ชีวิตมิกซ์ยูส เทรนด์คอนโด ปี 2560

โดย...ปอย

คนอยู่บ้านมีสนามให้ปลูกต้นไม้ใบหญ้า ไม่เข้าใจว่าการอาศัยอยู่ในห้องสตูดิโอขนาด 35 ตร.ม.กะทัดรัดกระจิริดขนาดนั้นไม่อึดอัดกันหรืออย่างไร เล็กไป แต่ขนาดกลับไม่ใช่เรื่องใหญ่ของคนตัดสินใจเลือกคอนโดมิเนียม เพราะถ้าไอเดียจัดแต่งเก๋ๆ ฟังก์ชั่นดีๆ ลงตัวกับการใช้ชีวิตมันก็จะไม่ใช่ปัญหาเลย

แล้วยิ่งคอนโดที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ดวินาทีนี้ ก็ไม่ได้มีจุดขายแค่เป็นชุมชนที่มีระบบขนส่งมวลชนคุณภาพดี บีทีเอส เอ็มอาร์ที เข้าถึงเพียงแค่นั้น แต่แข่งกันที่จุดขายนำเสนอดีไซน์รองรับไลฟ์สไตล์หลากหลายหลังเวลางานของคนรุ่นใหม่ ฉีกกรอบคิดเดิม จากที่ผ่านๆ มา คอนโดคุณภาพดีเงียบสงบ ก็จะเน้นรูปแบบการสร้างอาคารที่พักอาศัยสร้างแบบเดี่ยว ห่างไกลสถานบันเทิง

แต่ปัจจุบันคอนโดราคาแพงจะต้องสร้างอยู่ใจกลางสำนักงานและแหล่งธุรกิจ เป็นการดีไซน์ที่พักในรูปแบบ “มิกซ์ยูส” ชีวิตจึงไม่ได้ถูกตีกรอบอยู่เพียงห้องขนาดจำกัดอีกต่อไปแล้ว

เทรนด์ดังกล่าวตอบสนองรูปแบบการใช้ชีวิตคนวัยทำงาน เนื่องจากสามารถบริหารจัดการการทำงาน (หนัก) และการใช้ชีวิตได้อย่างสมดุล ไลฟ์สไตล์คนทำงานออฟฟิศเสร็จงานแล้วกลับบ้าน แต่ต้องการความสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารดังๆ กาแฟดีๆ โรงภาพยนตร์ ซูเปอร์มาร์เก็ต แล้วมันจะดีขนาดไหนถ้าทุกอย่างรอเราอยู่ที่คอนโดไม่ต้องไปติดแหง็กในห้างสรรพสินค้าใหญ่โตใจกลางเมืองแบบเดิมๆ กว่าจะเดินไปลานจอดรถ เดินไปร้านอาหาร แล้วกว่าจะได้กลับบ้านก็หลังห้างปิด 3-4 ทุ่ม เหนื่อยไปนะแค่ไปหาข้าวกิน

เทรนด์ที่กำลังมาทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ๆ เช่น เซ็นทรัลพัฒนา หรือซีพีเอ็น เริ่มเดินเครื่องเต็มสูบขยายโครงการมิกซ์ยูส ตามยุทธศาสตร์ใหม่ เพื่อสร้างอาณาจักรที่ไม่ใช่แค่ Retail Developer แต่สยายปีกสู่ตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมผ่านบริษัทลูกที่เพิ่งจัดตั้งใหม่ “ซีพีเอ็น เรซซิเด้นซ์” ภายใต้สูตรธุรกิจ “บ้าน+ห้าง คือ ซีพีเอ็น” หรือแมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น เปิดตัว “Whizdom 101” โครงการที่พักอาศัยสไตล์มิกซ์ยูส มีคอมมูนิตี้มอลล์และคอนโดในพื้นที่ 43 ไร่ บนถนนสุขุมวิท มูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท

ลองนึกภาพตามดูว่า ในวันที่เราใช้เวลาในออฟฟิศมากกว่า 10 ชั่วโมง กว่าจะกลับถึงบ้าน 2 ทุ่มกว่าๆ แต่ก็มีเวลาเหลือเฟือที่เดินช็อปปิ้งเล็กๆ น้อยๆ หรือกินซูชิเจ้าอร่อย ไปจนซื้อข้าวของเข้าบ้านในซูเปอร์มาร์เก็ต ซึ่งทุกอย่างที่ว่ามาก็อยู่แถวๆ คอนโด (ของเราเอง) เทรนด์มิกซ์ยูสจึงเกิดขึ้นมารองรับคนทำงานรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อที่พักอาศัยในราคา 3 ล้านบาทต้นๆ เป็นเทรนด์ที่ทำให้ชีวิตบนตึกสูงไม่ได้ตีกรอบอยู่เพียงในห้องพักสี่เหลี่ยม แต่มีอะไรให้ทำมากมายก็แค่เปิดประตูออกมาจากบ้านก็เจอทุกสิ่งที่เราต้องการ

