กู้ซื้อบ้านไม่ผ่านอื้อ

2เดือนแบงก์ปฏิเสธลูกค้าพุ่ง10%กลุ่มอาชีพอิสระกระอักรายได้หด

ยอดปฏิเสธสินเชื่อบ้าน 2 เดือนแรกพุ่งขึ้น 5-10% เหตุเศรษฐกิจชะลอ

แหล่งข่าวจากธนาคารพาณิชย์ เปิดเผยว่า ในระยะ 1-2 เดือนที่ผ่านมา ยอดปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ในระบบมีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% ซึ่งเชื่อว่ามีสาเหตุมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ทำให้กระแสรายได้ของกลุ่มคนที่ไม่มีรายได้ประจำลดลง ขณะที่กลุ่มคนที่มีรายประจำบางส่วนก็มีภาระหนี้จากโครงการรถคันแรก ทำให้ไม่ผ่านเกณฑ์พิจารณาเมื่อมายื่นกู้กับธนาคาร

“ช่วงนี้ธนาคารส่วนใหญ่ยังใช้เกณฑ์อนุมัติสินเชื่อเดิม คือ ลูกค้าต้องมีสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ไม่เกิน 60% ไม่ได้เพิ่มความเข้มงวด แต่ลูกค้าที่ไม่ผ่านเกณฑ์กลับเยอะขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มอาชีพอิสระที่ค้าขายไม่ดี บางรายเริ่มมีปัญหาการผ่อนชำระบัตรเครดิตสินเชื่อบุคคล ทำให้ติดประวัติในเครดิตบูโร ถ้าเป็นอย่างนี้ธนาคารก็อนุมัติให้ไม่ได้” แหล่งข่าวเปิดเผย

อย่างไรก็ดี ยอมรับว่าขณะนี้เริ่มมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บางรายที่ฝืนเปิดโครงการใหม่ในภาวะที่ตลาดซบเซา เข้ามาขอให้ธนาคารร่วมทำแคมเปญ เช่น ขอให้ปล่อยกู้ 100% ของจำนวนยูนิตที่ยังขายไม่ได้ เพื่อช่วยดึงดูดลูกค้า แต่ธนาคารต้องพิจารณาจากทำเลและกลุ่มเป้าหมายของโครงการด้วย หากโครงการไม่ดีจริงและคงทำได้ยาก

นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ขณะนี้ธนาคารยังไม่มีนโยบายชะลอการเติบโตสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามที่โครงการอสังหาริมทรัพย์บางรายแสดงความกังวล โดยยืนยันว่ายอดปล่อยสินเชื่อบ้านที่ลดลง มีสาเหตุหลักมาจากความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจและปัญหาการเมือง ทำให้ผู้บริโภคเลือกชะลอการจำนองเอง เพราะไม่ต้องการก่อหนี้ก้อนใหญ่

“แบงก์ไม่ได้หุบร่มเลย ที่จริงเราตั้งเป้าหมายขยายสินเชื่อในปีนี้ที่ 5.2 หมื่นล้านบาท สูงกว่า 4.8 หมื่นล้านบาทในปีที่ผ่านมา ส่วนการปรับเพิ่มเงินดาวน์ขึ้นอีก 15% ก็ทำเฉพาะในกลุ่มผู้ที่ซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป เพื่อควบคุมการเก็งกำไร” นายชาติชาย กล่าว

นายชาติชาย ระบุด้วยว่า ภาวะการชะลอโอนและการยื่นสมัครขอสินเชื่อ อาจกินเวลาถึงไตรมาส 2 อย่างไรก็ดี ยังมั่นใจว่าภาพรวมสินเชื่อบ้านทั้งระบบในปีนี้จะยังขยายตัวได้ 8% เนื่องจากในช่วงครึ่งปีหลังสถานการณ์จะเริ่มปรับตัวดีขึ้น ทำให้ธนาคารยังคงเป้าเติบโตสินเชื่อปีนี้ไว้ที่ 7% หรือคิดเป็นยอดสินเชื่อปล่อยใหม่ 5.2 หมื่นล้านบาท

ด้านธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) รายงานภาวะอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือน ม.ค.ที่ผ่านมา ว่า ความต้องการซื้อและยอดการผลิตที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและอาคารชุดต่างปรับตัวลง โดยที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ ลดลงเหลือเพียง 3,474 ยูนิต เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หรือขยายตัวติดลบ 39.4% เนื่องจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ ทำให้ธนาคารพาณิชย์เพิ่มความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ และความไม่แน่นอนทางการเมือง ทำให้ผู้บริโภคชะลอซื้อที่อยู่อาศัย