ANAN อ่วม! Q2/66 ขาดทุน 84.5 ล้าน เล็งตั้งสำรอง “แอชตัน อโศก” ใน Q3

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2566 บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิอยู่ที่ 84.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันปีก่อน ที่มีผลขาดทุนสุทธิอยู่ที่ 43.4 ล้านบาท โดยการดำเนินงานในธุรกิจหลักหรือการดำเนินงานต่อเนื่อง มีผลขาดทุนอยู่ที่ 82.2 ล้านบาท

โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 30.3% ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารเพิ่มขึ้น 11.9% และค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มขึ้น 53.3% 

ทั้งนี้ ส่วนแบ่งกำไร (ขาดทุน) จากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าดีขึ้น 277.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 144 ล้านบาท หรือมากกว่า 100% จากไตรมาสเดียวกันปีก่อน เนื่องจากบริษัทรับรู้รายได้การโอนต่อเนื่องจากโครงการ ไอดีโอจุฬา - สามย่าน, ไอดีโอ พระราม9-อโศก

สำหรับรายได้รวมในไตรมาส 2/2566 อยู่ที่ 818.2 ล้านบาท ลดลง 20.5%จากไตรมาสเดียวกันปีก่อน สาเหตุมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 30.3% และรายได้จากการบริหารโครงการและค่านายหน้าลดลง 18% 

ส่วนกรณี แอชตัน อโศก นั้น เมื่อวันที่ 27 ก.ค.2566 ศาลปกครองสูงสุดได้มีคำพิพากษายืนตามคำพิพากษาของศาลปกครองกลางให้เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง และดัดแปลงโครงการอาคารชุดที่ออกให้แก่โครงการ แอชตัน อโศก (โครงการ) เนื่องจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ไม่สามารถอนุญาตให้นำที่ดินของ รฟม. ไปเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ดินที่ใช้เป็นทางเข้าออกของโครงการได้ เพราะเป็นการขัดต่อวัตถุประสงค์การเวนคืน และมีข้อสงวนสิทธิ์ในใบอนุญาตผ่านทาง ทำให้ไม่สอดคล้องกับกฎกระทรวง ฉบับที่ 33 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่ออกให้แก่ผู้ร้องสอด โดยให้มีผลย้อนหลังถึงวันที่ออกหนังสือฉบับดังกล่าว 

ทั้งนี้ แม้ศาลปกครองสูงสุดจะพิพากษาเพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้างดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร แต่ปัจจุบันอนันดา เอ็มเอฟฯ อยู่ระหว่างการพิจารณาหาแนวทางกับหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องที่มีอยู่หลายแนวทาง โดยอนันดา เอ็มเอฟฯ จะขอเข้าพบหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องเพื่อหารือ และอนันดา เอ็มเอฟฯ มั่นใจว่าจะสามารถดำเนินการแก้ไขปัญหาเรื่องการเพิกถอนใบรับหนังสือแจ้งความประสงค์จะก่อสร้างฯ ภายใต้กรอบของกฎหมายได้ 

ปัจจุบัน บริษัทไม่อยู่ในสถานการณ์ที่สามารถประเมินจำนวนเงินความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นได้ เนื่องจากยังไม่มีความแน่นอนหลายส่วนจากผลกระทบต่อกิจการ ทั้งนี้ บริษัทคาดหวังว่าเรื่องดังกล่าวจะมีความชัดเจนขึ้น และจะได้พิจารณาแนวทางในการตั้งสำรองในไตรมาสถัดไป

บล.กรุงศรี พัฒนสิน ระบุว่า มอง slightly negative ต่อผลประกอบการไตรมาส2/2566 ที่รายงานขาดทุน 85 ล้านบาท สำหรับผลประกอบการครึ่งแรกปี 2566 รายงานขาดทุนสุทธิ 144 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งหลังปี 2566 คาดมีโอกาสบันทึก extra loss หากต้องตั้งสำรองการลดมูลค่าสินค้าเหลือขายใน Ashton Asoke และอาจรวมถึงตั้งสำรองค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ทำให้แนวโน้มครึ่งหลังปี 2566 น่าจะยังรายงานขาดทุนต่อเนื่อง ส่งผลให้ผลประกอบการในปี 2566-2567 จะยังขาดทุนต่อเนื่อง

ดังนั้น ปรับมาใช้ราคาเป้าหมายปี 2567 ที่ 0.80 บาท/หุ้น คงแนะนำ “Reduce” โดยนอกจากสถานการณ์ตลาด condo ที่คาดยังแย่กว่า low-rise และฐานะการเงินที่อ่อนแอกว่ากลุ่มฯ อยู่แล้ว ANAN เจอแรงกดดันต่อฐานะทางการเงินในอนาคตเพิ่มเติมจากกรณี Ashton Asoke ยิ่งกดดันให้ช่วง 2-3 ปีข้างหน้า เป็นเพียงการประคับประคองตัว