SenX อวดกำไร Q1/69 โต 113% เดินหน้าปั้นรายได้ค่าเช่ารับเทรนด์คนรุ่นใหม่

แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังถูกกดดันจากดอกเบี้ยสูงและการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด แต่ "บริษัท เซ็น เอกซ์ จำกัด (มหาชน) หรือ SenX" ประกาศผลการดำเนินงานไตรมาส 1/2569 มีกำไรสุทธิ 20.50 ล้านบาท เติบโต 112.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 9.64 ล้านบาท

แม้รายได้รวมอยู่ที่ 199.94 ล้านบาท ลดลง 23.3% ตามภาวะตลาดอสังหาฯที่ยังเผชิญแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยระดับสูงและการเข้มงวดด้านสินเชื่อของสถาบันการเงิน

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร SenX กล่าวว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงปรับตัว แต่ SenX ยังคงเดินหน้าสร้างการเติบโตผ่านโมเดลธุรกิจบริการที่มีความยืดหยุ่นและสร้างรายได้ประจำอย่างต่อเนื่อง

บริษัทให้ความสำคัญกับการเพิ่มสัดส่วนธุรกิจที่มี margin สูง การบริหารต้นทุนอย่างมีวินัย และการพัฒนาแพลตฟอร์มบริการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันผลประกอบการให้เติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง 

สำหรับผลการดำเนินงานรายธุรกิจ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายมีรายได้ 129.80 ล้านบาท แม้ปรับลดลงตามภาวะตลาด แต่สามารถเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นเป็น 33% จาก 26% สะท้อนประสิทธิภาพในการบริหารต้นทุนและการคัดเลือกโครงการที่มีคุณภาพ

ขณะที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเติบโตโดดเด่นที่สุดในกลุ่ม โดยมีรายได้ 9.48 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 2.71 ล้านบาท หรือเติบโต 249.9% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีอัตรากำไรขั้นต้นสูงถึง 68% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในกลุ่มธุรกิจของบริษัท

ปัจจัยสนับสนุนหลักมาจากการขยายจำนวนยูนิตให้เช่าภายใต้โมเดล “LivNex เช่าออมบ้าน” และ “RentNex เช่าตรง” ที่ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ซึ่งให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัยและนิยมการเช่ามากขึ้น ส่งผลให้บริษัทสามารถสร้างฐานรายได้แบบ Recurring Income ที่มีเสถียรภาพและสร้างกระแสเงินสดต่อเนื่องในระยะยาว โดยกลุ่มบริษัทยังมีแผนเดินหน้าขยายพอร์ตธุรกิจดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง เพื่อรองรับโอกาสการเติบโตของตลาดเช่าในอนาคต

ด้านธุรกิจให้บริการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งครอบคลุมงานบริหารนิติบุคคลอาคารชุด งานบริหารทรัพย์สิน การปล่อยเช่า และงานนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศ มีรายได้ 56.77 ล้านบาท ถือเป็นฐานรายได้ที่มีความเสถียรสูงในภาวะตลาดผันผวน โดยอัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเป็น 36% จาก 32% ในปีก่อน คิดเป็นกำไรขั้นต้น 20.28 ล้านบาท จาก 19.13 ล้านบาทในปีก่อน 

ผลการดำเนินงานดังกล่าวสะท้อนทิศทางการเติบโตของ SenX ในฐานะแพลตฟอร์มบริหารอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ที่มุ่งสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) ผ่านธุรกิจบริการและการบริหารสินทรัพย์ เพื่อตอบรับเทรนด์ผู้บริโภคยุคใหม่ที่ให้ความสำคัญกับ “ความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย” มากขึ้น 

ล่าสุดบริษัทเปิดตัว “RentNex 2026” ภายใต้แนวคิด Tenancy Management เพื่อเปลี่ยนแนวคิดจาก “ค่าเช่า = ค่าใช้จ่าย” สู่ “ค่าเช่า = มูลค่าในอนาคต” ผ่าน 3 โมเดล ได้แก่ RentNex, RentNex Invest และ RentNex BigLot พร้อมต่อยอดสู่ New S-Curve ของธุรกิจ ขณะที่บริษัทมองว่าตลาดเช่าและธุรกิจบริหารสินทรัพย์ยังมีศักยภาพเติบโตต่อเนื่อง และจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญของ SenX ในระยะยาว

ขณะเดียวกัน SenX ในฐานะผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร ครอบคลุมทั้ง Property Management, Brokerage และ Tenancy Management เดินหน้าขยายศักยภาพการบริหารสินทรัพย์ในทุกมิติ ทั้งงานบริหารนิติบุคคล การปล่อยเช่า สินทรัพย์เชิงพาณิชย์ การขยายเครือข่ายเอเจนต์ และฐานลูกค้าต่างชาติ เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงผู้เช่าและนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

พร้อมพัฒนา “RentNex” ให้เป็นกลไกสำคัญในการสร้างรายได้ระยะยาว สะท้อนการเปลี่ยนผ่านจากโมเดลธุรกิจแบบ Developer-led สู่ Service & Platform-driven Model ที่เน้นการสร้างรายได้ประจำ เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพย์สิน และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับสินทรัพย์อย่างต่อเนื่องในระยะยาว.