หันมาดูเทรนด์ที่พักบนตึกสูงในประเทศอื่นๆ กันบ้าง สมัยนี้คอนโดบ้านจัดสรร หรืออพาร์ตเมนต์ผุดขึ้นแทบทั่วทุกหัวระแหง แต่ด้วยพื้นที่และงบประมาณของคนซื้อ (แบบเราๆ) ที่มีอยู่จำกัด ทำให้การสร้างที่อยู่อาศัยขนาดเล็กได้รับความนิยมสูงขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยแบบ “Co-living” ในลอนดอน ซึ่งผู้เช่าจะมีพื้นที่ห้องนอนและห้องน้ำเป็นของตัวเอง แต่ต้องใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับผู้เช่าคนอื่น ไปจนถึง “Micro-condo” ในสหรัฐอเมริกาที่ผู้อาศัยต้องใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่ซึ่งมีขนาดเล็กกว่าห้องน้ำของโรงแรมบางแห่ง คุณอ่านไม่ผิดหรอก ที่พักหรูหราบางแห่งมีห้องน้ำขนาดพอๆ กับหรือใหญ่กว่าพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเสียอีก 

เทรนด์โลก 2017 โดย TCDC Demographic Blur มีการกำหนด CORE IDEA : Multi Generation ความหลากหลายของเจเนอเรชั่น ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่บีบคั้น ทําให้สถิติจํานวนครัวเรือนแบบหลายเจเนอเรชั่นเพิ่มขึ้นหลายโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มปรับตัวเพื่อรองรับเทรนด์ดังกล่าว ตั้งแต่โครงการขนาดใหญ่ภายในเมือง อย่าง Gen-KL ในกัวลาลัมเปอร์ มาเลเซีย ใช้คําโปรยโครงการว่า A Lifestyle Connecting Generations อาคารจํานวน 30 ชั้น 332 ยูนิต ของโครงการตั้งใจลดช่องว่างระหว่างเจเนอเรชั่น แล้วนําครอบครัวกลับมาอยู่ใกล้ชิดกันอีกครั้ง ด้วยตระหนักว่าคนรุ่นใหม่เห็นความสําคัญของครอบครัวและต้องการดูแลใส่ใจซึ่งกันและกันมากขึ้น โครงการจึงออกแบบที่พักแบบหลายเจเนอเรชั่น สําหรับ 1 ครอบครัว (Multigenerational Families) แต่คงรักษาพื้นที่ส่วนตัว และพื้นที่หลักที่จําเป็นสําหรับการใช้งานของแต่ละกลุ่มวัยไว้ ไม่ว่าจะเป็นห้องโยคะ ลานจักรยาน สวนแบบเซน และคอร์ตแบดมินตันสําหรับผู้สูงวัย รวมถึงห้องกิจกรรมของเด็กทั้งภายในและลานสนาม

ตึกสูงในบรู๊คลิน นิวยอร์ก เลือกบรรจุห้องสันทนาการ ห้องเกม และโซนสําหรับความบันเทิงเป็นมาตรฐานสําหรับอาคาร ตลอดจนพื้นที่เด่นๆ อย่างจังเกิลยิม การปีนผาสําหรับเด็กโต ไปจนถึงห้องสําหรับกลุ่มทวีน (Tween) สําหรับโซนการศึกษา ห้องงานฝีมือ และห้องผู้สูงอายุ อย่างห้องแห่งการบําบัดสําหรับการอยู่กับปัจจุบันขณะและการพักผ่อนที่เงียบสงบ ก็เป็นอีกเทรนด์ใหม่ๆ มาให้เลือกเป็นการใช้ชีวิตบนตึกสูงที่มีชีวิตชีวากว่าภาพเก่าๆ ที่คือห้องเล็กแคบแบบนั้น ใครกำลังตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดตอนนี้ก็เรียกว่ามีอะไรให้เลือกสนุกๆ อีกเยอะเลย