อสังหาฯที่เขาใหญ่น่าลงทุนหรือไม่

โดย...กิติชัย เตชะงามเลิศ นักลงทุนหุ้นและอสังหาริมทรัพย์

การไปพักผ่อนที่เขาใหญ่เป็นสิ่งที่คนไทย โดยเฉพาะคนกรุงเทพฯ และปริมณฑล นิยมกันมาเป็นเวลานานแล้ว เพราะใช้เวลาในการเดินทางไม่นานนัก แค่ 2 ชั่วโมงก็ถึงแล้ว ยิ่งถ้ารถไฟความเร็วสูงสายอีสาน เฟสแรก “กรุงเทพฯ-นครราชสีมา” ระยะทาง 250 กิโลเมตร ซึ่งมีทั้งหมด 6 สถานี เริ่มที่ “บางซื่อ ดอนเมือง พระนครศรีอยุธยา สระบุรี ปากช่อง นครราชสีมา” เปิดใช้ ก็ยิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่จะไปพักผ่อนที่เขาใหญ่ได้มากยิ่งขึ้น ทำให้พอจะคาดได้ว่าหลังจากที่มีการเปิดใช้รถไฟความเร็วสูงสายดังกล่าว น่าจะทำให้ปริมาณนักท่องเที่ยว ทั้งไทยและเทศ ที่จะไปพักผ่อนหย่อนใจบนเขาใหญ่มากขึ้นอีกมาก

สถิติการท่องเที่ยวของ จ.นครราชสีมา (กรมการท่องเที่ยวไม่ได้ทำตัวเลขแยกเฉพาะของเขาใหญ่) พอจะเห็นภาพเลาๆ ของการท่องเที่ยวที่เขาใหญ่ได้บ้าง ปรากฏว่าปี 2555 มีนักท่องเที่ยวไทยที่ไปเที่ยว จ.นครราชสีมา (ทั้งในเมืองและวังน้ำเขียว) 6,082,187 คน นักท่องเที่ยวต่างชาติ 116,571 คน เมื่อรวมทั้งไทยและเทศคิดเป็น 6,198,758 คน มีปริมาณเพิ่มขึ้นทุกปี จนกระทั่งถึงปี 2559 มีนักท่องเที่ยวไทย 8,173,186 คน เพิ่มขึ้น 34.38% นักท่องเที่ยวต่างชาติ147,453 คน เพิ่มขึ้น 26.49% เมื่อรวมทั้งไทยและเทศ คิดเป็น 8,321,239 คน เพิ่มขึ้น 34.24% ตามตารางที่ 1 โดยมีสัดส่วนค่อนข้างคงที่ระหว่างคนไทย : ต่างชาติ = 98 : 2 จำนวนห้องพักของโรงแรมที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.โรงแรม ปี 2555 มีทั้งหมด 12,165 ห้อง เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ

จนกระทั่งปี 2559 มีทั้งหมด 16,458 ห้อง เพิ่มขึ้นมา 35.29% เป็นสัดส่วนใกล้เคียงกับจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่แขกเข้าพักที่เป็นคนไทยในปี 2555 มีทั้งหมด 2,970,203 คน คนต่างชาติ 71,561 คน รวมทั้งไทยและเทศ 3,041,764 คน เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ จนกระทั่งปี 2559 มีแขกเข้าพักที่เป็นคนไทย 4,501,322 คนเพิ่มขึ้น 51.55% คนต่างชาติ 97,182 คน เพิ่มขึ้น 35.80% รวมทั้งไทยและเทศ 4,598,504 คน เพิ่มขึ้น 51.18% จากตัวเลขดังกล่าวแสดงว่านักท่องเที่ยวมีความต้องการที่จะพักค้างแรมใน จ.นครราชสีมา มากขึ้น โดยมีสัดส่วนค่อนข้างคงที่ระหว่างคนไทย : ต่างชาติ = 98 : 2 เช่นกัน

นักท่องเที่ยวไทยสร้างรายได้ให้กับ จ.นครราชสีมา ในปี 2555 จำนวน 10,828 ล้านบาท นักท่องเที่ยวต่างชาติ 408 ล้านบาท รวมทั้งไทยและเทศ 11,236 ล้านบาท เพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ จนกระทั่งปี 2559 นักท่องเที่ยวไทยสร้างรายได้ให้กับ จ.นครราชสีมา 16,866 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.76% นักท่องเที่ยวต่างชาติ 532 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.39% รวมทั้งไทยและเทศ 17,418 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.02% โดยสัดส่วนรายได้จากนักท่องเที่ยวไทย : ต่างชาติ = 97 : 3 แสดงว่ามีการจับจ่ายใช้สอยรวมทั้งค่าที่พักของคนต่างชาติมากกว่าของคนไทย

จากตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นถึงการเติบโตของการท่องเที่ยวเขาใหญ่ นอกจากนั้น โอกาสทางการท่องเที่ยวของเขาใหญ่ ยังมีมากขึ้นจากการที่คนไทยเริ่มให้ความสนใจกับสุขภาพมากขึ้น จึงวิ่งเข้าหาธรรมชาติมากขึ้น ยิ่งฐานอายุของคนไทยโดยเฉลี่ยสูงขึ้นเรื่อยๆ ในปีหน้ากำลังจะมีคนไทยที่อายุเกิน 60 ปี มากถึง 20% ของจำนวนประชากรทั้งหมด นั่นหมายถึงว่า ถ้าคุณเดินสวนกับคน 5 คน จะมีหนึ่งคนที่อายุเกิน 60 ปี คนสูงวัยส่วนใหญ่จะแสวงหาธรรมชาติ โดยเฉพาะสถานที่ที่มีต้นไม้อยู่เป็นจำนวนมาก เขาใหญ่จึงตอบโจทย์กับเทรนด์ของคนไทยที่ใฝ่หาธรรมชาติมากขึ้น

ส่วนข้อเสียอย่างหนึ่งของการท่องเที่ยวเขาใหญ่ คือ นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่นิยมที่จะไปเที่ยวเขาใหญ่เฉพาะวันสุดสัปดาห์ แล้วที่เขาใหญ่ ในช่วงที่ผ่านมา ยังมีกิจกรรมให้ทำค่อนข้างน้อย เมื่อเปรียบเทียบกับสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆ แต่ปัจจุบันนี้เริ่มมีนักธุรกิจไปสร้างแหล่งท่องเที่ยวประเภทต่างๆ ในบริเวณเขาใหญ่เพิ่มขึ้น ก็น่าจะมีส่วนที่จะกระตุ้นการท่องเที่ยวได้มากขึ้น นอกจากนี้ ในช่วงที่มีอากาศหนาวจะมีนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้นกว่าช่วงปกติด้วย

นักท่องเที่ยว 8.3 ล้านคน ที่ไปเที่ยว จ.นครราชสีมา ย่อมต้องมีบางคนที่คิดจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บนเขาใหญ่ เพียงแค่ 0.1% ของตัวเลขนักท่องเที่ยว ก็คิดเป็นจำนวน 8,300 ยูนิตแล้ว ซึ่งมากกว่าจำนวนยูนิตที่ออกขายในแต่ละปี หรือจำนวนยูนิตรอขายสะสมทั้งหมด ดังนั้น คุณคงได้คำตอบแล้วนะครับว่า อสังหาริมทรัพย์ที่เขาใหญ่น่าลงทุนหรือไม่