แบงก์โอดบ้านหลังแรกไม่ชัดเจนทำตลาดป่วน

ธนาคารพาณิชย์ เร่งรัฐหาข้อสรุปนโยบายบ้านหลังแรก หลังปรับเปลี่ยนเงื่อนไขไปมา หวั่นคนชะลอโอนป่วนตลาดซบยาว

นายฐากร ปิยะพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการ ผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาดลูกค้าบุคคล ธนาคารกรุงศรีอยุธยา กล่าวว่า เงื่อนไขนโยบายบ้านหลังแรกของรัฐบาลที่ยังไม่ชัดเจนและล่าสุดปรับลดอัตราดอกเบี้ย 0% ลงเหลือ 3 ปี จะส่งผลให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านชะลอการตัดสินใจและยืดระยะเวลาการโอนบ้านออกไป โดยพบว่าในเดือน ส.ค. อัตราการโอนของลูกค้าธนาคารปรับลดลงถึง 10%

“รัฐควรจะเร่งกำหนดความชัดเจนออกมา เพราะจะกระทบการเติบโตของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปีนี้เติบโตได้เพียง 6-8% ขณะที่สินเชื่อปัจจุบันเติบโตได้ 1.85 หมื่นล้านบาท ต่ำกว่าเป้าหมายอยู่ 5% และช่วงนี้ใกล้การปิดงบไตรมาส 3 และเข้าสู่ไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วงที่ยอดขายและสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เติบโตได้ดีที่สุด” นายฐากร กล่าว

หากนโยบายรัฐยังไม่แน่นอน เช่น ตอนแรกบอกว่า 5 ปี ต่อมาเหลือ 3 ปี เงื่อนไขอื่นๆก็ยังไม่ชัดเจน แม้จะมีมาตรการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในวงเงิน 3 แสนบาท แต่คาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดได้ไม่มาก เพราะผู้ที่ได้ประโยชน์จะอยู่ในกลุ่มที่ซื้อบ้านราคา 45 ล้านซึ่งมีรายได้สูงเท่านั้น ทำให้ความดึงดูดใจต่างกัน” นายฐากร กล่าว

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า แม้ภาครัฐจะปรับลดอัตราดอกเบี้ย 0% ในโครงการบ้านหลังแรกลงมาเหลือเพียง 3 ปี แต่ผลกระทบต่อธนาคารพาณิชย์ไม่ได้ลดลงตามไปด้วย เพราะตลาดยังไม่สามารถแข่งขันกับราคาดังกล่าวได้ นอกจากนี้ หากนโยบายไม่มีความชัดเจนและมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขไปมา อาจส่งผลให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านชะลอการตัดสินใจ เพื่อรอดูความชัดเจนและประโยชน์จากการใช้สิทธิจากนโยบายรัฐ