เช่าสำนักงาน เมียนมา ฟื้นครึ่งปีหลัง

เอกชนคาดธุรกิจเช่าพื้นที่สำนักงานเมียนมาฟื้นตัวครึ่งปีหลัง รับรัฐบาลใหม่

นายแอนดรูว์ กัลแบรนด์สัน หัวหน้าฝ่ายวิจัยของโจนส์ แลง ลาซาลล์ (เจแอลแอล) บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในปี 2558 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงย่างกุ้งของเมียนมาชะลอตัวอย่างเห็นได้ชัด เป็นผลจากความไม่มั่นใจต่อสถานการณ์ช่วงก่อนเลือกตั้ง และการชะลอลงทุนของต่างชาติ

ทั้งนี้ ปัจจุบันในส่วนค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเกรดเอในกรุงย่างกุ้งลดลงมาแล้ว 30-40% จากที่เคยพุ่งไปอยู่ที่ประมาณ 3,500 บาท/ตารางเมตร/เดือนในช่วงกลางปี 2556 โดยเกิดจากมีอาคารสำนักงานใหม่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และผู้เช่าหันไปเช่าพื้นที่เกรดรองลงมาที่ค่าเช่าถูกกว่า และส่วนหนึ่งไปเช่าวิลล่า โรงแรม หรือศูนย์การค้า เพื่อใช้เป็นออฟฟิศเพราะค่าเช่าถูกกว่า

“จากที่พูดคุยกับลูกค้าของเราในย่างกุ้ง พบว่าบริษัทผู้เช่าหลายรายยังคงรอดูสถานการณ์ของประเทศเช่นเดียวกับช่วงก่อนการเลือกตั้ง ดังนั้นมีแนวโน้มว่ากิจกรรมการเช่าพื้นที่สำนักงานในช่วง
ครึ่งปีแรกจะยังคงเงียบเหงา แต่อาจฟื้นตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง หลังจากรัฐบาลใหม่เริ่มเข้ามาบริหารประเทศ ซึ่งจะทำให้นักลงทุนคลายความกังวลเกี่ยวกับความไม่แน่นอนทางการเมือง” นายแอนดรูว์ กล่าว

ขณะที่ภาพรวมในปีนี้ประเมินว่าราคาและค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในย่างกุ้งมีแนวโน้มทรงตัว แต่สภาพตลาดรวมน่าจะดีกว่าปีที่ผ่านมา และการขยายตัวของโครงการใหม่ๆ ไม่รวดเร็วเหมือนช่วงที่ผ่านมา ซึ่งจะทำให้อุปทานเดิมที่มีอยู่ค่อยๆ ถูกดูดซับไป