"MMM" นายหน้าอสังหาฯมาแรง อวดรายได้พุ่ง 171% ก่อนเข้าเทรด 7พ.ย.นี้

ในวันที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญแรงสั่นสะเทือนจากเศรษฐกิจชะลอตัว ดอกเบี้ยขาขึ้น และกำลังซื้อที่หดหาย หลายบริษัทอาจต้องเบรกโครงการใหม่หรือชะลอการขาย แต่มีบริษัทหนึ่งที่ "สวนกระแส" อย่างมั่นใจ และนั่นคือ "บริษัท เอ็มเอ็มเอ็ม แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) หรือ MMM"

ภายใต้การนำของ "ณิชา โรจน์วัฒนา" ประธานเจ้าหน้าที่บริหารหญิงรุ่นใหม่ ที่เลือกจะไม่สร้างโครงการเอง แต่ใช้ "ข้อมูลและเครือข่ายนายหน้า" เป็นอาวุธหลัก พลิกบทบาทจากผู้ช่วยนักพัฒนาอสังหาฯ สู่ ตัวจริงในตลาดตัวแทนขายครบวงจร (Real Estate Sales Partner)

โตสวนกระแส 171% โมเดลธุรกิจที่ไม่ต้องมีต้นทุนพัฒนา

แม้ภาพรวมเศรษฐกิจยังเผชิญแรงกดดันหลายด้าน แต่ MMM กลับโชว์ผลประกอบการสุดแข็งแกร่งในงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 ด้วยรายได้จากการขายและบริการรวม 561.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 171.51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา(YoY)

และมีกำไรสุทธิ 102.99 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 155.81% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา(YoY) คิดเป็นอัตรากำไรสุทธิสูงถึง 18.33%

หัวใจสำคัญคือโมเดลธุรกิจที่ "ไม่มีต้นทุนพัฒนาโครงการ" และ "ไม่มีภาระดอกเบี้ย" ต่างจากผู้พัฒนาอสังหาฯทั่วไป MMM ใช้กลยุทธ์ Leverage เพื่อขยายพอร์ตสินทรัพย์สำหรับขายได้ในวงกว้าง พร้อม Cash Cycle ต่ำ เพิ่มความคล่องตัวและลดความเสี่ยงในทุกภาวะตลาด

จุดแข็ง "เพื่อนคู่คิดนักพัฒนาอสังหาฯ"

MMM วางตำแหน่งตัวเองไม่ใช่แค่ "นายหน้า" แต่คือ "เพื่อนคู่คิดของนักพัฒนาอสังหาฯ" ที่ช่วยตั้งแต่กลยุทธ์ขายจนถึงการบริหารการโอนกรรมสิทธิ์ครบวงจร

โมเดลธุรกิจ แบ่งเป็น 3 กลุ่มหลัก

• BU1: ที่ปรึกษางานขายโครงการ รายได้ 168.22 ล้านบาท
• BU2: การบริหารงานขายและรับประกันการขาย (Hybrid Model) รายได้ 363.16 ล้านบาท โตแรงกว่า 1,415%
• BU3: ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรง รายได้ 30.41 ล้านบาท

ตัวเลขเหล่านี้สะท้อนว่า MMM ไม่เพียงแต่ "อยู่รอด" ในตลาดอสังหาฯที่ชะลอตัว แต่ยัง "โตแบบก้าวกระโดด" ด้วยความเข้าใจเชิงลึกของพฤติกรรมผู้บริโภคและเครือข่ายนายหน้าอิสระทั่วประเทศ

เข้าตลาด mai ด้วยศักยภาพการเติบโตสูง

วันที่ 7 พฤศจิกายน 2568 ถือเป็นก้าวสำคัญของ MMM ในการเข้าซื้อขายหุ้นวันแรกในตลาดหลักทรัพย์ mai หลังจากระดมทุน 287.10 ล้านบาท เพื่อขยายธุรกิจและเพิ่มพอร์ตอสังหาฯพร้อมขาย

โดย "เดือนพรรณ ลีลาวิวัฒน์" กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไพโอเนีย แอดไวเซอรี่ จำกัด ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน เผยว่า MMM เป็นหุ้นนายหน้าอสังหาฯรายแรกที่เข้าจดทะเบียนในตลาดทุนไทย ด้วย อัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้น (ROE) สูงถึง 68.8 เท่า, ROA 59.29 เท่า และหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.03 เท่า

ราคา IPO ที่ 5.50 บาท ทำให้ค่า P/E ลดลงเหลือเพียง 11.50 เท่า สะท้อนความน่าสนใจของหุ้นที่มีศักยภาพการเติบโตและฐานการเงินแข็งแรง

การเติบโตของ MMM จึงไม่ได้มาจากการ "สร้างตึก" หรือ "ซื้อที่ดิน" แต่มาจาก "การเข้าใจตลาดและจับโอกาสให้คนอื่นสร้าง" ในวันที่หลายบริษัทต้องแบกรับต้นทุนดิน ค่าแรง และดอกเบี้ยที่สูงขึ้น MMM กลับกลายเป็นบริษัทที่คล่องตัวที่สุดใน ecosystem ของอสังหาริมทรัพย์

ด้วยแนวคิด "ไม่มีที่ดินในมือ แต่ครองใจนักพัฒนาได้ทั้งประเทศ" MMM จึงไม่เพียงเป็นผู้เล่นใหม่ในตลาด mai แต่คือโมเดลใหม่ของธุรกิจอสังหาฯที่ทุกสายตากำลังจับจ้อง.