31 ธ.ค. 2555 คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.8 หมื่นล้านบาท