เขตศก.พิเศษตราด ศักยภาพพื้นที่เด่น-ดูดการลงทุน

โดย...ชลธิชา ภัทรสิริวรกุล

“ตราด” เป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่ได้รับการประกาศให้เป็นพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษชายแดน และยังมีความพิเศษตรงที่พื้นที่แห่งนี้ได้รับความสนใจจากภาคเอกชนในการยื่นขอรับสิทธิในการพัฒนาที่ดิน และได้มีการประกาศ มีการคัดเลือกผู้พัฒนาที่ดินไปแล้ว ขณะที่พื้นที่อื่นๆ ในตอนแรก ซึ่งดูเหมือนว่าจะ “ร้อนแรง” ทว่ากลับ “แผ่ว” ไป

นิยม ไวยรัชพานิช รองประธานกรรมการสภาหอการค้าแห่งประเทศไทย ในฐานะประธานคณะกรรมการความร่วมมือเศรษฐกิจกับประเทศเพื่อนบ้าน กล่าวถึงสาเหตุที่ทำให้พื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ จ.ตราด ได้รับความสนใจจากนักลงทุนและมีความคืบหน้า กระทั่งได้ตัวเอกชนผู้พัฒนาที่ดินแล้วนั้น มาจากศักยภาพของพื้นที่และตัวจังหวัด ด้วยความที่พื้นที่ไม่มีปัญหาในเรื่องของการพัฒนา อีกทั้งยังเป็นจังหวัดที่มีพื้นที่อยู่ชายทะเล จึงทำให้ผู้พัฒนามองเห็นถึงโอกาสในการพัฒนาพื้นที่ได้ในหลายๆ รูปแบบ

“พื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษตราดสามารถพัฒนาได้ทั้งการท่องเที่ยว การค้า และการลงทุน โดยเฉพาะเรื่องของการท่องเที่ยว เพราะเป็นเมืองชายทะเลที่สามารถเชื่อมโยงกับเพื่อนบ้านทั้งกัมพูชาและเวียดนามได้ อีกทั้งยังมีท่าเทียบเรือและมีการเปิดสายเดินเรือสำราญนำเที่ยว จึงไม่แปลกที่ผู้ได้สิทธิพัฒนามองและมุ่งไปที่การทำเรียลเอสเตทแบบครบวงจร” นิยม กล่าว

ทั้งนี้ หากจะมองว่าเขตเศรษฐกิจพิเศษตราดมีความคืบหน้ามากกว่าพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษอื่นๆ ที่ประกาศออกมาพร้อมกันนี้ หรือจะนำเอาไปเป็นโมเดลต้นแบบในการพัฒนาพื้นที่อื่นๆ นั้นคงไม่ได้ ด้วยในแต่ละพื้นที่ก็มีศักยภาพและจุดเด่นที่แตกต่างกัน ซึ่งอยากให้มองในเรื่องของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรองรับควบคู่ไปด้วยจะดีกว่า แล้วจะเห็นว่าพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษแต่ละแห่งมีความคืบหน้าไปถึงไหนแล้ว

ขณะที่กรมธนารักษ์ได้พิจารณาให้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เป็นผู้ได้รับสิทธิในการพัฒนาพื้นที่ราชพัสดุสำหรับพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษตราดจำนวน 895 ไร่ ระยะเวลาสัญญา 50 ปี โดยจ่ายเป็นค่าธรรมเนียมตลอดอายุสัญญา และค่าเช่ารายปี 2.6 หมื่นบาท/ไร่/ปี เบื้องต้นทางบริษัทดังกล่าวได้เสนอแนวทางในการพัฒนาโครงการคร่าวๆ เน้นการเป็นอุตสาหกรรมเชิงนิเวศน์ โดยจะมีการพัฒนาที่ดินให้เป็นแหล่งท่องเที่ยวแบบครบวงจร (คอม เพล็กซ์) พร้อมร้านค้าปลอดภาษี (ดิวตี้ฟรี) ซึ่งเป็นการพัฒนาในแนวทาง บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ถนัดในเรื่องของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน ก็วางให้เขตเศรษฐกิจพิเศษตราดเป็นตลาดชายแดน เป็นจุดกระจายสินค้าทั้งสินค้าทั่วไปและสินค้าเกษตรในพื้นที่ภาคตะวันออกที่มีลักษณะคล้ายกับตลาดไทไปยังประเทศเพื่อนบ้าน ทั้งกัมพูชาและเวียดนาม รวมทั้งส่งต่อออกไปยังจีนตอนใต้ได้

อุทัย ตันชัย ประธานหอการค้าจังหวัดตราด กล่าวว่า การที่บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เข้ามาลงทุนพัฒนาพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษตราดในรูปแบบของการท่องเที่ยวเชิงนิเวศน์แบบครบวงจรนั้น ด้วยมองเห็นศักยภาพของพื้นที่ที่อยู่ติดทะเลและมีพื้นที่ชายแดนเชื่อมกับเพื่อนบ้านได้  เพราะสามารถทำการท่องเที่ยวร่วมกับเพื่อนบ้านได้ในลักษณะไปกลับ หรือเที่ยวแบบทริปเดียว 3 ประเทศ (ไทย กัมพูชา และเวียดนาม) ได้ โดย จ.ตราด จะเป็นเหมือนประตูและจุดเชื่อมโยงการท่องเที่ยว

นอกจากนี้ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยังแสดงความสนใจยื่นขอเป็นผู้บริหารท่าเทียบเรืออเนกประสงค์คลองใหญ่ จ.ตราด ด้วย โดยอยู่ระหว่างรอทางกรมเจ้าท่าประกาศร่างสัญญาทีโออาร์เกี่ยวกับข้อกำหนดรายละเอียดสำหรับการคัดเลือกผู้บริหารท่าเทียบเรือคลองใหญ่ที่ชัดเจนออกมาก่อน ซึ่งหาก บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้สิทธิบริหารท่าเทียบเรือคลองใหญ่คู่ไปกับสิทธิพัฒนาพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ และสามารถทำตามแนวทางพัฒนาที่นำเสนอให้สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ของจังหวัดได้ก็ถือเป็นเรื่องที่ดี โดยคาดว่าน่าจะรู้ผลภายในเดือน ธ.ค.นี้